Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz zum Entspannen. Gepflasterte Wege, gewachsene Sträucher und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist das gemauerte Hobbyhäuschen, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Gartenhütte.

Die lange Hofeinfahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 660 m²
Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung)
Sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten
Gemauertes Hobbyhäuschen
Zusätzliche Gartenhütte
Zwei Bäder
Arbeitszimmer/Homeoffice möglich
Große Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft

Lage Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Mittelbuchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie nach Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hanauer Innenstadt als auch auf die Autobahnen A45 und A66 in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Mittelbuchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hanauer Stadtgebiet und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches im Jahr 2000 sowie der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2021. Der liebevoll angelegte Garten und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie.

In einzelnen Bereichen – insbesondere bei der Elektroinstallation – entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, notwendige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen umzusetzen und die Immobilie langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das ca. 660 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Neben dem liebevoll angelegten Garten bietet es attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Prüfung – interessantes Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz zum Entspannen. Gepflasterte Wege, gewachsene Sträucher und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist das gemauerte Hobbyhäuschen, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Gartenhütte. Die lange Hofeinfahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 660 m² - Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung) - Sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten - Gemauertes Hobbyhäuschen - Zusätzliche Gartenhütte - Zwei Bäder - Arbeitszimmer/Homeoffice möglich - Große Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten - Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft Lage Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Mittelbuchen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Mittelbuchen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hanauer Innenstadt als auch auf die Autobahnen A45 und A66 in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Mittelbuchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hanauer Stadtgebiet und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches im Jahr 2000 sowie der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2021. Der liebevoll angelegte Garten und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie. In einzelnen Bereichen – insbesondere bei der Elektroinstallation – entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, notwendige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnansprüchen umzusetzen und die Immobilie langfristig an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 02/2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung