Platz ohne Ende, Technik im Trend: Wo Ihr Traum kein Limit kennt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33649

Kaufpreis

642.300 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Seinen Ursprung findet das Haus ca. 1911, im Jahr ca. 1964 wurde das Bauwerk erweitert und erst ca. 1998 in seiner heutigen Ausbaustufe finalisiert, was mit einer zeitgleichen Kernsanierung einherging und im Nachgang durch diverse kostspielige Maßnahmen zu dem heutigen, beeindruckenden Pflegezustand führt.

Eine neue Elektrounterverteilung (ca. 2026), ein Glasfaseranschluss (ca. 2025), eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 2024), Pflasterarbeiten (ca. 2024), die Neuinstallation der Hauswasseranlage (ca. 2023), die Installation eines Rasenmähroboters (ca. 2020), eine PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Speicher mit ca. 20 kW sowie Wallbox (ca. 2022), der Einbau einer Luxuseinbauküche (VHB) nebst elektrischen Markengeräten (ca. 2020) und der Einbau einer automatischen Bewässerungsanlage (ca. 2020) sind nur die absoluten Highlights einer langen Liste und zwingen uns, die Auflistung zu beenden, weil sonst der Rahmen dieses Exposés gesprengt wird.

Ebenso beeindruckend sind die Eckdaten & Kennzahlen, denn das Haus steht auf einem ca. 1.651 m² Eigentumsgrundstück, welches trotz der Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus mit ca. 261,92 m² Wohn-/Nutzfläche nebst Garage & weiteren Stellplätzen vor der Garage beeindruckende ca. 1.200 m² reine Gartenfläche bietet. Komplettiert durch eine Terrasse mit ca. 59,22 m² Fläche, zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22,50 m², eine Dachterrasse mit ca. 19,79 m² Fläche, wird schnell deutlich: Hier ist Platz für Sonnenanbeter, die eigenen Hochbeete, den Pool, das Trampolin, das Klettergerüst, das Fußballtor, die Fellnase beim Toben und die parallel laufende Grillparty, ohne dass es eng werden würde.

Insgesamt ca. 8 Zimmer stehen im Inneren der Liegenschaft zur Verfügung, welche durch zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, den Küchenbereich, das Gäste-WC und einen Teilkeller komplettiert werden. Das EG, klassisch als Wohnetage, in Verbindung mit dem OG, als private Schlafetage, ergeben ca. 213,81 m² Wohnfläche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und der große Hobbyraum über der Garage ergeben ca. 48,10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sodass man summiert auf die angegebene Gesamtfläche kommt. Mehr als genug Platz, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bekommt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus zu einem attraktiven m²-Preis von ca. 2.450,00 €/m² Wohn-/Nutzfläche, sondern ein Gesamtpaket, das in dieser Form kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt. Größe, Ausstattung, Grundstück, Lage und bereits getätigte Investitionen greifen hier ineinander und schaffen ein wertiges Eigenheim bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 225 €/m² Grundstücksfläche, das heute ebenso überzeugt wie in vielen Jahren, und das Beste: Hier haben Sie die Möglichkeit, wobei nicht mal der Bedarf bestünde, mit einer kosmetischen Renovierung Ihre Handschrift einfließen zu lassen, um Ihren persönlichen Wohntraum der Extraklasse zu schaffen.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, bei dem Sie nicht darüber nachdenken müssen, was noch fehlt, sondern nur noch darüber, wie Sie es einrichten, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Stellen Sie eine Anfrage und erleben Sie vor Ort, warum diese Immobilie Ihre Erwartungen erfüllt oder diese wahrscheinlich übertrifft!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Idyllische, aber perfekt angebundene Lage
Großes Eigentumsgrundstück mit großem Garten
Großzügige Gesamtfläche mit idealer Raumaufteilung
Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC
Riesige Terrasse + 2 Balkone + Dachterrasse
Garage + Stellplätze vor der Garage (Wallbox)
Hobbyraum mit Heizköper über der Garage
Perfekte bauliche Substanz für die weiteren Pläne
Diverse kostspielige Maßnahmen bereits erfolgt
Neue Elektrounterverteilung kürzlich installiert
PV-Anlage mit ca. 15 kW & Speicher mit ca. 20 kWh
Moderne Wärmepumpe installiert
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Zeitnaher Bezug denkbar
Sauna im Dachgeschoss mit Badezimmer

Lage Die wirtschaftsstarke Universitätsstadt Bielefeld bildet mit rund 344.000 Einwohnern das dynamische Oberzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Als bedeutender Standort im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen vereint die Stadt die Kraft global agierender Unternehmen mit einer hohen Lebensqualität. Das kontinuierliche Wachstum zieht Fachkräfte und Familien gleichermaßen an.

Die lebendige Innenstadt besticht durch ihre Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme rund um den Alten Markt. Eine hervorragende Infrastruktur im Zentrum sichert Bewohnern den direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Kultureinrichtungen und Gastronomie. Das engmaschige Stadtbahnnetz garantiert zudem eine schnelle Mobilität.

Nur wenige Kilometer entfernt bietet der ländliche Ortsteil Holtkamp im Stadtbezirk Brackwede einen erholsamen Kontrast. Geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, dem Lauf des Lichtebachs und nahen Naturräumen garantiert diese grüne Lage ein absolut ruhiges Wohnen. Ein örtlicher Kindergarten direkt im Ortsteil unterstreicht die ausgeprägte Familienfreundlichkeit dieser sicheren Umgebung.

Trotz dieser Idylle glänzt Holtkamp mit einer praktischen Anbindung. Die Bielefelder City ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar, während das nahe Zentrum von Brackwede eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten bietet. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A33/A2, wodurch benachbarte Wirtschaftszentren wie Gütersloh im Süden oder Steinhagen im Norden zügig angesteuert werden können. Diese perfekte Symbiose aus ländlicher Erholung und guter Vernetzung macht die Lage zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnort für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 950 m Kindergarten - 1,6 km Grundschule - 3,2 km Supermarkt - 3,4 km Isselhorst Ortskern - 3,5 km Steinhagen Ortskern - 4,8 km Bielefeld Innenstadt - 11,2 km

Objektbeschreibung Groß, größer, am größten, und die weitere Steigerung wäre diese Liegenschaft, und diese Einleitung haben wir bewusst gewählt, denn das hier zum Verkauf stehende EFH ist ein wahrer Superlativ, was durch Grundstücksgröße, Gebäudefläche und Länge der Liste der bereits getätigten kostspieligen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bestätigt wird. Eingebettet in die idyllische Lage vom Ortsteil Holtkamp, der die Vorzüge eines ländlichen Lebensgefühls mit einer idealen urbanen Anbindung verbindet, bietet sich hier eine Kaufgelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld seinesgleichen sucht. Seinen Ursprung findet das Haus ca. 1911, im Jahr ca. 1964 wurde das Bauwerk erweitert und erst ca. 1998 in seiner heutigen Ausbaustufe finalisiert, was mit einer zeitgleichen Kernsanierung einherging und im Nachgang durch diverse kostspielige Maßnahmen zu dem heutigen, beeindruckenden Pflegezustand führt. Eine neue Elektrounterverteilung (ca. 2026), ein Glasfaseranschluss (ca. 2025), eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 2024), Pflasterarbeiten (ca. 2024), die Neuinstallation der Hauswasseranlage (ca. 2023), die Installation eines Rasenmähroboters (ca. 2020), eine PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Speicher mit ca. 20 kW sowie Wallbox (ca. 2022), der Einbau einer Luxuseinbauküche (VHB) nebst elektrischen Markengeräten (ca. 2020) und der Einbau einer automatischen Bewässerungsanlage (ca. 2020) sind nur die absoluten Highlights einer langen Liste und zwingen uns, die Auflistung zu beenden, weil sonst der Rahmen dieses Exposés gesprengt wird. Ebenso beeindruckend sind die Eckdaten & Kennzahlen, denn das Haus steht auf einem ca. 1.651 m² Eigentumsgrundstück, welches trotz der Bebauung mit einem großzügigen Wohnhaus mit ca. 261,92 m² Wohn-/Nutzfläche nebst Garage & weiteren Stellplätzen vor der Garage beeindruckende ca. 1.200 m² reine Gartenfläche bietet. Komplettiert durch eine Terrasse mit ca. 59,22 m² Fläche, zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22,50 m², eine Dachterrasse mit ca. 19,79 m² Fläche, wird schnell deutlich: Hier ist Platz für Sonnenanbeter, die eigenen Hochbeete, den Pool, das Trampolin, das Klettergerüst, das Fußballtor, die Fellnase beim Toben und die parallel laufende Grillparty, ohne dass es eng werden würde. Insgesamt ca. 8 Zimmer stehen im Inneren der Liegenschaft zur Verfügung, welche durch zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer, den Küchenbereich, das Gäste-WC und einen Teilkeller komplettiert werden. Das EG, klassisch als Wohnetage, in Verbindung mit dem OG, als private Schlafetage, ergeben ca. 213,81 m² Wohnfläche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna und der große Hobbyraum über der Garage ergeben ca. 48,10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sodass man summiert auf die angegebene Gesamtfläche kommt. Mehr als genug Platz, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bekommt. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus zu einem attraktiven m²-Preis von ca. 2.450,00 €/m² Wohn-/Nutzfläche, sondern ein Gesamtpaket, das in dieser Form kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt. Größe, Ausstattung, Grundstück, Lage und bereits getätigte Investitionen greifen hier ineinander und schaffen ein wertiges Eigenheim bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 225 €/m² Grundstücksfläche, das heute ebenso überzeugt wie in vielen Jahren, und das Beste: Hier haben Sie die Möglichkeit, wobei nicht mal der Bedarf bestünde, mit einer kosmetischen Renovierung Ihre Handschrift einfließen zu lassen, um Ihren persönlichen Wohntraum der Extraklasse zu schaffen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, bei dem Sie nicht darüber nachdenken müssen, was noch fehlt, sondern nur noch darüber, wie Sie es einrichten, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Stellen Sie eine Anfrage und erleben Sie vor Ort, warum diese Immobilie Ihre Erwartungen erfüllt oder diese wahrscheinlich übertrifft! Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Idyllische, aber perfekt angebundene Lage - Großes Eigentumsgrundstück mit großem Garten - Großzügige Gesamtfläche mit idealer Raumaufteilung - Zwei vollwertige Badezimmer + Gäste-WC - Riesige Terrasse + 2 Balkone + Dachterrasse - Garage + Stellplätze vor der Garage (Wallbox) - Hobbyraum mit Heizköper über der Garage - Perfekte bauliche Substanz für die weiteren Pläne - Diverse kostspielige Maßnahmen bereits erfolgt - Neue Elektrounterverteilung kürzlich installiert - PV-Anlage mit ca. 15 kW & Speicher mit ca. 20 kWh - Moderne Wärmepumpe installiert - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Zeitnaher Bezug denkbar - Sauna im Dachgeschoss mit Badezimmer Lage Die wirtschaftsstarke Universitätsstadt Bielefeld bildet mit rund 344.000 Einwohnern das dynamische Oberzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Als bedeutender Standort im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen vereint die Stadt die Kraft global agierender Unternehmen mit einer hohen Lebensqualität. Das kontinuierliche Wachstum zieht Fachkräfte und Familien gleichermaßen an. Die lebendige Innenstadt besticht durch ihre Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme rund um den Alten Markt. Eine hervorragende Infrastruktur im Zentrum sichert Bewohnern den direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, Kultureinrichtungen und Gastronomie. Das engmaschige Stadtbahnnetz garantiert zudem eine schnelle Mobilität. Nur wenige Kilometer entfernt bietet der ländliche Ortsteil Holtkamp im Stadtbezirk Brackwede einen erholsamen Kontrast. Geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, dem Lauf des Lichtebachs und nahen Naturräumen garantiert diese grüne Lage ein absolut ruhiges Wohnen. Ein örtlicher Kindergarten direkt im Ortsteil unterstreicht die ausgeprägte Familienfreundlichkeit dieser sicheren Umgebung. Trotz dieser Idylle glänzt Holtkamp mit einer praktischen Anbindung. Die Bielefelder City ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar, während das nahe Zentrum von Brackwede eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten bietet. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A33/A2, wodurch benachbarte Wirtschaftszentren wie Gütersloh im Süden oder Steinhagen im Norden zügig angesteuert werden können. Diese perfekte Symbiose aus ländlicher Erholung und guter Vernetzung macht die Lage zu einem begehrten und zukunftssicheren Wohnort für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Hier eine kleine Übersicht: ÖPNV - 950 m Kindergarten - 1,6 km Grundschule - 3,2 km Supermarkt - 3,4 km Isselhorst Ortskern - 3,5 km Steinhagen Ortskern - 4,8 km Bielefeld Innenstadt - 11,2 km

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 642.300 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.230 €): 2.746 € / Monat
20% Eigenkapital (128.460 €): 2.441 € / Monat
30% Eigenkapital (192.690 €): 2.136 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz ohne Ende, Technik im Trend: Wo Ihr Traum kein Limit kennt!

Beschreibung

Ausstattung