klein fein und mein EBK und Fußbodenheizung**

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Durch die attraktive Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer beliebten Dresdner Lage genießen möchten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig zur Eigennutzung bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei einer Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial für stabile und sehr gute Mieteinnahmen, sodass sie auch aus Renditesicht eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten

Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die in der Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt.

charmante 2-Zimmer-Wohnung
moderner Laminatboden
praktische Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
angenehme Fußbodenheizung
attraktive und gut angebundene Lage in Dresden

Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Charme und eine hervorragende Lage – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Löbtau ist in den letzten Jahren zu einem lebenswerten Wohnviertel in Dresden gewachsen. Die zentrale Lage, der Kesselsdorfer Straße 44 liegt in einem belebten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich von Dresden-Löbtau mit guter Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Falls es sich bei diesem Objekt um ein Kulturdenkmal handelt, entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energiepasses gemäß §16, Abs.5 EnEV 2014.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohlfühlcharakter und befindet sich in einer begehrten Lage von Dresden. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme und einladende Atmosphäre – ein Zuhause, das mit seinem Charme direkt ins Herz trifft. Durch die attraktive Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer beliebten Dresdner Lage genießen möchten. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig zur Eigennutzung bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer Vermietung bietet die Immobilie ein attraktives Potenzial für stabile und sehr gute Mieteinnahmen, sodass sie auch aus Renditesicht eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die in der Wohnung für ein behagliches Raumklima sorgt. * charmante 2-Zimmer-Wohnung * moderner Laminatboden * praktische Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * angenehme Fußbodenheizung * attraktive und gut angebundene Lage in Dresden Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Charme und eine hervorragende Lage – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Löbtau ist in den letzten Jahren zu einem lebenswerten Wohnviertel in Dresden gewachsen. Die zentrale Lage, der Kesselsdorfer Straße 44 liegt in einem belebten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich von Dresden-Löbtau mit guter Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Falls es sich bei diesem Objekt um ein Kulturdenkmal handelt, entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energiepasses gemäß §16, Abs.5 EnEV 2014.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

klein fein und mein EBK und Fußbodenheizung**

Beschreibung

Ausstattung