Attraktives geräumiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Gaimersheim nahe Westpark IN

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viele Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere sind ein Zuhause.

Diese großzügige Doppelhaushälfte im südlichen Gaimersheim vereint Raum und Lage auf besondere Weise. Mit ca. 164 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Lebensentwürfe. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert – mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Werterhalt:

1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm starkem Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz, zum Keller in Stahlbeton; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2026; Komplett-Erneuerung des Dachgeschosses 2025/26, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.

Das 368 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Ingolstädter Stadtgrenze – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze sind schnell erreichbar. Ein Haus mit solider Substanz, modernisiertem Innenleben und langfristiger Perspektive – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Lage und Zustand legen.

Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, geplant ist Sommer 2026, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden.

Ausstattung 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; Erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2026; Kompletterneuerung des Dachgeschosses 2025/26, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.

Lage Der Markt Gaimersheim ist eine rund 12.500 Einwohner starke Gemeinde, im Westen direkt an die 'große Schwester' Ingolstadt angrenzend. Noch vor wenigen Jahrzehnten ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort, hat sich Gaimersheim zu einer modernen Gemeinde mit zahlreichen Unternehmen gemausert. Eine günstige geographische Lage in Verbindung mit der kommunalen Bereitschaft, den Betrieben gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind entscheidende Faktoren für diesen Standort. Ein erstklassiges Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Krippen, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten den Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie in Einklang zu bringen. Grundschule, Mittelschule mit Ganztagsklassen, und das Gymnasium Gaimersheim sind perfekte Ergänzung zu diesem Angebot. Das Erlebnisbad Aquamarin und das moderne Freibad bedeuten ein attraktives Freizeiterlebnis für Jung und Alt. Großen Auftrieb verleiht Gaimersheim auch das direkt angrenzende Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt ist. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl. Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum angebotenen Haus, und der Ingolstädter Westpark ist in kürzester Zeit zu erreichen. Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Gaimersheim und Ingolstadt, wie auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 789.000,- inkl. Garage und EBK. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Objektbeschreibung Viele Häuser sind einfach nur Immobilien. Andere sind ein Zuhause. Diese großzügige Doppelhaushälfte im südlichen Gaimersheim vereint Raum und Lage auf besondere Weise. Mit ca. 164 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Lebensentwürfe. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert – mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Werterhalt: 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm starkem Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz, zum Keller in Stahlbeton; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2026; Komplett-Erneuerung des Dachgeschosses 2025/26, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite. Das 368 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance zwischen Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Ingolstädter Stadtgrenze – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze sind schnell erreichbar. Ein Haus mit solider Substanz, modernisiertem Innenleben und langfristiger Perspektive – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Lage und Zustand legen. Das Haus kann nach individueller Absprache übergeben werden, geplant ist Sommer 2026, der genaue Zeitpunkt kann individuell besprochen werden. Ausstattung 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; Erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2026; Kompletterneuerung des Dachgeschosses 2025/26, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite. Lage Der Markt Gaimersheim ist eine rund 12.500 Einwohner starke Gemeinde, im Westen direkt an die 'große Schwester' Ingolstadt angrenzend. Noch vor wenigen Jahrzehnten ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort, hat sich Gaimersheim zu einer modernen Gemeinde mit zahlreichen Unternehmen gemausert. Eine günstige geographische Lage in Verbindung mit der kommunalen Bereitschaft, den Betrieben gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind entscheidende Faktoren für diesen Standort. Ein erstklassiges Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Krippen, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten den Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie in Einklang zu bringen. Grundschule, Mittelschule mit Ganztagsklassen, und das Gymnasium Gaimersheim sind perfekte Ergänzung zu diesem Angebot. Das Erlebnisbad Aquamarin und das moderne Freibad bedeuten ein attraktives Freizeiterlebnis für Jung und Alt. Großen Auftrieb verleiht Gaimersheim auch das direkt angrenzende Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt ist. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl. Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum angebotenen Haus, und der Ingolstädter Westpark ist in kürzester Zeit zu erreichen. Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Gaimersheim und Ingolstadt, wie auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 789.000,- inkl. Garage und EBK. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.