Zwischen Fernblick und Familienglück entsteht echte Lebensqualität.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63607

Kaufpreis

362.495 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071590

Es gibt Häuser, die schön sind. Und es gibt Häuser, die etwas mit einem machen.

Schon die ersten Minuten auf diesem Grundstück fühlen sich anders an. Die Ruhe. Die Natur. Die Weite. Und dann dieser Blick. Ein unverbaubarer Fernblick über das gesamte Kinzigtal, der jeden Tag aufs Neue begeistert und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Hier sitzt man nicht einfach nur auf dem Balkon oder im Garten — hier schaut man in die Ferne, beobachtet den Sonnenaufgang über den Hügeln, sieht Nebelschwaden durchs Tal ziehen und erlebt Abendstimmungen, die beinahe wie gemalt wirken. Die Natur wird hier nicht zur Kulisse. Sie wird Teil des täglichen Lebens.

Direkt gegenüber beginnt der Wald. Kinder wachsen hier mit Naturverbundenheit auf, entdecken Wege, bauen Hütten und erleben noch echte Freiheit. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und Autobahn sind schnell erreichbar. Genau diese Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur macht die Lage so besonders.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus in angenehmer Hanglage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause. Große Fensterflächen holen das Licht und die Landschaft direkt in die Wohnräume. Besonders das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Lebensmittelpunkt der Familie — ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche, Lachen und wertvolle Erinnerungen.

Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen Ausblick, den man in dieser Form kaum beschreiben kann. Man muss ihn erleben. Es ist dieser Blick, der morgens beim ersten Kaffee entschleunigt und abends nach langen Tagen zur Ruhe bringt.

Die Raumaufteilung bietet Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: Platz, Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie das ausgebaute Souterrain schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.

Besonders beeindruckend ist der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Teichanlage und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Hier entstehen diese besonderen Momente, die man nie vergisst: Sommerabende mit Freunden, Kinderlachen im Garten oder einfach das Gefühl, angekommen zu sein.

Auch die technische Basis überzeugt. Die Immobilie wurde äußerst solide gebaut und kontinuierlich gepflegt. Die moderne Heizungsanlage aus 2017, die massive Bauweise sowie der bereits vorbereitete Fernwärmeanschluss schaffen eine sehr gute Grundlage für die Zukunft.

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Es richtet sich an Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur, Ruhe und echte Emotionen legen. An Menschen, die jeden Tag mit einem Blick auf das wunderschöne Kinzigtal beginnen möchten — und dabei das Gefühl haben, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Ortsrandlage von Wächtersbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, perfekt für Familien
Der einladende Garten auf ca. 334 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2017 modernisiert
Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen
Platz für Pkw dank einer Garage und einem Stellplatz davor

Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071590 Es gibt Häuser, die schön sind. Und es gibt Häuser, die etwas mit einem machen. Schon die ersten Minuten auf diesem Grundstück fühlen sich anders an. Die Ruhe. Die Natur. Die Weite. Und dann dieser Blick. Ein unverbaubarer Fernblick über das gesamte Kinzigtal, der jeden Tag aufs Neue begeistert und in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier sitzt man nicht einfach nur auf dem Balkon oder im Garten — hier schaut man in die Ferne, beobachtet den Sonnenaufgang über den Hügeln, sieht Nebelschwaden durchs Tal ziehen und erlebt Abendstimmungen, die beinahe wie gemalt wirken. Die Natur wird hier nicht zur Kulisse. Sie wird Teil des täglichen Lebens. Direkt gegenüber beginnt der Wald. Kinder wachsen hier mit Naturverbundenheit auf, entdecken Wege, bauen Hütten und erleben noch echte Freiheit. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und Autobahn sind schnell erreichbar. Genau diese Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur macht die Lage so besonders. Das massiv gebaute Einfamilienhaus in angenehmer Hanglage vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause. Große Fensterflächen holen das Licht und die Landschaft direkt in die Wohnräume. Besonders das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Lebensmittelpunkt der Familie — ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche, Lachen und wertvolle Erinnerungen. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen Ausblick, den man in dieser Form kaum beschreiben kann. Man muss ihn erleben. Es ist dieser Blick, der morgens beim ersten Kaffee entschleunigt und abends nach langen Tagen zur Ruhe bringt. Die Raumaufteilung bietet Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: Platz, Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie das ausgebaute Souterrain schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Besonders beeindruckend ist der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Teichanlage und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Hier entstehen diese besonderen Momente, die man nie vergisst: Sommerabende mit Freunden, Kinderlachen im Garten oder einfach das Gefühl, angekommen zu sein. Auch die technische Basis überzeugt. Die Immobilie wurde äußerst solide gebaut und kontinuierlich gepflegt. Die moderne Heizungsanlage aus 2017, die massive Bauweise sowie der bereits vorbereitete Fernwärmeanschluss schaffen eine sehr gute Grundlage für die Zukunft. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Es richtet sich an Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur, Ruhe und echte Emotionen legen. An Menschen, die jeden Tag mit einem Blick auf das wunderschöne Kinzigtal beginnen möchten — und dabei das Gefühl haben, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Ortsrandlage von Wächtersbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, perfekt für Familien + Der einladende Garten auf ca. 334 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2017 modernisiert + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen + Platz für Pkw dank einer Garage und einem Stellplatz davor Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - genießen Sie einen hohen Erholungswert Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 362.495 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.250 €): 1.550 € / Monat
20% Eigenkapital (72.499 €): 1.377 € / Monat
30% Eigenkapital (108.749 €): 1.205 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Fernblick und Familienglück entsteht echte Lebensqualität.

Beschreibung

Ausstattung