Sehr großzügige Altbau-ETW, 5 Zi., 157 m² Wfl., Balk., 3,80m Deckenh., 2 Bäder,, Lift, Ddf.-Zoo

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung So ein Angebot kommt ganz selten auf den Markt: Ein sehr schöne Altbauwohnung mit 3,80m hohen Decken im bevorzugten Wohnviertel "Düsseldorf-Zoo (Düsseltal).

Um Ihnen eine Idee von einer individuellen Neugestaltung der Wohnung zu geben, haben wir mit KI die Einrichtung der Wohnung überarbeitet. Dem entsprechend ist die Möblierung etc. nur ein Hinweis, was möglich ist.

Die Wohnung hat 5 Zimmer (2 Schlafzimmer) 2. Stock mit neuem Aufzug, 2 Bäder, Balkon, großzügiges Entrée, großer, offener Wohn-Essbereich.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett kernsaniert. Mit hochwertigem Parkett in allen Räumen, einer offenen Küche mit allen Geraten, Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte, Diele sowie getrenntem Bereich mit Master-Bedroom und Masterbad "en suite" mit Waschtisch, Toilette und Badewanne.

Neben dem 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer liegt das Gästebad mit Dusche und Toilette. Zur Gartenseite hin hat die Wohnung einen sonnigen, gut nutzbaren Südwest-Balkon vor dem 3. mittleren, gartenseitigen Zimmer mit Grünblick.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch eine Quasi-Ecklage kein unmittelbares Gegenüber und einen unverbaubaren Blick hat.

Gleiches gilt für den Gartenhof, wo die gegenüberliegende Häuserfront mit gutem Abstand liegt und durch große Bäume verdeckt ist.

Die für einen Altbau untypischen, großflächigen, hohen Fenster ohne Sprossen bringen viel Licht in alle Räume.

Mit rund 45 m² Wohnfläche hat der Wohn-/Essbereich viel Großzügigkeit ohne ein Gefühl der Enge. Über einen vorhandenen Anschluss besteht die Möglichkeit für die Installation eines modernen offenen Kamins. Mit geringem Aufwand kann dort noch ein "Mehr" an Atmosphäre geschaffen werden wie die Bilder zeigen.

Komfort ist ein Stichwort für das Wohnen im Altbau: Der Aufzug im Haus bringt die Bewohner barrierefrei bis vor die Wohnungtür. Er wurde gerade erst neu eingebaut, die Treppe im ganzen Haus mit einem neuen Boden neu belegt.

Wegen der Park-Situation in Düsseltal sind die vom Verkäufer angemieteten Garagen-Stellplätze "Gold wert", auch wenn es unter den Bäumen in der nahen Ahnfeldstraße eigentlich immer Parkplätze gibt.

Die kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) hat sich im Zusammenleben und in der Lösung von Themen des Hauses sehr bewährt.

Wenn Sie die Wohnung gerne einmal sehen möchten, sprechen Sie uns an.

Lage Mit Ihrer Lage im Wohngebiet Düsseltal (Düsseldorf-Zoo) bietet die Wohnung kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur im Stadtteil-Zentrum Rethelstraße mit Restaurants, Geschäften, Arzt-Praxen etc.

Beste Anbindung über den ÖPNV mit Bussen und Bahnen ist zu allen wichtigen Zielen der Landeshauptstadt garantiert. Auch an das Netz der Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und in alle Landesteile.

Das Kindergarten und Schulangebot reicht von der Grundschule über die Sekundarstufe mit Gymnasium in fußläufiger Entfernung bis zum Lycée Francaise, der Französischen Schule in Düsseldorf.

Der nahe Grafenberger Wald bietet Erholung, Landschaft und tolle Sportmöglichkeiten, angefangen vom Düsseldorfer Rochus-Club für Tennisfans über die Golfclubs Hubbelrath und Kosaido bis hin zu vielen Reiterhöfen in der nahen ländlichen Umgebung.

Objektbeschreibung So ein Angebot kommt ganz selten auf den Markt: Ein sehr schöne Altbauwohnung mit 3,80m hohen Decken im bevorzugten Wohnviertel "Düsseldorf-Zoo (Düsseltal). Um Ihnen eine Idee von einer individuellen Neugestaltung der Wohnung zu geben, haben wir mit KI die Einrichtung der Wohnung überarbeitet. Dem entsprechend ist die Möblierung etc. nur ein Hinweis, was möglich ist. Die Wohnung hat 5 Zimmer (2 Schlafzimmer) 2. Stock mit neuem Aufzug, 2 Bäder, Balkon, großzügiges Entrée, großer, offener Wohn-Essbereich. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett kernsaniert. Mit hochwertigem Parkett in allen Räumen, einer offenen Küche mit allen Geraten, Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte, Diele sowie getrenntem Bereich mit Master-Bedroom und Masterbad "en suite" mit Waschtisch, Toilette und Badewanne. Neben dem 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer liegt das Gästebad mit Dusche und Toilette. Zur Gartenseite hin hat die Wohnung einen sonnigen, gut nutzbaren Südwest-Balkon vor dem 3. mittleren, gartenseitigen Zimmer mit Grünblick. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch eine Quasi-Ecklage kein unmittelbares Gegenüber und einen unverbaubaren Blick hat. Gleiches gilt für den Gartenhof, wo die gegenüberliegende Häuserfront mit gutem Abstand liegt und durch große Bäume verdeckt ist. Die für einen Altbau untypischen, großflächigen, hohen Fenster ohne Sprossen bringen viel Licht in alle Räume. Mit rund 45 m² Wohnfläche hat der Wohn-/Essbereich viel Großzügigkeit ohne ein Gefühl der Enge. Über einen vorhandenen Anschluss besteht die Möglichkeit für die Installation eines modernen offenen Kamins. Mit geringem Aufwand kann dort noch ein "Mehr" an Atmosphäre geschaffen werden wie die Bilder zeigen. Komfort ist ein Stichwort für das Wohnen im Altbau: Der Aufzug im Haus bringt die Bewohner barrierefrei bis vor die Wohnungtür. Er wurde gerade erst neu eingebaut, die Treppe im ganzen Haus mit einem neuen Boden neu belegt. Wegen der Park-Situation in Düsseltal sind die vom Verkäufer angemieteten Garagen-Stellplätze "Gold wert", auch wenn es unter den Bäumen in der nahen Ahnfeldstraße eigentlich immer Parkplätze gibt. Die kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) hat sich im Zusammenleben und in der Lösung von Themen des Hauses sehr bewährt. Wenn Sie die Wohnung gerne einmal sehen möchten, sprechen Sie uns an. Lage Mit Ihrer Lage im Wohngebiet Düsseltal (Düsseldorf-Zoo) bietet die Wohnung kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur im Stadtteil-Zentrum Rethelstraße mit Restaurants, Geschäften, Arzt-Praxen etc. Beste Anbindung über den ÖPNV mit Bussen und Bahnen ist zu allen wichtigen Zielen der Landeshauptstadt garantiert. Auch an das Netz der Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und in alle Landesteile. Das Kindergarten und Schulangebot reicht von der Grundschule über die Sekundarstufe mit Gymnasium in fußläufiger Entfernung bis zum Lycée Francaise, der Französischen Schule in Düsseldorf. Der nahe Grafenberger Wald bietet Erholung, Landschaft und tolle Sportmöglichkeiten, angefangen vom Düsseldorfer Rochus-Club für Tennisfans über die Golfclubs Hubbelrath und Kosaido bis hin zu vielen Reiterhöfen in der nahen ländlichen Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr großzügige Altbau-ETW, 5 Zi., 157 m² Wfl., Balk., 3,80m Deckenh., 2 Bäder,, Lift, Ddf.-Zoo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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