Neubau - 8 Reihenhäuser in idyllischer Lage nahe dem Zwenkauer See

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

3.398.000 €

Zimmer

872 m²

Wohnfläche

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Die Reihenhäuser erstrecken sich jeweils über drei Etagen und sind optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Individualisten abgestimmt. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück jedes Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – eine pflegeleichte Grünfläche für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine verbindet bietet eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Zudem bietet ein zusätzliches Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere charmante Räume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönliche Wohlfühloasen genutzt werden können.

Energieeffizienz nach GEG 2024

Das Haus wird nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 gebaut, wodurch es höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Dies gewährleistet nicht nur eine komfortable und umweltbewusste Wohnatmosphäre, sondern auch langfristig geringe Energiekosten und einen positiven Beitrag zum Klimaschutz. Jedes Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl für eine effiziente Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Unsere Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben, sodass sie sich ideal zur Vermietung oder direkten Nutzung eignen.

Bitte beachten Sie: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge sind im Angebot nicht inkludiert und können bei Bedarf gesondert beauftragt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

' frisch, engagiert, solide '

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Zwenkau, eine idyllische Stadt im südlichen Umland von Leipzig, überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropole. Die Stadt liegt nur etwa 15 km von Leipzig entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Zwenkauer See, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Segeln und Angeln bietet. Die Umgebung von Zwenkau ist von viel Grün und Natur geprägt, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien macht.

In Zwenkau finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in dieser Stadt bequem und komfortabel gestalten. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Nachbarorten und zur Leipziger Innenstadt. Zudem sorgt die stetige Entwicklung und Modernisierung der Stadt für eine steigende Lebensqualität. Zwenkau bietet somit einen attraktiven Standort für Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt wie Leipzig in direkter Nähe haben.

Objektbeschreibung In diesem exklusiven Neubauprojekt entstehen acht moderne Reihenhäuser, welche schlüsselfertig übergeben werden und Komfort, Naturverbundenheit und urbanes Lebensgefühl harmonisch vereinen. Jedes Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 12 PKW-Stellplätze. Die Reihenhäuser erstrecken sich jeweils über drei Etagen und sind optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder Individualisten abgestimmt. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück jedes Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – eine pflegeleichte Grünfläche für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine verbindet bietet eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Zudem bietet ein zusätzliches Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere charmante Räume, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönliche Wohlfühloasen genutzt werden können. **Energieeffizienz nach GEG 2024** Das Haus wird nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 gebaut, wodurch es höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Dies gewährleistet nicht nur eine komfortable und umweltbewusste Wohnatmosphäre, sondern auch langfristig geringe Energiekosten und einen positiven Beitrag zum Klimaschutz. Jedes Haus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl für eine effiziente Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Unsere Reihenhäuser werden schlüsselfertig übergeben, sodass sie sich ideal zur Vermietung oder direkten Nutzung eignen. Bitte beachten Sie: Malerarbeiten sowie Bodenbeläge sind im Angebot nicht inkludiert und können bei Bedarf gesondert beauftragt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Zwenkau, eine idyllische Stadt im südlichen Umland von Leipzig, überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropole. Die Stadt liegt nur etwa 15 km von Leipzig entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der Zwenkauer See, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Segeln und Angeln bietet. Die Umgebung von Zwenkau ist von viel Grün und Natur geprägt, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien macht. In Zwenkau finden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in dieser Stadt bequem und komfortabel gestalten. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Nachbarorten und zur Leipziger Innenstadt. Zudem sorgt die stetige Entwicklung und Modernisierung der Stadt für eine steigende Lebensqualität. Zwenkau bietet somit einen attraktiven Standort für Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt wie Leipzig in direkter Nähe haben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 3.398.000 €
Zimmer: 40
Schlafzimmer: 39

Flächen

Wohnfläche: 872 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (339.800 €): 14.526 € / Monat
20% Eigenkapital (679.600 €): 12.912 € / Monat
30% Eigenkapital (1.019.400 €): 11.298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 3.892 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - 8 Reihenhäuser in idyllischer Lage nahe dem Zwenkauer See

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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