Hochwertig renoviert! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95445

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 784m² großen Grundstück mit edlem Metallzaun. Die Immobilie verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Wohnkeller. Zwei großzügige Terrassen – eine südlich, eine westlich ausgerichtet – bieten sonnige Rückzugsorte mit viel Platz zum Entspannen. Die Außenbereich ist parkähnlich gestaltet und garantiert absolute Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild funktional ab.

Die Bauweise überzeugt durch Langlebigkeit und Energieeffizienz: Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und eine hochwertige Ziegeleindeckung mit gedämmtem Dach sorgen für eine solide Substanz. Die Fenster sind doppelt verglast, frisch gestrichen und eingestellt. 2022 wurde das gesamte Haus umfangreich renoviert – inklusive Innenausbau, Bodenbeläge, Küche, Elektrik und Bäder. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 neu installiert. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000Mbit sichert höchste Konnektivität. Die Kellerwände sind außen abgedichtet, die Elektrik modernisiert, und auch die Einfahrt wurde neu gepflastert – der Pflegezustand ist exzellent.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit edlem Fliesenboden, ca. 2,55m Deckenhöhe und einem stilvollen Raumkonzept. Eine elegante Glasschiebetür führt zur hochwertigen Einbauküche mit neuen Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende Esszimmer mit 26,89m² und großflächigen Fenstern bietet Zugang zu beiden Terrassen. Über zwei Treppenstufen erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine beeindruckende Galerie mit 47,11m², Parkettboden, offener Sichtbalkendecke und Zugang zum 17,22m² großen Süd-Balkon. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Heiz- und Abstellraum. Auch die Treppen wurden liebevoll aufbereitet und hochwertig gefliest.

Dieses zeitnah bezugsfertige Anwesen verbindet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Ob für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt – hier stimmt jedes Detail. Die ruhige, grüne Lage mit Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum bietet ein ideales Wohnumfeld. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ausstattung

248,64m² Wohnfläche auf 3 Etagen inkl. Wohnkeller
784m² Grundstück mit hochwertigem Metallzaun
Großzügiger Garten mit Baumbestand und Privatsphäre
Massivbau, hochwertig renoviert
Bezugsfertig nach Absprache, ohne Renovierungsbedarf
Zwei große Terrassen mit Naturstein und Steinboden
Garage mit E-Sektionaltor plus 2 Außenstellplätze
Neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (2019)
Doppelt verglaste Holzfenster, frisch gestrichen
Offener Kamin, edle Böden, hochwertige Einbauküche
Ruhiges Wohngebiet nahe dem Klinikum Bayreuth
Schnelle Anbindung an A9, B22 und Innenstadt
Nah an Schulen, Parks, Kultur und Gastronomie
Bisherige Modernisierungen: 2019: Zentralheizung Gas inkl. Warmwasser 2022: Renovierung Innenraum
Fenster gestrichen und eingestellt
Küche
Bodenbeläge
Dachfenster
Badezimmer OG und UG
Sicherungskasten und Elektrik
Innenausbau
Innenanstrich 2022: Pflaster Einfahrt

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Ortsteil Oberpreuschwitz – einem besonders beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Hier wohnen vor allem Familien, Berufstätige und ältere Menschen, die die Ruhe und das sichere, freundliche Umfeld zu schätzen wissen. Die Straßen sind wenig befahren, Kinder spielen ungestört vor den Häusern, und Spaziergänge durch das grüne, leicht hügelige Wohngebiet laden zur Erholung ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Bayreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine lückenlose medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschulen liegen nicht weit entfernt, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten – wie dem Markgräflichen Opernhaus, der Eremitage oder dem Richard-Wagner-Festspielhaus – ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Schwimmbäder, Radwege und zahlreiche Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Anbindung an die B22 sowie die Autobahnen A9 und A70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Bayreuther Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Für Fernreisende ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einem etablierten Wohngebiet sucht, das sowohl naturnah als auch städtisch geprägt ist, findet hier die perfekte Balance.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Oberpreuschwitz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit absoluter Privatsphäre und bester Infrastruktur verbinden möchten. Die großzügige Wohnfläche von 248,64m² verteilt sich auf drei Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, exklusiver Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Umgeben von einem liebevoll angelegten Grundstück mit wunderschönem Baumbestand und zwei weitläufigen Terrassen eröffnet dieses Haus Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die die ruhige, familiäre Lage schätzen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 784m² großen Grundstück mit edlem Metallzaun. Die Immobilie verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Wohnkeller. Zwei großzügige Terrassen – eine südlich, eine westlich ausgerichtet – bieten sonnige Rückzugsorte mit viel Platz zum Entspannen. Die Außenbereich ist parkähnlich gestaltet und garantiert absolute Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild funktional ab. Die Bauweise überzeugt durch Langlebigkeit und Energieeffizienz: Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und eine hochwertige Ziegeleindeckung mit gedämmtem Dach sorgen für eine solide Substanz. Die Fenster sind doppelt verglast, frisch gestrichen und eingestellt. 2022 wurde das gesamte Haus umfangreich renoviert – inklusive Innenausbau, Bodenbeläge, Küche, Elektrik und Bäder. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 neu installiert. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000Mbit sichert höchste Konnektivität. Die Kellerwände sind außen abgedichtet, die Elektrik modernisiert, und auch die Einfahrt wurde neu gepflastert – der Pflegezustand ist exzellent. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit edlem Fliesenboden, ca. 2,55m Deckenhöhe und einem stilvollen Raumkonzept. Eine elegante Glasschiebetür führt zur hochwertigen Einbauküche mit neuen Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende Esszimmer mit 26,89m² und großflächigen Fenstern bietet Zugang zu beiden Terrassen. Über zwei Treppenstufen erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine beeindruckende Galerie mit 47,11m², Parkettboden, offener Sichtbalkendecke und Zugang zum 17,22m² großen Süd-Balkon. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Heiz- und Abstellraum. Auch die Treppen wurden liebevoll aufbereitet und hochwertig gefliest. Dieses zeitnah bezugsfertige Anwesen verbindet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Ob für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt – hier stimmt jedes Detail. Die ruhige, grüne Lage mit Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum bietet ein ideales Wohnumfeld. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ausstattung - 248,64m² Wohnfläche auf 3 Etagen inkl. Wohnkeller - 784m² Grundstück mit hochwertigem Metallzaun - Großzügiger Garten mit Baumbestand und Privatsphäre - Massivbau, hochwertig renoviert - Bezugsfertig nach Absprache, ohne Renovierungsbedarf - Zwei große Terrassen mit Naturstein und Steinboden - Garage mit E-Sektionaltor plus 2 Außenstellplätze - Neue Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (2019) - Doppelt verglaste Holzfenster, frisch gestrichen - Offener Kamin, edle Böden, hochwertige Einbauküche - Ruhiges Wohngebiet nahe dem Klinikum Bayreuth - Schnelle Anbindung an A9, B22 und Innenstadt - Nah an Schulen, Parks, Kultur und Gastronomie - Bisherige Modernisierungen: 2019: Zentralheizung Gas inkl. Warmwasser 2022: Renovierung Innenraum - Fenster gestrichen und eingestellt - Küche - Bodenbeläge - Dachfenster - Badezimmer OG und UG - Sicherungskasten und Elektrik - Innenausbau - Innenanstrich 2022: Pflaster Einfahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Ortsteil Oberpreuschwitz – einem besonders beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Hier wohnen vor allem Familien, Berufstätige und ältere Menschen, die die Ruhe und das sichere, freundliche Umfeld zu schätzen wissen. Die Straßen sind wenig befahren, Kinder spielen ungestört vor den Häusern, und Spaziergänge durch das grüne, leicht hügelige Wohngebiet laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Bayreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine lückenlose medizinische Versorgung. Kindergärten und Grundschulen liegen nicht weit entfernt, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten – wie dem Markgräflichen Opernhaus, der Eremitage oder dem Richard-Wagner-Festspielhaus – ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Schwimmbäder, Radwege und zahlreiche Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Anbindung an die B22 sowie die Autobahnen A9 und A70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Bayreuther Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Bayreuth ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bindet an das regionale und überregionale Bahnnetz an. Für Fernreisende ist der Flughafen Nürnberg in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Die Lage dieser Immobilie vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einem etablierten Wohngebiet sucht, das sowohl naturnah als auch städtisch geprägt ist, findet hier die perfekte Balance. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig renoviert! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bayreuth

Leben wo andere Urlaub machen.

Raum für Ideen, Familie und Zukunft - vielseitiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Neubau-Feeling am Roten Hügel: Traum-DHH mit Gourmetküche, XL-Terrasse & Garten, Garage

Viel Platz für Familie, Hobby und Handwerk – Wohnhaus mit Scheune, Glasfaser und ca. 2.100 m² Grunds

Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Bayreuth

Klumpertalstraße 24, 91257 Pegnitz

KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reihenhaus mit Stadtgarten am Fluss

KFW40 Niedrigenergie mit Förderungen! Sofort bezugsfertiges Reihenhaus mit Stadtgarten am Fluss