Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Heinsberg-Lieck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.977 €

pro m²

Beschreibung

Über die freitragende Außentreppe aus Blaustein gelangt man zur Hauseingangstür der schick verklinkerten Immobilie. Von der Diele sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das genügend Platz für Einrichtungsideen bietet. Angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Wohn- und Esszimmer sind mit echtem Stäbchenholzparkett belegt. Die separate Küche ist funktional direkt von dem Esszimmer aus zugänglich und optimal gelegen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Über die Terrazzotreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene ist der Boden mit echten Holzdielen belegt. Insgesamt stehen hier zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Über ein bodentiefes Fensterelement in einem der Zimmer gelangt man auf das Flachdach mit Betondecke, welches in der Vergangenheit als Terrasse genutzt worden ist. Im Zuge der Dachsanierung der Garage wurde die Terrasse zurückgebaut. Ein weiteres Zimmer könnte als begehbarer Kleiderschrank oder Büro dienen. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Der Dachboden bietet nützliche Abstell- und Lagerfläche und weitere Ausbaureserven.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich funktionale Lagerräume, die für Ordnung und Abstellfläche sorgen, sowie die solide Ölheizung aus dem Jahr 1999 (B, 284,4 kWh, Öl, 1965, E), welche die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt.

Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien ein, ob als Oase der Erholung oder als Spielwiese für Kinder. Des Weiteren bietet die Gartenfläche Potenzial für weitere Bebauung, da diese als Bauland genutzt werden kann.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Die lange Zufahrt, mit modernem Basalt Splitt belegt, bietet komfortabel Platz für mehrere Pkw und führt direkt zu dem Innenhof. Dieser Bereich, der geschickt aus der ehemaligen Garage entstanden ist, versprüht eine einladende Atmosphäre und verwandelt die Fläche in einen echten Wohlfühlort. Diese freistehende Immobilie bietet weiteres Potential für induviduelle Modernisierungen und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.

Der Kaufpreis beträgt 259.000,– €.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und zugleich optimal angebundenen Wohnlage im Heinsberger Ortsteil Lieck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die sehr nah gelegene Heinsberger Innenstadt, die sich ebenso wie die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichen lässt.

Gleichzeitig bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität, da sich Natur und Naherholung quasi vor der Haustür befinden. Ein absolutes Highlight ist dabei der nahegelegene Lago Laprello: Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Schwimmen, Tretbootfahren, zu ausgedehnten Spaziergängen oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Der neu errichtete Spielplatz ist fußläufig zu erreichen.

Diese perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer überaus praktischen Infrastruktur macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und doppelt verglasten Kunststofffenstern bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen im Eigenheim verwirklichen möchten. Die großzügige Einfahrt führt am Haus vorbei zu der ehemaligen Garage, die clever zu einem geschützten Innenhof umfunktioniert wurde und viel Privatsphäre bietet. Über die freitragende Außentreppe aus Blaustein gelangt man zur Hauseingangstür der schick verklinkerten Immobilie. Von der Diele sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das genügend Platz für Einrichtungsideen bietet. Angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Wohn- und Esszimmer sind mit echtem Stäbchenholzparkett belegt. Die separate Küche ist funktional direkt von dem Esszimmer aus zugänglich und optimal gelegen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Über die Terrazzotreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene ist der Boden mit echten Holzdielen belegt. Insgesamt stehen hier zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Über ein bodentiefes Fensterelement in einem der Zimmer gelangt man auf das Flachdach mit Betondecke, welches in der Vergangenheit als Terrasse genutzt worden ist. Im Zuge der Dachsanierung der Garage wurde die Terrasse zurückgebaut. Ein weiteres Zimmer könnte als begehbarer Kleiderschrank oder Büro dienen. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Der Dachboden bietet nützliche Abstell- und Lagerfläche und weitere Ausbaureserven. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich funktionale Lagerräume, die für Ordnung und Abstellfläche sorgen, sowie die solide Ölheizung aus dem Jahr 1999 (B, 284,4 kWh, Öl, 1965, E), welche die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien ein, ob als Oase der Erholung oder als Spielwiese für Kinder. Des Weiteren bietet die Gartenfläche Potenzial für weitere Bebauung, da diese als Bauland genutzt werden kann. Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Die lange Zufahrt, mit modernem Basalt Splitt belegt, bietet komfortabel Platz für mehrere Pkw und führt direkt zu dem Innenhof. Dieser Bereich, der geschickt aus der ehemaligen Garage entstanden ist, versprüht eine einladende Atmosphäre und verwandelt die Fläche in einen echten Wohlfühlort. Diese freistehende Immobilie bietet weiteres Potential für induviduelle Modernisierungen und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der Kaufpreis beträgt 259.000,– €. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und zugleich optimal angebundenen Wohnlage im Heinsberger Ortsteil Lieck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die sehr nah gelegene Heinsberger Innenstadt, die sich ebenso wie die umliegenden Ortschaften schnell und unkompliziert erreichen lässt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität, da sich Natur und Naherholung quasi vor der Haustür befinden. Ein absolutes Highlight ist dabei der nahegelegene Lago Laprello: Dieses beliebte Naherholungsgebiet bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Schwimmen, Tretbootfahren, zu ausgedehnten Spaziergängen oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Der neu errichtete Spielplatz ist fußläufig zu erreichen. Diese perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hohem Freizeitwert und einer überaus praktischen Infrastruktur macht die Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm