Kapitalanlage - tolle 3 Zimmer Wohnung mit West Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

577.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.904 €

pro m²

Beschreibung

Im 1 OG befindet sich diese ausgesprochen helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung. Ein ca. 35 qm großes Wohn- und Esszimmer mit der inliegenden Küchenzeile ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Von dort als auch vom Schlafzimmer 1 gelangen Sie auf den West Balkon. Dieser lädt zum Verweilen an Sommertagen ein..... Ein zweites Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das geschmackvoll geflieste Bad und ein Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Diese Wohnung ist bereits an eine solvente Mieterin vermietet und steht deshalb als Anlageobjekt zur Verfügung. Im Mietvertrag ist eine Kaltmiete von € 18/qm vereinbart.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von einem tollen Raumgefühl mit den 2,6 Meter hohen Räumen überraschen.

Für Ihr KFZ ist ein Einzelstellplatz in der TG für € 30000 zu erwerben. Ein möglicher Elektroanschluss für eine Wallbox ist bereits vorgesehen.

Ausstattung Auf diese Ausstattung dürfen Sie sich freuen: ***Fußbodenheizung in allen Räumen ***Deckenkühlung in allen Wohnräumen ***hochwertigster Designboden in den Wohn- und Schlafräumen ***geschmackvoll gefliestes Bad mit feuchtigkeitsgesteuerter Lüftung ***Bad mit Boden ebener Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss ***alternative Waschmaschinenanschluss im Abstellraum ***kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ***weiße Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung ***weiße Zimmertüren mit 2,10 Durchgangshöhe ***WLAN Verkabelung in den Wohnräumen

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Somit sind von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss alle Stockwerke barrierefrei erreichbar. Der Strombedarf des Hauses, insbesondere für die Wärmepumpen, wird umweltfreundlich mittels der Photovoltaikanlage auf dem Dach gewonnen.

Lage Otterfing ist ein begehrter Wohnort mit rd. 5000 Einwohnern. Viele Interessenten schätzen die Übersichtlichkeit des Ortes bei einer vollständigen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Diese Wohnung finden Sie in Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten.

Objektbeschreibung Die Ausstattung dieses Neubaus mit insgesamt 10 Wohnungen hat es in sich...... Hier vereinen sich planerisches Geschick, guter Geschmack und das Können der beteiligten Handwerker. Die zukunftsträchtige Ausrichtung des Hauses sehen Sie nicht nur in der energiesparenden Bauweise sondern beispielsweise auch in der komfortablen Deckenkühlung. Im 1 OG befindet sich diese ausgesprochen helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung. Ein ca. 35 qm großes Wohn- und Esszimmer mit der inliegenden Küchenzeile ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Von dort als auch vom Schlafzimmer 1 gelangen Sie auf den West Balkon. Dieser lädt zum Verweilen an Sommertagen ein..... Ein zweites Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das geschmackvoll geflieste Bad und ein Abstellraum runden das Wohnangebot ab. Diese Wohnung ist bereits an eine solvente Mieterin vermietet und steht deshalb als Anlageobjekt zur Verfügung. Im Mietvertrag ist eine Kaltmiete von € 18/qm vereinbart. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von einem tollen Raumgefühl mit den 2,6 Meter hohen Räumen überraschen. Für Ihr KFZ ist ein Einzelstellplatz in der TG für € 30000 zu erwerben. Ein möglicher Elektroanschluss für eine Wallbox ist bereits vorgesehen. Ausstattung Auf diese Ausstattung dürfen Sie sich freuen: ***Fußbodenheizung in allen Räumen ***Deckenkühlung in allen Wohnräumen ***hochwertigster Designboden in den Wohn- und Schlafräumen ***geschmackvoll gefliestes Bad mit feuchtigkeitsgesteuerter Lüftung ***Bad mit Boden ebener Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss ***alternative Waschmaschinenanschluss im Abstellraum ***kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ***weiße Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung ***weiße Zimmertüren mit 2,10 Durchgangshöhe ***WLAN Verkabelung in den Wohnräumen Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Somit sind von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss alle Stockwerke barrierefrei erreichbar. Der Strombedarf des Hauses, insbesondere für die Wärmepumpen, wird umweltfreundlich mittels der Photovoltaikanlage auf dem Dach gewonnen. Lage Otterfing ist ein begehrter Wohnort mit rd. 5000 Einwohnern. Viele Interessenten schätzen die Übersichtlichkeit des Ortes bei einer vollständigen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung. Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal. Diese Wohnung finden Sie in Wohnlage in der Nähe des Bahnhofs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 577.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.700 €): 2.467 € / Monat
20% Eigenkapital (115.400 €): 2.193 € / Monat
30% Eigenkapital (173.100 €): 1.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - tolle 3 Zimmer Wohnung mit West Balkon

Beschreibung

Ausstattung