Schicke 4-Zimmerwohnung in toller ruhiger Stadtrandlage Dresdens

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

30.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DRESDEN-WEST! GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT SENSATIONELLEM BLICK ÜBER DAS ELBTAL!

Die zur Disposition stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer im Jahr 1890 im neogotischen Stil errichteten "Schlossvilla" (Einzeldenkmal), welche in den Jahren 2010/2011 liebevoll und denkmalgerecht saniert worden ist. Originale Details wie Sandsteinelemente, Innentüren und auch Fenster sind in gutem Zustand erhalten bzw. wurden hochwertig aufgearbeitet.

Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. rd. 1.418,00 EUR p. M. vermietet; der Mietzins für de zugehörigen Carport beläuft sich auf 75,00 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltergebühr, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 938,00 EUR p. M.

Ausstattung GROSSZÜGIG UND DURCHDACHT GESCHNITTEN ... LICHTDURCHFLUTET ... GEHOBEN AUSGESTATTET

Alle Räume grenzen an den Flur;

das komfortable Schlafzimmer die Arbeits-/Kinderzimmer die gemütliche Küche (mit Fenster) das Badezimmer 1 mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster das Badezimmer 2 mit Dusche/WC/Fenster und das großzügige Wohnzimmer (42,27 m²) mit Kamin und Zugang auf den geräumigen Balkon in Westausrichtung sowie die großzügige ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung , ...

Alle Wohnräume (einschließlich Flur) sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet; Küche, Bäder und Abstellräume sind gefliest.

Der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss, ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein geräumiger Doppelcarport auf dem großzügigen Grundstück zugehörig.

Lage Das Objekt ist im Westen der Landeshauptstadt, im Stadtteil Cossebaude, gelegen; die erstmalige Erwähnung erfolgte im Jahr 1071 in der sogenannten "Benno-Urkunde". Zu den wichtigsten Ereignissen in der Ortsgeschichte gehören die am 15./16. August 1645 in Cossebaude begonnenen Vorverhandlungen zum Friedensvertrag von Kötzschenbroda, der für Sachsen den 30jährigen Krieg beendete. Bis ins 19. Jahrhundert lebten die Bewohner Cossebaudes vorrangig von Obst- / und Weinbau sowie der Landwirtschaft. Um 1900 zählten die Obstbaumalleen und Hochflächen um den Ort zu den beliebtesten Ausflugszielen, u.a. der Dresdner Bevölkerung; begünstigt wurde dies durch die Verlängerung der bestehenden Straßenbahnlinie nach Friedrichstadt über Cotta - Gohlis bis zum Endpunkt in Cossebaude im Jahr 1906. Bereits im Jahr 1883 hatte sich zur Förderung des Tourismus ein Verschönerungsverein gegründet, welcher neue Wege und Aussichtspunkte anlegen ließ (u.a. Bismarckdenkmal). Im Laufe der Industrialisierung (ab 1875), unterstützt durch die Eisenbahnstrecke Dresden-Berlin, entwickelte sich die Gemeinde zudem zu einem Zentrum der industriellen Bauwirtschaft. Auch nach 1945 blieb Cossebaude Industrie und Wohnvorort Dresdens; im Jahr 1997 erfolgte die Eingemeindung. Die gute infrastrukturelle Einbindung macht den Stadtteil zu einer sehr gefragten Wohnlage Dresdens.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien!

Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit.

Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung DRESDEN-WEST! GROSSZÜGIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT SENSATIONELLEM BLICK ÜBER DAS ELBTAL! Die zur Disposition stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer im Jahr 1890 im neogotischen Stil errichteten "Schlossvilla" (Einzeldenkmal), welche in den Jahren 2010/2011 liebevoll und denkmalgerecht saniert worden ist. Originale Details wie Sandsteinelemente, Innentüren und auch Fenster sind in gutem Zustand erhalten bzw. wurden hochwertig aufgearbeitet. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. rd. 1.418,00 EUR p. M. vermietet; der Mietzins für de zugehörigen Carport beläuft sich auf 75,00 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltergebühr, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 938,00 EUR p. M. Ausstattung GROSSZÜGIG UND DURCHDACHT GESCHNITTEN ... LICHTDURCHFLUTET ... GEHOBEN AUSGESTATTET Alle Räume grenzen an den Flur; das komfortable Schlafzimmer die Arbeits-/Kinderzimmer die gemütliche Küche (mit Fenster) das Badezimmer 1 mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster das Badezimmer 2 mit Dusche/WC/Fenster und das großzügige Wohnzimmer (42,27 m²) mit Kamin und Zugang auf den geräumigen Balkon in Westausrichtung sowie die großzügige ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung , ... Alle Wohnräume (einschließlich Flur) sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet; Küche, Bäder und Abstellräume sind gefliest. Der Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss, ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein geräumiger Doppelcarport auf dem großzügigen Grundstück zugehörig. Lage Das Objekt ist im Westen der Landeshauptstadt, im Stadtteil Cossebaude, gelegen; die erstmalige Erwähnung erfolgte im Jahr 1071 in der sogenannten "Benno-Urkunde". Zu den wichtigsten Ereignissen in der Ortsgeschichte gehören die am 15./16. August 1645 in Cossebaude begonnenen Vorverhandlungen zum Friedensvertrag von Kötzschenbroda, der für Sachsen den 30jährigen Krieg beendete. Bis ins 19. Jahrhundert lebten die Bewohner Cossebaudes vorrangig von Obst- / und Weinbau sowie der Landwirtschaft. Um 1900 zählten die Obstbaumalleen und Hochflächen um den Ort zu den beliebtesten Ausflugszielen, u.a. der Dresdner Bevölkerung; begünstigt wurde dies durch die Verlängerung der bestehenden Straßenbahnlinie nach Friedrichstadt über Cotta - Gohlis bis zum Endpunkt in Cossebaude im Jahr 1906. Bereits im Jahr 1883 hatte sich zur Förderung des Tourismus ein Verschönerungsverein gegründet, welcher neue Wege und Aussichtspunkte anlegen ließ (u.a. Bismarckdenkmal). Im Laufe der Industrialisierung (ab 1875), unterstützt durch die Eisenbahnstrecke Dresden-Berlin, entwickelte sich die Gemeinde zudem zu einem Zentrum der industriellen Bauwirtschaft. Auch nach 1945 blieb Cossebaude Industrie und Wohnvorort Dresdens; im Jahr 1997 erfolgte die Eingemeindung. Die gute infrastrukturelle Einbindung macht den Stadtteil zu einer sehr gefragten Wohnlage Dresdens. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 4-Zimmerwohnung in toller ruhiger Stadtrandlage Dresdens

Beschreibung

Ausstattung