Gasthof – Ferienhäuser – Wohnungen – Appartements – Freiflächen | Ilbeshausen-Hochwaldhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 36355

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

579 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.934 €

pro m²

Beschreibung

--- Wohn- und Geschäftsgebäude: Die konzessionierte Gastronomie mit Küchenbetrieb verfügt über 120 Sitzplätze und besteht aus zwei Sälen und dem Thekenbereich mit Sitzgruppen. Dazu kommt der aus zwei Räumen bestehende Küchenbereich und 3 WC-Bereiche. Ausreichend Stau- und Serviceraum befindet sich im Untergeschoss bzw. Souterrain.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Anbau und haben jeweils 3 und 2 Zimmer, Küche/Kochnische und Bad

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung und einer Solaranlage mit Pufferspeicher, dazu stehen 2 Kaminöfen bereit.

Errichtet wurde das Gebäude in unterschiedlichen Etappen zwischen 1965 und 2021.

--- Ladengebäude: Das Ladengebäude wurde in der heutigen Form 1994 errichtet und beinhaltet 2 Ladenbereiche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Appartements. Als Heizung wurde 2025 eine Wärmepumpe installiert.

--- Blockhäuser / Gästehäuser: Es befinden sich 7 Blockhäuser mit Stellplatz auf dem Gelände. Die vier kleineren wurden 2020 erbaut und die drei größeren wurden 2009 errichtet. Die Blockhäuser bestehen aus Blockbohlen und einem Ziegeldach und sind als ganzjahrestaugliche Gebäude errichtet und für Ferienvermietung genehmigt. Eine Dauervermietung bedürfte noch einer zusätzlichen Genehmigung. Drei Blockhäuser haben 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder und einen Küchen-Wohn-Essbereich. Vier Blockhäuser verfügen über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 Küchen-Wohn-Essbereich. Jedes Blockhaus hat einen Terrassenbereich und jeweils eine eigene Wärmepumpe. Eine ebene Zugänglichkeit ist teilweise bereits vorhanden, bzw. leicht zu erreichen. So können die Blockhäuser auch spannend sein für ein Wohnkonzept für Menschen die Stufen nicht gut bewältigen können, oder dies bereits mit bedenken.

--- Garagen und Lagerhallenbereich / Parkgrundstück / Spielplatz: In 2010 wurde ein Garagen- und Lagerhallenbereich, bestehend aus 5 Segmenten errichtet und ergänzt somit die vorhandenen Parkplätze und Garagenbereiche.

Auf dem Gelände wurde ein Spielplatz errichtet.

Im hinteren Bereich des Angebots ist ein 12.490 m² großes parkähnliches Grundstück vorhanden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kamin
Terrasse
Garten
Speisekammer
Solar
Freisitz

--- Energieangaben: Ladengebäude: B, 107.4 kWh/(m²a), D, Bj. 1994, Strom-Mix Wohn- und Geschäftsgebäude: B, 237.7 kWh/(m²a), G, Bj. 1921 (Anbau ca. 1990), Flüssiggas Blockhaus: B, 56.5 kWh/(m²a), B, Bj. 2009, Strom-Mix

Lage Das Hotel/Pension "Grünes Paradies", mit seinen Zimmern, Ferienwohnung, Appartements und Ferienblockhäusern befindet sich in Ilbeshausen-Hochwaldhausen, direkt am Waldrand, in einer parkähnlichen Heidefläche am Fuße des „Naturparks Hoher Vogelsberg“.

Der kleine staatlich anerkannte Luftkurort Ilbeshausen-Hochwaldhausen gehört zur Gemeinde Grebenhain. Er liegt zentral im Vogelsberg, mitten in Hessen, im Städtedreieck Frankfurt – Gießen – Fulda, ca. 65 km nordöstlich von Frankfurt entfernt. Als Teil des osthessischen Berglandes ist der Vogelsberg die größte zusammenhängende Basaltmasse Europas.

Unmittelbar am „Fuße des Vulkans“, direkt am „Oberwald“ gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Badeseen kann man hier die Natur hautnah erleben und bietet den idealen Ausgangspunkt zum Wandern oder Spazieren gehen. Auf gut markierten, permanenten Rundwanderwegen, kann der größte Vulkan Europas erkundet werden. Highlight für Fahrradfahrer und Inlineskater ist der 94 Kilometer lange Vulkanradweg. Interessante Mountainbike-Strecken und spezielle Strecken fürs Reiten fügen sich herrlich in die offene Wald- und Wiesenlandschaft ein.

Direkt vorbei führt eine der schönsten Wanderwege und Pilgerrouten, die „Bonifatius Route“, von Mainz nach Fulda. In der Nähe befinden sich Kurpark und das Familien-Freibad.

Ilbeshausen-Hochwaldhausen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Grebenhain. Durch den Ort führt die Landstraße 3140 und 3168 mit guten Verbindungen Richtung Grebenhain, Schotten und Gedern. Zwei Bushaltestellen, welche auch vom sogenannten Vulkanexpress angefahren werden, sind im Ortsbereich vorhanden. Der Vulkanexpress steht Radausflüglern entlang des Vulkanradwegs zwischen Stockheim und Lauterbach zur Verfügung. Der Vulkanradweg führt auf der ehemaligen Bahntrasse auch durch den Ort.

Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Unser Angebot umfasst: • Wohn- und Geschäftsgebäude mit Gastbereich und 3 Wohnungen • Blockhäuser / Gästehäuser mit 7 Ferienwohnungen • Ladengebäude mit 2 Läden und 2 Appartements • Garagen und Lagerhallenbereich / Parkgrundstück / Spielplatz --- Wohn- und Geschäftsgebäude: Die konzessionierte Gastronomie mit Küchenbetrieb verfügt über 120 Sitzplätze und besteht aus zwei Sälen und dem Thekenbereich mit Sitzgruppen. Dazu kommt der aus zwei Räumen bestehende Küchenbereich und 3 WC-Bereiche. Ausreichend Stau- und Serviceraum befindet sich im Untergeschoss bzw. Souterrain. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Anbau und haben jeweils 3 und 2 Zimmer, Küche/Kochnische und Bad Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung und einer Solaranlage mit Pufferspeicher, dazu stehen 2 Kaminöfen bereit. Errichtet wurde das Gebäude in unterschiedlichen Etappen zwischen 1965 und 2021. --- Ladengebäude: Das Ladengebäude wurde in der heutigen Form 1994 errichtet und beinhaltet 2 Ladenbereiche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Appartements. Als Heizung wurde 2025 eine Wärmepumpe installiert. --- Blockhäuser / Gästehäuser: Es befinden sich 7 Blockhäuser mit Stellplatz auf dem Gelände. Die vier kleineren wurden 2020 erbaut und die drei größeren wurden 2009 errichtet. Die Blockhäuser bestehen aus Blockbohlen und einem Ziegeldach und sind als ganzjahrestaugliche Gebäude errichtet und für Ferienvermietung genehmigt. Eine Dauervermietung bedürfte noch einer zusätzlichen Genehmigung. Drei Blockhäuser haben 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder und einen Küchen-Wohn-Essbereich. Vier Blockhäuser verfügen über 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad und 1 Küchen-Wohn-Essbereich. Jedes Blockhaus hat einen Terrassenbereich und jeweils eine eigene Wärmepumpe. Eine ebene Zugänglichkeit ist teilweise bereits vorhanden, bzw. leicht zu erreichen. So können die Blockhäuser auch spannend sein für ein Wohnkonzept für Menschen die Stufen nicht gut bewältigen können, oder dies bereits mit bedenken. --- Garagen und Lagerhallenbereich / Parkgrundstück / Spielplatz: In 2010 wurde ein Garagen- und Lagerhallenbereich, bestehend aus 5 Segmenten errichtet und ergänzt somit die vorhandenen Parkplätze und Garagenbereiche. Auf dem Gelände wurde ein Spielplatz errichtet. Im hinteren Bereich des Angebots ist ein 12.490 m² großes parkähnliches Grundstück vorhanden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin - Terrasse - Garten - Speisekammer - Solar - Freisitz --- Energieangaben: Ladengebäude: B, 107.4 kWh/(m²a), D, Bj. 1994, Strom-Mix Wohn- und Geschäftsgebäude: B, 237.7 kWh/(m²a), G, Bj. 1921 (Anbau ca. 1990), Flüssiggas Blockhaus: B, 56.5 kWh/(m²a), B, Bj. 2009, Strom-Mix Lage Das Hotel/Pension "Grünes Paradies", mit seinen Zimmern, Ferienwohnung, Appartements und Ferienblockhäusern befindet sich in Ilbeshausen-Hochwaldhausen, direkt am Waldrand, in einer parkähnlichen Heidefläche am Fuße des „Naturparks Hoher Vogelsberg“. Der kleine staatlich anerkannte Luftkurort Ilbeshausen-Hochwaldhausen gehört zur Gemeinde Grebenhain. Er liegt zentral im Vogelsberg, mitten in Hessen, im Städtedreieck Frankfurt – Gießen – Fulda, ca. 65 km nordöstlich von Frankfurt entfernt. Als Teil des osthessischen Berglandes ist der Vogelsberg die größte zusammenhängende Basaltmasse Europas. Unmittelbar am „Fuße des Vulkans“, direkt am „Oberwald“ gelegen, umgeben von Wiesen, Wäldern und Badeseen kann man hier die Natur hautnah erleben und bietet den idealen Ausgangspunkt zum Wandern oder Spazieren gehen. Auf gut markierten, permanenten Rundwanderwegen, kann der größte Vulkan Europas erkundet werden. Highlight für Fahrradfahrer und Inlineskater ist der 94 Kilometer lange Vulkanradweg. Interessante Mountainbike-Strecken und spezielle Strecken fürs Reiten fügen sich herrlich in die offene Wald- und Wiesenlandschaft ein. Direkt vorbei führt eine der schönsten Wanderwege und Pilgerrouten, die „Bonifatius Route“, von Mainz nach Fulda. In der Nähe befinden sich Kurpark und das Familien-Freibad. Ilbeshausen-Hochwaldhausen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Grebenhain. Durch den Ort führt die Landstraße 3140 und 3168 mit guten Verbindungen Richtung Grebenhain, Schotten und Gedern. Zwei Bushaltestellen, welche auch vom sogenannten Vulkanexpress angefahren werden, sind im Ortsbereich vorhanden. Der Vulkanexpress steht Radausflüglern entlang des Vulkanradwegs zwischen Stockheim und Lauterbach zur Verfügung. Der Vulkanradweg führt auf der ehemaligen Bahntrasse auch durch den Ort. Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie! Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.