Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick mit Grün & Stellplatz – Jetzt Chance sichern

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum diese Wohnung eine seltene Gelegenheit ist

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist: Aufzug, Balkon mit Fernblick, Stellplatz, ruhige Lage und gepflegtes Umfeld – vereint auf ca. 64 m² Wohnfläche.

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit oder ein komfortables Eigenheim suchen.

Wohnen mit Mehrwert – Tag für Tag

Der Balkon eröffnet Ihnen täglich neue Perspektiven – vom Sonnenaufgang über entspannte Nachmittage bis zu stimmungsvollen Abendlichtern. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Zusätzlich wurde die Wohnung nach Angaben der früheren Eigentümerin baubiologisch saniert – ein Plus für gesundes Wohnen und langfristige Werterhaltung.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick • Ca. 64 m² Wohnfläche – optimal geschnitten • 2 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Homeoffice) • 7. Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel & ruhig • Balkon mit Fernblick – Wohnqualität, die überzeugt • Eigener PKW-Stellplatz – seltene & wertvolle Ergänzung • abgeteilter Kellerbereich mit Holz – zusätzlicher Stauraum • Gepflegte Wohnanlage – solide Nachbarschaft • Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Für wen diese Wohnung besonders geeignet ist ✔ Singles, die stilvoll & komfortabel wohnen möchten ✔ Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Aussicht suchen ✔ Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnungsgröße mit stabiler Vermietbarkeit wünschen ✔ Berufspendler, die Ruhe & gute Erreichbarkeit schätzen

Gute Immobilien sind schnell vergeben

Wohnungen in dieser Lage und Größenklasse sind stark nachgefragt. Wenn Sie Wert auf Aussicht, Komfort, gute Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Ausstattung • ca. 64 m² Wohnfläche + Einbauküche • 2 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger • 7. Obergeschoss mit Aufzug • Balkon mit schönem Fern- und Lichteinblick ( im Jahre 2017 wurden die Balkone innerhalb der gesamten Einheit Haus 2 saniert und abgedichtet, sowie die Fenster und Balkontür vom Jahr 2000 bis 2007 als Kunststofffenster erneuert) • abgeteilter Kellerbereich mit Holz (Holzverschlag, ca. 220 × 118 cm, 250 cm hoch) • PKW-Stellplatz Nr. 37 im Innenhof • Baubiologisch sanierte Wohnung (Wandsanierung mit Naturputzen und Naturfarben im Jahre 2007 + Neuverlegung Parkettboden Parlafix von der Fa. HEBO) • Gepflegte Wohnanlage • Helle, freundliche Wohnräume

Lage Im Westen der Stadt. Bushaltestellen 3 Gehminuten entfernt. Bäcker und kleines Einkaufskiosk direkt gegenüber. S-Bahn ab Bahnhof. Autobahnanschluss an A3 (Würzburg-Frankfurt), sowie Zubringer zur A661 (Bad Homburg-Darmstadt), direkter Flughafenbus - ideal für Berufspendler !

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, bevor dieses Angebot reserviert ist.

Besichtigungen unter: Tel. 06104 - 66199

Objektbeschreibung Warum diese Wohnung eine seltene Gelegenheit ist Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist: Aufzug, Balkon mit Fernblick, Stellplatz, ruhige Lage und gepflegtes Umfeld – vereint auf ca. 64 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit oder ein komfortables Eigenheim suchen. Wohnen mit Mehrwert – Tag für Tag Der Balkon eröffnet Ihnen täglich neue Perspektiven – vom Sonnenaufgang über entspannte Nachmittage bis zu stimmungsvollen Abendlichtern. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich wurde die Wohnung nach Angaben der früheren Eigentümerin baubiologisch saniert – ein Plus für gesundes Wohnen und langfristige Werterhaltung. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick • Ca. 64 m² Wohnfläche – optimal geschnitten • 2 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Homeoffice) • 7. Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel & ruhig • Balkon mit Fernblick – Wohnqualität, die überzeugt • Eigener PKW-Stellplatz – seltene & wertvolle Ergänzung • abgeteilter Kellerbereich mit Holz – zusätzlicher Stauraum • Gepflegte Wohnanlage – solide Nachbarschaft • Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger Für wen diese Wohnung besonders geeignet ist ✔ Singles, die stilvoll & komfortabel wohnen möchten ✔ Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Aussicht suchen ✔ Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnungsgröße mit stabiler Vermietbarkeit wünschen ✔ Berufspendler, die Ruhe & gute Erreichbarkeit schätzen Gute Immobilien sind schnell vergeben Wohnungen in dieser Lage und Größenklasse sind stark nachgefragt. Wenn Sie Wert auf Aussicht, Komfort, gute Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Ausstattung • ca. 64 m² Wohnfläche + Einbauküche • 2 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger • 7. Obergeschoss mit Aufzug • Balkon mit schönem Fern- und Lichteinblick ( im Jahre 2017 wurden die Balkone innerhalb der gesamten Einheit Haus 2 saniert und abgedichtet, sowie die Fenster und Balkontür vom Jahr 2000 bis 2007 als Kunststofffenster erneuert) • abgeteilter Kellerbereich mit Holz (Holzverschlag, ca. 220 × 118 cm, 250 cm hoch) • PKW-Stellplatz Nr. 37 im Innenhof • Baubiologisch sanierte Wohnung (Wandsanierung mit Naturputzen und Naturfarben im Jahre 2007 + Neuverlegung Parkettboden Parlafix von der Fa. HEBO) • Gepflegte Wohnanlage • Helle, freundliche Wohnräume Lage Im Westen der Stadt. Bushaltestellen 3 Gehminuten entfernt. Bäcker und kleines Einkaufskiosk direkt gegenüber. S-Bahn ab Bahnhof. Autobahnanschluss an A3 (Würzburg-Frankfurt), sowie Zubringer zur A661 (Bad Homburg-Darmstadt), direkter Flughafenbus - ideal für Berufspendler ! Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, bevor dieses Angebot reserviert ist. Besichtigungen unter: Tel. 06104 - 66199

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort !!

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fernblick mit Grün & Stellplatz – Jetzt Chance sichern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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