MODERNE KAPITALANLAGE MIT LOGGIA 🌞🏡 Vermietet, gepflegt & hochwertige Ausstattung in Unna!

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59425

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Die vollständig renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 78 m² ein modernes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Hochwertige Echtholzparkett Böden, elegante Holztüren und eine moderne Einbauküche schaffen ein harmonisches, stimmiges Gesamtbild. Der Wohnbereich mit Loggia-Zugang bringt viel Tageslicht ins Herz der Wohnung und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar.

Das Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein eigener Keller runden die Einheit ab. Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Betriebskosten und Planungssicherheit positiv beeinflusst.

Aktuell vermietet, erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 390 € – mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für Werthaltigkeit und langfristige Rendite.

Ob als klassische Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Ausstattung und ein Wohnkonzept, das dauerhaft gefragt bleibt – ein Investment mit moderner Ausstattung, viel Licht und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Holztüren
Echtholzparkett
Einbauküche (10.000€ zzgl. Preis)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Abstellraum
Loggia
Keller
Waschküche
eigene Garage (15.000€ zzgl. Preis)
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN:

Badezimmer (2013)
Einbauküche (2013)
Fenster (2010)
Innenausbau (2000)

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Unna-Königsborn und überzeugt durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre. Eine von Platanen gesäumte Allee und der nahegelegene Kurpark verleihen der Umgebung einen fast parkähnlichen Charakter und bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnen A1, A2 und A44 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Unna, der S-Bahnhof Königsborn (S4) sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Auch der Flughafen Dortmund ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Königsborn zählt zu den gefragten Wohnlagen Unnas und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und ärztlicher Versorgung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch das kulturelle Angebot der nahegelegenen Innenstadt – mit Museen, Ausstellungen, Konzerten sowie dem international bekannten Zentrum für Internationale Lichtkunst. Cafés, Märkte und Stadtfeste schaffen zusätzlich eine lebendige, angenehme Atmosphäre.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während das hochwertige Echtholzparkett und der Zugang zur Loggia die Wohnqualität deutlich unterstreichen. Genau diese Kombination macht die Wohnung langfristig gut vermietbar und für Kapitalanleger besonders interessant – ein gefragtes Gesamtpaket für stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstandsrisiken. Die vollständig renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 78 m² ein modernes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Hochwertige Echtholzparkett Böden, elegante Holztüren und eine moderne Einbauküche schaffen ein harmonisches, stimmiges Gesamtbild. Der Wohnbereich mit Loggia-Zugang bringt viel Tageslicht ins Herz der Wohnung und steigert die Attraktivität für Mieter spürbar. Das Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein eigener Keller runden die Einheit ab. Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Betriebskosten und Planungssicherheit positiv beeinflusst. Aktuell vermietet, erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 390 € – mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für Werthaltigkeit und langfristige Rendite. Ob als klassische Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Ausstattung und ein Wohnkonzept, das dauerhaft gefragt bleibt – ein Investment mit moderner Ausstattung, viel Licht und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Holztüren - Echtholzparkett - Einbauküche (10.000€ zzgl. Preis) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Abstellraum - Loggia - Keller - Waschküche - eigene Garage (15.000€ zzgl. Preis) - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN: - Badezimmer (2013) - Einbauküche (2013) - Fenster (2010) - Innenausbau (2000) Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Unna-Königsborn und überzeugt durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre. Eine von Platanen gesäumte Allee und der nahegelegene Kurpark verleihen der Umgebung einen fast parkähnlichen Charakter und bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnen A1, A2 und A44 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Unna, der S-Bahnhof Königsborn (S4) sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Auch der Flughafen Dortmund ist in rund 15 Minuten erreichbar. Königsborn zählt zu den gefragten Wohnlagen Unnas und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und ärztlicher Versorgung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch das kulturelle Angebot der nahegelegenen Innenstadt – mit Museen, Ausstellungen, Konzerten sowie dem international bekannten Zentrum für Internationale Lichtkunst. Cafés, Märkte und Stadtfeste schaffen zusätzlich eine lebendige, angenehme Atmosphäre. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.