3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Mannheim-Neckarau – Erbbaurecht bis 2050

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine klassische, gut nutzbare Grundrissaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Balkon. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben angenehme Größen und sind rechteckig geschnitten, wodurch sie sich gut möblieren lassen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Ausstattung ist zeitlos und funktional.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung war zuletzt vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis Erbpacht Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2050. Der Erwerber kauft somit die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Ausstattung Objektart: Etagenwohnung Etage: 1. Obergeschoss rechts Baujahr: ca. 1955 Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Wohneinheiten im Haus: 7 Zustand: Gepflegt

Letzte Modernisierungen:

Badezimmer modernisiert
Elektrik erneuert
Fenster isolierverglast

Heizung: Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser) Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: Isolierverglasung Rollläden: Vorhanden Bad: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Küche: Einbauküche Balkon: Vorhanden

Keller: Eigener Kellerraum ca. 8–10 m² Gemeinschaftsräume: Waschraum und Fahrradkeller

Hausgeld: ca. 355 € monatlich (inkl. Erbpacht) Letzte Nettokaltmiete: ca. 1.200 €

Erbpacht: Erbbaurecht bis 31.12.2050

Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und nachgefragten Stadtteil im Süden Mannheims. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig: Die B36 sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Angabenvorbehalt:

Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

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Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Das Gebäude wurde ca. 1955 im Rahmen des Wohnungsbaus errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Entsprechend handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft ohne größere Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine klassische, gut nutzbare Grundrissaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Balkon. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben angenehme Größen und sind rechteckig geschnitten, wodurch sie sich gut möblieren lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Ausstattung ist zeitlos und funktional. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung war zuletzt vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Hinweis Erbpacht Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2050. Der Erwerber kauft somit die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Ausstattung Objektart: Etagenwohnung Etage: 1. Obergeschoss rechts Baujahr: ca. 1955 Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Wohneinheiten im Haus: 7 Zustand: Gepflegt Letzte Modernisierungen: - Badezimmer modernisiert - Elektrik erneuert - Fenster isolierverglast Heizung: Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser) Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Fenster: Isolierverglasung Rollläden: Vorhanden Bad: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Küche: Einbauküche Balkon: Vorhanden Keller: Eigener Kellerraum ca. 8–10 m² Gemeinschaftsräume: Waschraum und Fahrradkeller Hausgeld: ca. 355 € monatlich (inkl. Erbpacht) Letzte Nettokaltmiete: ca. 1.200 € Erbpacht: Erbbaurecht bis 31.12.2050 Lage Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und nachgefragten Stadtteil im Süden Mannheims. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig: Die B36 sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien. Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting. Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: An sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Mannheim-Neckarau – Erbbaurecht bis 2050

Beschreibung

Ausstattung