3-Zimmer-OG-Wohnung in ruhiger, bahnhofsnaher Lage - solide vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28857

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 01.03.2020 sicher vermietet und mit den jährlichen 6.480,00 € Nettomieteinnahmen eine solide Geldanlage. Der ruhige Mieter wertschätzt diese Wohnung sehr, was am guten Pflegezustand abzulesen ist. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Abschließende Hinweise:

im Bad zeigen sich Risse im Bereich der Badewanne
Türrahmen und Innentüren mit altersbedingten Gebrauchsspuren

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
isolierverglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Fliesenboden in Küche und Sanitär
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum
Türsprechanlage
überdachter Balkon
Kellerraum
1 PKW-Stellplatz

Lage In einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet westlich der Bahnlinie wohnt man ruhig und nah am Zentrum und doch verkehrsgünstig zu den Ausfallstraßen z. B. nach Bremen. Der Syker Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden sich Felder und Weiden. Auf vielen Spazier- und Radwegen können Sie von hier aus bis in den Wald gelangen.

In Syke finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Schulen, Ärzten und Apotheken gibt es gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes gastronomisches und kulturelles Angebot.

Für Pendler sind die Arbeitswege z.B. nach Bremen günstig, egal, ob mit dem Auto oder der Bahn.

Objektbeschreibung Diese richtig gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Syker Stadtrand. Der offene, große Wohnraum mit Zugang zum überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre. Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier findet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren diesen ansprechenden Grundriss. Im Keller steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie ein Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenso dazu. Die Wohnung ist seit 01.03.2020 sicher vermietet und mit den jährlichen 6.480,00 € Nettomieteinnahmen eine solide Geldanlage. Der ruhige Mieter wertschätzt diese Wohnung sehr, was am guten Pflegezustand abzulesen ist. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Abschließende Hinweise: - im Bad zeigen sich Risse im Bereich der Badewanne - Türrahmen und Innentüren mit altersbedingten Gebrauchsspuren Ausstattung - Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade - isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Fliesenboden in Küche und Sanitär - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum - Türsprechanlage - überdachter Balkon - Kellerraum - 1 PKW-Stellplatz Lage In einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet westlich der Bahnlinie wohnt man ruhig und nah am Zentrum und doch verkehrsgünstig zu den Ausfallstraßen z. B. nach Bremen. Der Syker Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden sich Felder und Weiden. Auf vielen Spazier- und Radwegen können Sie von hier aus bis in den Wald gelangen. In Syke finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Schulen, Ärzten und Apotheken gibt es gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes gastronomisches und kulturelles Angebot. Für Pendler sind die Arbeitswege z.B. nach Bremen günstig, egal, ob mit dem Auto oder der Bahn.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-OG-Wohnung in ruhiger, bahnhofsnaher Lage - solide vermietet

Beschreibung