Vermietet + Provisionsfrei! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist vermietet!!!

Erleben Sie hanseatisches Flair in einer der begehrtesten Lagen Rostocks. In der geschichtsträchtigen Fritz-Reuter-Straße 1, direkt im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG zum Verkauf. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines sanierten Altbaus mit der Sicherheit einer langjährigen, erstklassigen Vermietung.

Auf ca. 88,71 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine Großzügigkeit besticht. Dank der Raumhöhe von über 3 Metern und den großen, doppelt verglasten Fenstern wirkt die Wohnung luftig und repräsentativ.

Liebevoll erhaltene Stuckelemente und abgezogene Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre.

Lichtverhältnisse: Die ideale Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für natürliches Licht in allen Räumen.

Komfort: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung.

Lage im Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt: Qualität und Substanz

Das gesamte Wohnhaus wurde 1996/97 umfassend kernsaniert. Dabei wurde penibel darauf geachtet, historische Details wie die Fliesen im Treppenhaus und die originalen Türen aufwendig zu restaurieren und gleichzeitig moderne Standards zu integrieren.

Energetik: Gas-Zentralheizung (Brennereinheit 2014 erneuert), Wärmedämmung im Dach, Fenster mit Doppelverglasung.

Substanz: Umfassende Sanierung von Fassade, Dach, Elektrik sowie Wasserleitungen.

Frisch renoviert: Der Keller wurde erst 2022 erneut saniert und renoviert.

Diese Einheit ist seit 2020 an eine sehr zuverlässige und ordentlichen Mieter vermietet, was sie zu einer idealen, wertstabilen Investmentmöglichkeit macht. Die Wohnung wurde vor dem Einzug des jetzigen Mieters vollständig renoviert.

Aktuelle Nettokaltmiete: 830 € mtl.

Nebenkosten: 230,00 € mtl.

Mietverhältnis: Ungekündigt seit 2020

Ausstattung

Beeindruckende Deckenhöhen von über 3,00 Metern.
Liebevoll restaurierte Stuckelemente und klassische Dielenböden in den Wohnräumen.
Optimale Lichtverhältnisse durch eine Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung.
Hochwertige Holz- oder Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 1996/97).
Gepflegtes Badezimmer mit Fenster und zeitgemäßer Ausstattung.
Effiziente Gas-Zentralheizung (Brennereinheit 2014 modernisiert).
Moderne Schließanlage und erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen.
Umfassend saniertes Treppenhaus mit historischen Fliesen; Fassade und Dach inklusive Wärmedämmung auf modernem Stand.
Zusätzlicher Stauraum in einem erst 2022 frisch sanierten/renovierten Kellerbereich.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Reuter-Straße 1, einer der begehrtesten Adressen in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Wer in Rostock nach einer perfekten Mischung aus historischem Flair, studentischem Leben und urbaner Infrastruktur sucht, kommt an der KTV nicht vorbei.

Die KTV ist das lebendigste Viertel der Hanse- und Universitätsstadt. In unmittelbarer Nähe zur Fritz-Reuter-Straße finden Sie eine einzigartige Vielfalt an:

Gemütliche Cafés, Szene-Bars und erstklassige Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Das kulturelle Angebot mit Kinos, Galerien und kleinen Theatern unterstreicht den besonderen Charme des Viertels.

Supermärkte, inhabergeführte Läden, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Universität Rostock macht die Lage besonders attraktiv. Viele Institute und der Universitätscampus sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Dies sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort zu einer wertstabilen Investition.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rostocker Stadthafen. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade der Warnow. Ob zum Joggen, für einen Abendspaziergang bei Sonnenuntergang oder für maritime Feste – der Hafen bietet einen hohen Freizeitwert direkt „um die Ecke“.

Die Fritz-Reuter-Straße ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Tram & Bus: Die Haltestellen am Doberaner Platz oder Parkstraße sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt oder dem Ostseebad Warnemünde.

Mobilität: Auch ohne Auto lässt sich hier der Alltag perfekt bestreiten; für Pendler bietet die Lage dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn und der Autobahnen A19/A20.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist vermietet!!! Erleben Sie hanseatisches Flair in einer der begehrtesten Lagen Rostocks. In der geschichtsträchtigen Fritz-Reuter-Straße 1, direkt im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG zum Verkauf. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines sanierten Altbaus mit der Sicherheit einer langjährigen, erstklassigen Vermietung. Auf ca. 88,71 m² entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine Großzügigkeit besticht. Dank der Raumhöhe von über 3 Metern und den großen, doppelt verglasten Fenstern wirkt die Wohnung luftig und repräsentativ. Liebevoll erhaltene Stuckelemente und abgezogene Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre. Lichtverhältnisse: Die ideale Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für natürliches Licht in allen Räumen. Komfort: Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung. Lage im Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt: Qualität und Substanz Das gesamte Wohnhaus wurde 1996/97 umfassend kernsaniert. Dabei wurde penibel darauf geachtet, historische Details wie die Fliesen im Treppenhaus und die originalen Türen aufwendig zu restaurieren und gleichzeitig moderne Standards zu integrieren. Energetik: Gas-Zentralheizung (Brennereinheit 2014 erneuert), Wärmedämmung im Dach, Fenster mit Doppelverglasung. Substanz: Umfassende Sanierung von Fassade, Dach, Elektrik sowie Wasserleitungen. Frisch renoviert: Der Keller wurde erst 2022 erneut saniert und renoviert. Diese Einheit ist seit 2020 an eine sehr zuverlässige und ordentlichen Mieter vermietet, was sie zu einer idealen, wertstabilen Investmentmöglichkeit macht. Die Wohnung wurde vor dem Einzug des jetzigen Mieters vollständig renoviert. Aktuelle Nettokaltmiete: 830 € mtl. Nebenkosten: 230,00 € mtl. Mietverhältnis: Ungekündigt seit 2020 Ausstattung - Beeindruckende Deckenhöhen von über 3,00 Metern. - Liebevoll restaurierte Stuckelemente und klassische Dielenböden in den Wohnräumen. - Optimale Lichtverhältnisse durch eine Nord-West- und Süd-Ost-Ausrichtung. - Hochwertige Holz- oder Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 1996/97). - Gepflegtes Badezimmer mit Fenster und zeitgemäßer Ausstattung. - Effiziente Gas-Zentralheizung (Brennereinheit 2014 modernisiert). - Moderne Schließanlage und erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen. - Umfassend saniertes Treppenhaus mit historischen Fliesen; Fassade und Dach inklusive Wärmedämmung auf modernem Stand. - Zusätzlicher Stauraum in einem erst 2022 frisch sanierten/renovierten Kellerbereich. Lage Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Reuter-Straße 1, einer der begehrtesten Adressen in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Wer in Rostock nach einer perfekten Mischung aus historischem Flair, studentischem Leben und urbaner Infrastruktur sucht, kommt an der KTV nicht vorbei. Die KTV ist das lebendigste Viertel der Hanse- und Universitätsstadt. In unmittelbarer Nähe zur Fritz-Reuter-Straße finden Sie eine einzigartige Vielfalt an: Gemütliche Cafés, Szene-Bars und erstklassige Restaurants sind nur wenige Schritte entfernt. Das kulturelle Angebot mit Kinos, Galerien und kleinen Theatern unterstreicht den besonderen Charme des Viertels. Supermärkte, inhabergeführte Läden, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Universität Rostock macht die Lage besonders attraktiv. Viele Institute und der Universitätscampus sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Dies sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort zu einer wertstabilen Investition. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rostocker Stadthafen. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade der Warnow. Ob zum Joggen, für einen Abendspaziergang bei Sonnenuntergang oder für maritime Feste – der Hafen bietet einen hohen Freizeitwert direkt „um die Ecke“. Die Fritz-Reuter-Straße ist exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Tram & Bus: Die Haltestellen am Doberaner Platz oder Parkstraße sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Sie schnell mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt oder dem Ostseebad Warnemünde. Mobilität: Auch ohne Auto lässt sich hier der Alltag perfekt bestreiten; für Pendler bietet die Lage dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn und der Autobahnen A19/A20.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet + Provisionsfrei! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung