Außergewöhnlicher Atrium-Bungalow mit großem Potenzial

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur mit Charakter

Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow verbindet interessante Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinbach. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und einer Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Das Herzstück der Immobilie bildet der sichtgeschützte Innenhof. Er ist von mehreren Räumen des Hauses aus erreichbar und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit den Außenanlagen. So entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre – ein Wohnkonzept, das Atriumhäuser so besonders macht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit gepflegter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einer Werkstatt, einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen steht Ihnen ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne zur Verfügung.

Die Außenanlagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, überdachte Sitzbereiche und verschiedene Pflanzbereiche schaffen beste Voraussetzungen, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort

Ausstattung Architektur, Wohnkomfort und Potenzial gelungen kombiniert

freistehender Atrium-Reihenendbungalow in massiver Bauweise
voll unterkellert
Ölzentralheizung
Holzfenster
manuelle und teilweise elektrische Rollläden
großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
offene Wohnküche mit Einbauküche
modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Wintergarten mit direktem Zugang zum Atriumhof
sichtgeschützter Atrium-Innenhof mit Schwimmbad
Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne
zwei Garagen auf dem benachbarten Garagenhof

Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow verbindet interessante Architektur, einen sichtgeschützten Innenhof und eine der begehrtesten Wohnlagen von Rheinbach. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter und großem Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten.

Hinweis zum Objektzustand : Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter dieses Atrium-Bungalows mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 346,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL und für Warmwasser ist Strom. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1965 und das dem Baujahr Wärmeerzeuger 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage Beste Wohnlage zwischen Stadtwald und Innenstadt

Rheinbach zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln/Bonn und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und wird weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rheinbachs. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch freistehende Bungalows gleichen Baualters sowie hochwertige Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohngefühl mit hoher Wohnqualität.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinbacher Stadtwald. Die weitläufigen Wald- und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Freizeitbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich – ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahn- und Busbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die Bundesstraße B 266 sowie die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise – eine seltene Kombination, die den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/ecDpcWczyL4

Maklerprovision: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

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Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!

Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung finden Sie auf: www.immobilienschaefer.de

Objektbeschreibung Architektur mit Charakter Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow verbindet interessante Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen von Rheinbach. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und einer Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Das Herzstück der Immobilie bildet der sichtgeschützte Innenhof. Er ist von mehreren Räumen des Hauses aus erreichbar und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit den Außenanlagen. So entsteht ein geschützter Rückzugsort mit hoher Privatsphäre – ein Wohnkonzept, das Atriumhäuser so besonders macht. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche mit gepflegter Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einer Werkstatt, einem großzügigen Hobbyraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen steht Ihnen ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne zur Verfügung. Die Außenanlagen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, überdachte Sitzbereiche und verschiedene Pflanzbereiche schaffen beste Voraussetzungen, den Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort Ausstattung Architektur, Wohnkomfort und Potenzial gelungen kombiniert - freistehender Atrium-Reihenendbungalow in massiver Bauweise - voll unterkellert - Ölzentralheizung - Holzfenster - manuelle und teilweise elektrische Rollläden - großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen - offene Wohnküche mit Einbauküche - modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Wintergarten mit direktem Zugang zum Atriumhof - sichtgeschützter Atrium-Innenhof mit Schwimmbad - Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne - zwei Garagen auf dem benachbarten Garagenhof Dieser außergewöhnliche Atrium-Bungalow verbindet interessante Architektur, einen sichtgeschützten Innenhof und eine der begehrtesten Wohnlagen von Rheinbach. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter und großem Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten. Hinweis zum Objektzustand : Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter dieses Atrium-Bungalows mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 346,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL und für Warmwasser ist Strom. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1965 und das dem Baujahr Wärmeerzeuger 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Lage Beste Wohnlage zwischen Stadtwald und Innenstadt Rheinbach zählt mit rund 27.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region Köln/Bonn und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und wird weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rheinbachs. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch freistehende Bungalows gleichen Baualters sowie hochwertige Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohngefühl mit hoher Wohnqualität. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinbacher Stadtwald. Die weitläufigen Wald- und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Freizeitbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich – ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahn- und Busbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die Bundesstraße B 266 sowie die Autobahnen A 61 und A 565 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise – eine seltene Kombination, die den Wert und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/ecDpcWczyL4 Maklerprovision: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn. Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung finden Sie auf: www.immobilienschaefer.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlicher Atrium-Bungalow mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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