Villa mit phänomenalem Seeblick aus allen Etagen und Dachterrasse

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

Beschreibung

Highlights:

Unvergleichliche Lage am Ostufer des Starnberger Sees mit spektakulärem Blick
Großzügige Wohnfläche mit Erweiterungspotential
Harmonische Verbindung von Natur und Architektur
Dachterrasse mit Panoramablick, der jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis macht
Eigene Trinkwasserquelle, ein Idyll direkt vor der Haustür
Smarte Eleganz, moderne technische Annehmlichkeiten dezent integriert
Ruhe und Privatsphäre für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau
Zeitlose Investition – Eine Villa, die nicht nur heute beeindruckt, sondern auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahrt

Lage Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg liegt am sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Berg ist auch für seine großzügige und exklusive Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie die renommierte Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung nach München gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem modernes Design auf die erhabene Schönheit der Natur trifft, an dem Architektur und Landschaft zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Eingebettet in die sanfte Hanglage am Rande eines Wäldchens, öffnet sich der Blick auf das Wasser, das sich je nach Tageszeit in unterschiedlichsten Nuancen zeigt – mal ruhig und spiegelglatt, mal bewegt vom Wind. Die Weite, die Stille, das Licht – all das schafft eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben muss, sondern fühlen kann. Jedes Detail dieses Anwesens verkörpert raffinierte Eleganz – stilvoll, zeitlos, durchdacht. Warme Eichendielen, ein Kamin mit Speicherfunktion, die gefühlt schwebende Treppe, die Blickachsen – jedes Detail wurde mit Sorgfalt gewählt, um ein Ambiente zu schaffen, das Geborgenheit und Exklusivität vereint. Doch es gibt Orte, die Worte übersteigen: Die weitläufige Dachterrasse ist einer davon. Sie eröffnet einen Blick, der jeden Moment in etwas Besonderes verwandelt – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein, während sich das letzte Licht des Tages sanft auf der Wasseroberfläche spiegelt. Das Grundstück selbst ist buchstäblich eine Oase der Ruhe. Ein natürlicher Bachlauf mit eigener Trinkwasserquelle schlängelt sich durch den Garten, sein Plätschern begleitet jede Sekunde mit einer beruhigenden Melodie. Hier lässt sich Natur nicht nur sehen, sondern erleben – mit all ihren leisen, beständigen Details. Die beheizte Auffahrt unterstreicht den durchdachten Komfort dieses Anwesens. Doch was dieses Zuhause wirklich besonders macht, ist das Gefühl, das es hinterlässt – ein Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit und purer Wohnqualität. Erleben Sie es selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Highlights: - Unvergleichliche Lage am Ostufer des Starnberger Sees mit spektakulärem Blick - Großzügige Wohnfläche mit Erweiterungspotential - Harmonische Verbindung von Natur und Architektur - Dachterrasse mit Panoramablick, der jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis macht - Eigene Trinkwasserquelle, ein Idyll direkt vor der Haustür - Smarte Eleganz, moderne technische Annehmlichkeiten dezent integriert - Ruhe und Privatsphäre für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau - Zeitlose Investition – Eine Villa, die nicht nur heute beeindruckt, sondern auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahrt Lage Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg liegt am sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Berg ist auch für seine großzügige und exklusive Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie die renommierte Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung nach München gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa mit phänomenalem Seeblick aus allen Etagen und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung