RESERVIERT - Viel Platz für Familie, Arbeiten und Zukunft – Großzügiges 9-Zi. Haus in Kenzingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

273 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.377 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Naturstein-Terrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, das durch Tageslicht und Großzügigkeit hohen Komfort bietet. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro-, Atelier- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten.

Der großzügige Keller eröffnet weitere Perspektiven: Neben umfangreichen Nutz- und Lagerflächen befindet sich hier eine Praxisfläche, die sich bei Bedarf zu einer separaten Wohnung ausbauen lässt – eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Die derzeitigen Eigentümer bieten zudem an, die Praxisräume weiterhin anzumieten. So können in der Anfangszeit stabile Mieteinnahmen generiert und ein möglicher Umbau der oberen Etagen in Ruhe geplant und umgesetzt werden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung. Durch die kontrollierte Zulüftung im Keller bestehen gute Voraussetzungen für den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden; in den relevanten Bereichen wurden Netzwerkdosen mit Gigabit-Anbindung installiert, sodass modernes Arbeiten und schnelle Datenübertragung problemlos möglich sind.

Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC.

Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke langfristig zur Gartennutzung zu pachten: Ein Gartenbereich liegt direkt neben dem denkmalgeschützten Pfarrgemeindehaus und bietet eine besonders charmante Atmosphäre. Das zweite Grundstück befindet sich hinter der Kirche, umgeben von Weinbergen – eine seltene Gelegenheit mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ein großer Vorteil beim günstigen Pachten - keine Grundsteuer.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und flexibel nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Potenzial, die sowohl als komfortables Familiendomizil als auch für Wohnen und Arbeiten mit Ausbauperspektive überzeugt.

Gerne unterstützen wir Sie bei handwerklichen Vermittlungen sowie bei der Projektierung möglicher Umbaumaßnahmen. Wie die Visualisierungen zeigen, lassen sich einzelne Räume mit überschaubarem Aufwand modern und zeitgemäß gestalten. Das Haus ist bereits bezugsbereit; Modernisierungen können bei Bedarf Schritt für Schritt erfolgen.

Auch bei der passenden Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite – sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Ca. 273 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern
7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Naturstein-Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss (ideal für Büro/Hobby)
Großzügiger Keller mit Praxisfläche und Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Vorbereitung für Wärmepumpe durch kontrollierte Kellerzulüftung
Glasfaseranschluss & Netzwerkverkabelung mit Gigabit-Anbindung
Doppelverglaste Kunststofffenster
Außenstellplatz vorhanden
Möglichkeit zur langfristigen Pacht von zwei angrenzenden Gartengrundstücken - sparen Sie so Grundsteuern

Lage Der Ortsteil Bombach in Kenzingen liegt idyllisch im nördlichen Breisgau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Obstgärten und Feldern. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in Richtung Schwarzwald und Rheinebene befinden sich direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die B3, die A5 sowie der Bahnhof in Kenzingen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung RESERVIERT Dieses im Jahr 2002 errichtete, großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 273 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Naturstein-Terrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, das durch Tageslicht und Großzügigkeit hohen Komfort bietet. Ein Balkon erweitert hier den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro-, Atelier- oder Hobbybereich und bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Keller eröffnet weitere Perspektiven: Neben umfangreichen Nutz- und Lagerflächen befindet sich hier eine Praxisfläche, die sich bei Bedarf zu einer separaten Wohnung ausbauen lässt – eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die derzeitigen Eigentümer bieten zudem an, die Praxisräume weiterhin anzumieten. So können in der Anfangszeit stabile Mieteinnahmen generiert und ein möglicher Umbau der oberen Etagen in Ruhe geplant und umgesetzt werden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung. Durch die kontrollierte Zulüftung im Keller bestehen gute Voraussetzungen für den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden; in den relevanten Bereichen wurden Netzwerkdosen mit Gigabit-Anbindung installiert, sodass modernes Arbeiten und schnelle Datenübertragung problemlos möglich sind. Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke langfristig zur Gartennutzung zu pachten: Ein Gartenbereich liegt direkt neben dem denkmalgeschützten Pfarrgemeindehaus und bietet eine besonders charmante Atmosphäre. Das zweite Grundstück befindet sich hinter der Kirche, umgeben von Weinbergen – eine seltene Gelegenheit mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Ein großer Vorteil beim günstigen Pachten - keine Grundsteuer. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und flexibel nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Potenzial, die sowohl als komfortables Familiendomizil als auch für Wohnen und Arbeiten mit Ausbauperspektive überzeugt. Gerne unterstützen wir Sie bei handwerklichen Vermittlungen sowie bei der Projektierung möglicher Umbaumaßnahmen. Wie die Visualisierungen zeigen, lassen sich einzelne Räume mit überschaubarem Aufwand modern und zeitgemäß gestalten. Das Haus ist bereits bezugsbereit; Modernisierungen können bei Bedarf Schritt für Schritt erfolgen. Auch bei der passenden Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite – sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - Ca. 273 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern - 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Naturstein-Terrasse - Balkon im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss (ideal für Büro/Hobby) - Großzügiger Keller mit Praxisfläche und Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Vorbereitung für Wärmepumpe durch kontrollierte Kellerzulüftung - Glasfaseranschluss & Netzwerkverkabelung mit Gigabit-Anbindung - Doppelverglaste Kunststofffenster - Außenstellplatz vorhanden - Möglichkeit zur langfristigen Pacht von zwei angrenzenden Gartengrundstücken - sparen Sie so Grundsteuern Lage Der Ortsteil Bombach in Kenzingen liegt idyllisch im nördlichen Breisgau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Obstgärten und Feldern. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in Richtung Schwarzwald und Rheinebene befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die B3, die A5 sowie der Bahnhof in Kenzingen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Viel Platz für Familie, Arbeiten und Zukunft – Großzügiges 9-Zi. Haus in Kenzingen

Beschreibung

Ausstattung