Einziehen, entfalten, zusammenleben – Ihr Familienhaus mit Perspektive(n)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

598.800 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten für die ganze Familie ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 563 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Das offene Treppenhaus mit warmem Holzgeländer und liebevollen Wohnaccessoires empfängt Gäste und Bewohner gleichermaßen herzlich. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss geht in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft und einen unmittelbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Der weitläufige Garten überzeugt mit gepflegtem Rasen, einer eingewachsenen Heckeneinfassung für viel Privatsphäre und einem vollständig eingerichteten Spielbereich mit Rutsche, Trampolin und Schaukel – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern. Ein zusätzlicher Sitzplatz auf der gepflasterten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Im Obergeschoss erwartet ein gemütliches Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang, während die übrigen Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zwar wird das Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund des separaten Zugangs zum Obergeschoss eignet es sich jedoch ebenso hervorragend als Zweifamilienhaus. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen, einen Teil der Immobilie zu vermieten oder Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu kombinieren.

Ein besonderes Extra bietet der große Container, der direkt auf dem Grundstück steht und zusätzlichen Raum außerhalb des Hauses schafft. Aktuell wird er als Werkstatt genutzt, lässt sich aber ebenso vielseitig als Hobbyraum, Lager oder Gartenhaus einsetzen – ein praktisches Plus für alle, die zusätzlichen Platz für Projekte oder Stauraum suchen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität, einer familienfreundlichen Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Der Kaufpreis beträgt 598.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/B2Ve

freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
ca. 137 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 563 m²
schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre
Gaszentralheizung aus 2018
moderne Isolierverglasung aus 2015
in 2015 umfassend renoviert
voll unterkellert mit viel Nutzfläche
separate Werkstatt/Hobbyraum im Vorgarten
ruhiges Wohnlage ohne Durchgangsverkehr

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

Lage Niederkassel-Ranzel ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf. Der Ort überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, wodurch er insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr gefragt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A59 sind die Innenstädte von Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch Troisdorf und Siegburg sind gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nahegelegene Rheinufer sowie zahlreiche Feld- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte zählt Niederkassel-Ranzel zu den attraktiven Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/B2Ve an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort! Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten für die ganze Familie ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 563 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Das offene Treppenhaus mit warmem Holzgeländer und liebevollen Wohnaccessoires empfängt Gäste und Bewohner gleichermaßen herzlich. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss geht in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft und einen unmittelbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Der weitläufige Garten überzeugt mit gepflegtem Rasen, einer eingewachsenen Heckeneinfassung für viel Privatsphäre und einem vollständig eingerichteten Spielbereich mit Rutsche, Trampolin und Schaukel – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern. Ein zusätzlicher Sitzplatz auf der gepflasterten Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Im Obergeschoss erwartet ein gemütliches Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang, während die übrigen Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwar wird das Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund des separaten Zugangs zum Obergeschoss eignet es sich jedoch ebenso hervorragend als Zweifamilienhaus. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen, einen Teil der Immobilie zu vermieten oder Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu kombinieren. Ein besonderes Extra bietet der große Container, der direkt auf dem Grundstück steht und zusätzlichen Raum außerhalb des Hauses schafft. Aktuell wird er als Werkstatt genutzt, lässt sich aber ebenso vielseitig als Hobbyraum, Lager oder Gartenhaus einsetzen – ein praktisches Plus für alle, die zusätzlichen Platz für Projekte oder Stauraum suchen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität, einer familienfreundlichen Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Der Kaufpreis beträgt 598.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/B2Ve + freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus + ca. 137 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 563 m² + schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre + Gaszentralheizung aus 2018 + moderne Isolierverglasung aus 2015 + in 2015 umfassend renoviert + voll unterkellert mit viel Nutzfläche + separate Werkstatt/Hobbyraum im Vorgarten + ruhiges Wohnlage ohne Durchgangsverkehr Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349. Lage Niederkassel-Ranzel ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis und liegt zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf. Der Ort überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, wodurch er insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr gefragt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A59 sind die Innenstädte von Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch Troisdorf und Siegburg sind gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das nahegelegene Rheinufer sowie zahlreiche Feld- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte zählt Niederkassel-Ranzel zu den attraktiven Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.880 €): 2.560 € / Monat
20% Eigenkapital (119.760 €): 2.275 € / Monat
30% Eigenkapital (179.640 €): 1.991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, entfalten, zusammenleben – Ihr Familienhaus mit Perspektive(n)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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