Viel Platz & Potential: 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachspitz!

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Vom Flur aus sind alle Wohnräume bequem zugänglich - lediglich die Küche ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Dieses bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild ab.

Mit dieser Dachgeschosswohnung genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit besonderem Charme!

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung durch neu installierte Infrarot-Heizplatten. Die gesamte Wohnung kann auf Wunsch vom Verkäufer renoviert werden, zudem ist der Verkäufer bereit , den Dachspitz auszubauen, falls der Käufer dies wünscht. Hier könnte auch eine schöne Loggia entstehen.

Lage Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichtete Wohngebäudes, das im Jahr 1998 umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zusätzlich moderne Infrarot-Heizplatten installiert, wodurch ein zeitgemäßes und effizientes Heizsystem gewährleisten ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Vom Flur aus sind alle Wohnräume bequem zugänglich - lediglich die Küche ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Dieses bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Gesamtbild ab. Mit dieser Dachgeschosswohnung genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit besonderem Charme! Ausstattung Beheizt wird die Wohnung durch neu installierte Infrarot-Heizplatten. Die gesamte Wohnung kann auf Wunsch vom Verkäufer renoviert werden, zudem ist der Verkäufer bereit , den Dachspitz auszubauen, falls der Käufer dies wünscht. Hier könnte auch eine schöne Loggia entstehen. Lage Die Stadt Rosenfeld liegt idyllisch im Zollernalbkreis auf dem Kleinen Heuberg, rund 60 km südlich von Stuttgart. Durch die Nähe zur A81 ist sie bestens an die Region angebunden, Balingen und Oberndorf am Neckar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit etwa 6.500 Einwohnern bietet Rosenfeld eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Freibad sind vor Ort. Historische Gebäude, kulturelle Angebote und die umliegenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen machen den Standort besonders lebenswert. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz & Potential: 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachspitz!

Beschreibung