Kleine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Potential

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

111.111 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gemütliche Wohnung mit abgeschlossener Küche und einem kompakten Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal als Kapitalanlage: 2-Zimmer, gute Wohnungsgröße, Kosten sind überschaubar, sehr gute Anbindung an ÖPNV Der Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, der eine einladende und warme Atmosphäre schafft. In den Bereichen Bad und Küche wurden Fliesen verlegt. Die abgeschlossene Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich und mit einem Fenster ausgestattet. Bei guter Planung kann diese auch als kleine Wohnküche genutzt werden. Zusätzlich wurde hier im Küchenbereich ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das kompakte innenliegende Bad bietet mit Wanne, Toilette und Waschbecken alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wände sind hier bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m gefliest. Alle Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen, was zu einer hellen und gepflegten Optik beiträgt. Alle Fenster wurden mit Außenrollläden ausgestattet.

Lage Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich und zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Stadtzentrum sowie mit anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen. Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges WIR KÖNNEN IHNEN IM SELBEN HAUS EINE WEITERE EIGENTUMSWOHNUNG ZUM ERWERB ANBIETEN (1-Zimmer-Wohnung, 47,17 m² Wfl., 2. Obergeschoss, leer stehend) - PAKETKAUF möglich ! Das Hausgeld beträgt ca. 198 € monatlich entsprechend dem gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie den Betrag der Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene kleine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung ist seit 01.07.2024 zu folgenden Konditionen vermietet: 365,- € Kaltmiete zuzüglich 160,- € BK-Vorauszahlung. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1996 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. In naher Zukunft ist die Renovierung des Treppenhauses geplant. Das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können und im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage gutgeschrieben. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Außenzugang zum Haus zur Verfügung, um mit Fahrrädern schnell ins Kellergeschoss zu gelangen. Ausstattung Die gemütliche Wohnung mit abgeschlossener Küche und einem kompakten Badezimmer befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal als Kapitalanlage: 2-Zimmer, gute Wohnungsgröße, Kosten sind überschaubar, sehr gute Anbindung an ÖPNV Der Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, der eine einladende und warme Atmosphäre schafft. In den Bereichen Bad und Küche wurden Fliesen verlegt. Die abgeschlossene Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich und mit einem Fenster ausgestattet. Bei guter Planung kann diese auch als kleine Wohnküche genutzt werden. Zusätzlich wurde hier im Küchenbereich ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das kompakte innenliegende Bad bietet mit Wanne, Toilette und Waschbecken alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wände sind hier bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m gefliest. Alle Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen, was zu einer hellen und gepflegten Optik beiträgt. Alle Fenster wurden mit Außenrollläden ausgestattet. Lage Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich und zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Dresdner Stadtzentrum sowie mit anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 300 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen. Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges ***WIR KÖNNEN IHNEN IM SELBEN HAUS EINE WEITERE EIGENTUMSWOHNUNG ZUM ERWERB ANBIETEN (1-Zimmer-Wohnung, 47,17 m² Wfl., 2. Obergeschoss, leer stehend) - PAKETKAUF möglich !*** Das Hausgeld beträgt ca. 198 € monatlich entsprechend dem gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie den Betrag der Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 111.111 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.111 €): 475 € / Monat
20% Eigenkapital (22.222 €): 422 € / Monat
30% Eigenkapital (33.333 €): 369 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Potential

Beschreibung

Ausstattung