Familienfreundlicher, gut geschnittener Bungalow in ruhiger Sackgasse am Neuen Niederberg!
Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.450 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Grundriss, der ebenso ideal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie wie auf auf die von älteren Herrschaften zugeschnitten ist. Schon beim Betreten werden Sie von einem großen Eingangsbereich empfangen, der durch eine Dachkuppel mit viel natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses, zu denen auch eine Gästetoilette und ein Tageslichtbadezimmer gehören.
Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Parkettboden. Große Fensterfronten bieten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Markise, die an eine pflegeleichte Grünfläche grenzt – ideal für Kinder zum Spielen. Die Küche ist funktional gestaltet und wie Flur und Bad mit Fliesen ausgelegt.
Mit insgesamt vier Schlaf- und Arbeitszimmern bietet die Immobilie viel Flexibilität. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die drei weiteren Räume mit Teppichboden ausgestattet sind und sich optimal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.
Zusätzlichen Platz bietet der komplette Unterkeller des Hauses mit einem großen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und einer Kelleraußentreppe zum Garten - hier könnte ein Arbeits-/ Gäste- oder Spielzimmer entstehen. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttechnik von 2023. Die Fenster sind überwiegend von 1994 mit einer 2-fach-Verglasung. Eine eigene Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Ein wunderbares neues Zuhause!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Ruhig, zentral, familienfreundlich: Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Sankt Augustin
Der Bungalow besticht durch seine gefragte Lage in einer Sackgasse im Herzen von Sankt Augustin (Neuer Niederberg). Hier verbindet sich idyllische Ruhe perfekt mit urbanem Leben.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte und die Huma Shoppingwelt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 517 und 518 halten nur wenige hundert Meter entfernt. Pendler profitieren zudem von der Stadtbahnlinie 66 und den Autobahnen A560 und A3 nach Bonn, Siegburg und Köln.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die direkt angrenzende Waldlage, der Spielplatz Waldstraße sowie der fußläufige Golf Course Bonn - Gut Großenbusch mit Reitsportverein bieten Natur pur vor der Haustür.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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