Platz! Auch für die große Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

390.000 €

5.5

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste WC. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet gute Stellflächen für die tägliche Nutzung. Ausgesprochen praktisch ist der separate Essbereich in Küchennähe.

Obergeschosse und Schlafbereiche In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Kinderzimmer unterstreichen die familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein Wannenbad.

Dachstudio und Dachterrasse Ein besonderes Plus ist das Dachstudio, das sich als Hobbybereich, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsraum anbietet. Direkt dazu gehört die Dachterrasse, ein zusätzlicher Außenbereich für sonnige Stunden und mehr Freiraum im Alltag.

Außenflächen und Nebenräume Neben Terrasse und Garten steht ein Balkon zur Verfügung. Ein Carport bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und verfügt über ca. 34 m² Nutzfläche, ideal für Vorräte, Hobby, Waschen oder Stauraum.

Ausstattung in Kürze Reihenmittelhaus Baujahr 1980 ca. 154 m² Wohnfläche ca. 34 m² Nutzfläche Grundstück ca. 192 m² 5,5 Zimmer auf vier Ebenen Terrasse und Garten Dachstudio mit Dachterrasse Balkon Gäste WC und Duschbad Gasheizung mit Heizkörpern Carport

Lage Die Lage des Reihenmittelhauses überzeugt durch ein angenehm alltagstaugliches Umfeld mit kurzen Wegen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, darunter Kaufland, ALDI Süd und OBA Market, sodass Besorgungen unkompliziert auch ohne Auto erledigt werden können. Für die medizinische Versorgung finden sich Arztpraxen in der Umgebung, und mit dem Kinderneurologischen Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus besteht zudem ein spezialisiertes Angebot in der Nähe.

Zwei Kitas, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien ist besonders attraktiv, dass Grünflächen schnell erreichbar sind. Der Grünzug Bonn Nord Alfter liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, Spiel und Bewegung. Ergänzend stehen weitere kleinere Parks im Umfeld zur Verfügung, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, und die Bahnstation Tannenbusch Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Straßenbahn für eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten an der A 555 und A 565, was Pendeln und Ausflüge flexibel macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und unterstützt eine schnelle Anbindung für Reisen und Besuch.

Abgerundet wird die Lage durch ein passendes Angebot an Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel Sushi und Asia Food sowie Dolomiti Pizzeria und Eiscafé. Für sportlichen Ausgleich stehen Fitnessangebote wie Die Schmiede Warehouse Gym in der Nähe bereit. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das Ruhe und praktische Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten sinnvoll verbindet.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine klare Aufteilung mit Rückzugsorten für jedes Familienmitglied sowie mehreren Außenbereichen. Eingangsbereich und Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste WC. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet gute Stellflächen für die tägliche Nutzung. Ausgesprochen praktisch ist der separate Essbereich in Küchennähe. Obergeschosse und Schlafbereiche In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Kinderzimmer unterstreichen die familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Dachstudio und Dachterrasse Ein besonderes Plus ist das Dachstudio, das sich als Hobbybereich, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsraum anbietet. Direkt dazu gehört die Dachterrasse, ein zusätzlicher Außenbereich für sonnige Stunden und mehr Freiraum im Alltag. Außenflächen und Nebenräume Neben Terrasse und Garten steht ein Balkon zur Verfügung. Ein Carport bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und verfügt über ca. 34 m² Nutzfläche, ideal für Vorräte, Hobby, Waschen oder Stauraum. Ausstattung in Kürze Reihenmittelhaus Baujahr 1980 ca. 154 m² Wohnfläche ca. 34 m² Nutzfläche Grundstück ca. 192 m² 5,5 Zimmer auf vier Ebenen Terrasse und Garten Dachstudio mit Dachterrasse Balkon Gäste WC und Duschbad Gasheizung mit Heizkörpern Carport Lage Die Lage des Reihenmittelhauses überzeugt durch ein angenehm alltagstaugliches Umfeld mit kurzen Wegen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden, darunter Kaufland, ALDI Süd und OBA Market, sodass Besorgungen unkompliziert auch ohne Auto erledigt werden können. Für die medizinische Versorgung finden sich Arztpraxen in der Umgebung, und mit dem Kinderneurologischen Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus besteht zudem ein spezialisiertes Angebot in der Nähe. Zwei Kitas, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien ist besonders attraktiv, dass Grünflächen schnell erreichbar sind. Der Grünzug Bonn Nord Alfter liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, Spiel und Bewegung. Ergänzend stehen weitere kleinere Parks im Umfeld zur Verfügung, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, und die Bahnstation Tannenbusch Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Straßenbahn für eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten an der A 555 und A 565, was Pendeln und Ausflüge flexibel macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar und unterstützt eine schnelle Anbindung für Reisen und Besuch. Abgerundet wird die Lage durch ein passendes Angebot an Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel Sushi und Asia Food sowie Dolomiti Pizzeria und Eiscafé. Für sportlichen Ausgleich stehen Fitnessangebote wie Die Schmiede Warehouse Gym in der Nähe bereit. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das Ruhe und praktische Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten sinnvoll verbindet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz! Auch für die große Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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