Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Flingern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die individuell geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästeschlafzimmer.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft
Baujahr 1960, aufwendig renoviert in 1980
Wohnung in 2012 aufwendig renoviert
3 Zimmer mit großzügigem Eingangsbereich
angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,75 Meter
helles 3. Obergeschoss mit Aufzug
neues modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
separates Gäste WC
Einbauküche
Parkett, Eiche gekälkt
Kunststofffenster isolierverglast
repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
3 Balkone, 2 in Südwestausrichtung
Fernwärme
ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive

Lage Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Ursprünglich durch Galerien und Boutiquen geprägt, ist es heute eine begehrte Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.

Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu zahlreichen Straßencafés und Boutiquen, während sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Fahrtzeiten in die Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof liegen bei lediglich 6 bis 8 Minuten, während der Flughafen in etwa 16 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahnanbindungen an die A52, A44 und A3 sind optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglicht.

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!

BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Immobilie, die in den Achtzigern umfassend saniert wurde, erstrahlt seit einer umfangreichen Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 in neuem Glanz. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert, sämtliche Böden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Wände glatt verputzt sowie weiß gestrichen. Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die individuell geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästeschlafzimmer. Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus/Eigentümergemeinschaft - Baujahr 1960, aufwendig renoviert in 1980 - Wohnung in 2012 aufwendig renoviert - 3 Zimmer mit großzügigem Eingangsbereich - angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,75 Meter - helles 3. Obergeschoss mit Aufzug - neues modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster - separates Gäste WC - Einbauküche - Parkett, Eiche gekälkt - Kunststofffenster isolierverglast - repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus - 3 Balkone, 2 in Südwestausrichtung - Fernwärme - ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive Lage Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Ursprünglich durch Galerien und Boutiquen geprägt, ist es heute eine begehrte Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind. Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu zahlreichen Straßencafés und Boutiquen, während sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Fahrtzeiten in die Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof liegen bei lediglich 6 bis 8 Minuten, während der Flughafen in etwa 16 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahnanbindungen an die A52, A44 und A3 sind optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglicht. Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei! BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon