Wohnen im Grünen: Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Wachtendonk

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47669

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.644 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise als „Weiße Wanne“, die für besondere Langlebigkeit, Sicherheit und Werthaltigkeit steht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Ein gepflegtes Gäste-WC sowie die moderne, separat gehaltene Küche sorgen für eine klare und funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer hochwertigen Gartenanlage inklusive Teich, einer vollständig überdachten Terrasse mit Glasdach sowie einem unverbauten Blick ins Grüne. Die Nähe zu einem See unterstreicht die besondere Wohnlage und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung.

Im Obergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Der offene und helle Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum. Durch die Planung erweitert das Studio die Wohnqualität des Hauses auf ideale Weise.

Auch der vollunterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einem großzügigen Hobbybereich erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Zudem besteht die Vorbereitung für eine zusätzliche Küchenzeile. Abstell- und Technikräume ergänzen diesen vielseitig nutzbaren Bereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1996 • Wohnfläche: ca. 118 m² • Grundstück: ca. 365 m² • Nutzfläche im Keller: ca. 40 m² • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer + Gäste-WC • Zusätzliche Dusche und Wellnessbereich mit Sauna im Keller • Ausgebautes Dachstudio • Garage + zusätzlicher Stellplatz • Überdachte Terrasse mit Glasdach • Hochwertig angelegter Garten mit Teich • Naturnahe Lage mit Nähe zu einem See

Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem harmonischen Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der liebevoll gestaltete Garten, das ausgebaute Dachstudio sowie der großzügige Wellness- und Hobbybereich im Keller verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

vollständige Fußbodenheizung in allen Bereichen – vom Keller bis ins ausgebaute Studio
Modernisierung der Räumlichkeiten in 2019 (Böden, Wände, Küche)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen
elektrische Rollläden
Böden: Fliesen
zentrale Gasbrennwerttherme (Baujahr 2010)
Garagen mit direktem Zugang zum Garten
PKW-Stellplätze vor der Garage
hochwertig angelegte Gartenanlage inkl. Teichanlage
Brunnenanlage
überdachte Terrasse aus Glas
unverbauter Blick ins Grüne sowie in Richtung eines nahegelegenen Sees
komplett unterkellert
Wellnessbereich im Keller inkl. Sauna und Dusche
großer Hobbyraum
das Haus wurde in einer weißen Wanne erbaut

Lage Wachtendonk überzeugt mit einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Lage im Kreis Kleve, mitten im Herzen des Niederrheins. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit idyllischer Landschaft, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Autofahrer besteht in lediglich 5 Minuten Zugang zur nächsten Autobahn (A40), was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof in Kempen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in Düsseldorf in nur rund 35 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die reizvolle Natur des Niederrheins mit seinen weitläufigen Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zudem zu Aktivitäten im Freien ein und macht Wachtendonk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort..

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich attraktive Lage in naturnaher Umgebung. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem 365 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Bauweise als „Weiße Wanne“, die für besondere Langlebigkeit, Sicherheit und Werthaltigkeit steht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Ein gepflegtes Gäste-WC sowie die moderne, separat gehaltene Küche sorgen für eine klare und funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer hochwertigen Gartenanlage inklusive Teich, einer vollständig überdachten Terrasse mit Glasdach sowie einem unverbauten Blick ins Grüne. Die Nähe zu einem See unterstreicht die besondere Wohnlage und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Im Obergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio. Der offene und helle Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum. Durch die Planung erweitert das Studio die Wohnqualität des Hauses auf ideale Weise. Auch der vollunterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einem großzügigen Hobbybereich erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Zudem besteht die Vorbereitung für eine zusätzliche Küchenzeile. Abstell- und Technikräume ergänzen diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1996 • Wohnfläche: ca. 118 m² • Grundstück: ca. 365 m² • Nutzfläche im Keller: ca. 40 m² • 4 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 1 Badezimmer + Gäste-WC • Zusätzliche Dusche und Wellnessbereich mit Sauna im Keller • Ausgebautes Dachstudio • Garage + zusätzlicher Stellplatz • Überdachte Terrasse mit Glasdach • Hochwertig angelegter Garten mit Teich • Naturnahe Lage mit Nähe zu einem See Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem harmonischen Gesamtpaket aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der liebevoll gestaltete Garten, das ausgebaute Dachstudio sowie der großzügige Wellness- und Hobbybereich im Keller verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ausstattung - vollständige Fußbodenheizung in allen Bereichen – vom Keller bis ins ausgebaute Studio - Modernisierung der Räumlichkeiten in 2019 (Böden, Wände, Küche) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen - elektrische Rollläden - Böden: Fliesen - zentrale Gasbrennwerttherme (Baujahr 2010) - Garagen mit direktem Zugang zum Garten - PKW-Stellplätze vor der Garage - hochwertig angelegte Gartenanlage inkl. Teichanlage - Brunnenanlage - überdachte Terrasse aus Glas - unverbauter Blick ins Grüne sowie in Richtung eines nahegelegenen Sees - komplett unterkellert - Wellnessbereich im Keller inkl. Sauna und Dusche - großer Hobbyraum - das Haus wurde in einer weißen Wanne erbaut Lage Wachtendonk überzeugt mit einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Lage im Kreis Kleve, mitten im Herzen des Niederrheins. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit idyllischer Landschaft, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die das Beste aus Stadt und Land vereinen möchten. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben. Für Autofahrer besteht in lediglich 5 Minuten Zugang zur nächsten Autobahn (A40), was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die gesamte Region ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof in Kempen ist in etwa 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in Düsseldorf in nur rund 35 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Die reizvolle Natur des Niederrheins mit seinen weitläufigen Feldern, Radwegen und Naherholungsgebieten lädt zudem zu Aktivitäten im Freien ein und macht Wachtendonk zu einem besonders attraktiven Wohnstandort..

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in Wachtendonk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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