Werbewirksames Wohn-/ Geschäftshaus mit Ladenlokal, Lager und Innenhof in Heisterbacherrott!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft

Im Herzen von Königswinter-Heisterbacherrott, eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, steht ein Haus, das viele im Ort kennen. Über Jahrzehnte war es die Heimat von Elses Backstube – ein Ort, an dem der Duft von frischem Brot und Gebäck durch die Straßen zog und an dem Nachbarn und Freunde zusammenkamen.

Vor zwei Jahren verstummte der Backofen, doch das Gebäude trägt noch immer diese besondere Ausstrahlung, die nur Häuser mit gelebter Geschichte besitzen. Nun wartet es darauf, dass jemand Neues seine Türen öffnet und eine frische Idee hineinträgt.

Im Erdgeschoss befindet sich das werbewirksame Ladenlokal sowie die ehemalige Backstube mit ihren vielseitigen Nutzflächen. Hinzu kommt der Innenhof – ein stiller, geschützter Platz, der heute genauso gut als Rückzugsort, als kleine Gartenoase oder als erweiterte Nutzfläche (Parkplätze) dienen könnte.

Über der Backstube verbirgt sich eine charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit rund 85 m² Wohnfläche – gemütlich, hell und perfekt geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das Haus bietet unzählige Möglichkeiten: vielleicht ein neues Ladenlokal, ein Büro für kreative Köpfe, Räume für Beratung oder Dienstleistung – oder eine ganz andere Vision, die hier Form annimmt.

Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Ort, der Geschichten erzählt – und zugleich Raum für neue Geschichten schenkt.

Ausstattung Wir haben sein sehr informatives "Impressionenvideo"des Hauses erstellt, welches das ganze Haus, den Innenhof sowie die Nutzflächen zeigt. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Selbstverständlich laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich das Haus mit all seinem Potenzial in Ruhe anschauen können.

Sprechen Sie uns an!

Lage Heisterbacherrott selbst ist ein Ort mit gewachsener Gemeinschaft und einer herrlichen Umgebung, die Natur und Nähe zur Stadt miteinander verbindet. Von hier aus sind Königswinter, Bonn und Köln gut erreichbar, und doch spürt man jeden Tag die Ruhe des Siebengebirges.

Sonstiges Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft Im Herzen von Königswinter-Heisterbacherrott, eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, steht ein Haus, das viele im Ort kennen. Über Jahrzehnte war es die Heimat von Elses Backstube – ein Ort, an dem der Duft von frischem Brot und Gebäck durch die Straßen zog und an dem Nachbarn und Freunde zusammenkamen. Vor zwei Jahren verstummte der Backofen, doch das Gebäude trägt noch immer diese besondere Ausstrahlung, die nur Häuser mit gelebter Geschichte besitzen. Nun wartet es darauf, dass jemand Neues seine Türen öffnet und eine frische Idee hineinträgt. Im Erdgeschoss befindet sich das werbewirksame Ladenlokal sowie die ehemalige Backstube mit ihren vielseitigen Nutzflächen. Hinzu kommt der Innenhof – ein stiller, geschützter Platz, der heute genauso gut als Rückzugsort, als kleine Gartenoase oder als erweiterte Nutzfläche (Parkplätze) dienen könnte. Über der Backstube verbirgt sich eine charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen mit rund 85 m² Wohnfläche – gemütlich, hell und perfekt geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus bietet unzählige Möglichkeiten: vielleicht ein neues Ladenlokal, ein Büro für kreative Köpfe, Räume für Beratung oder Dienstleistung – oder eine ganz andere Vision, die hier Form annimmt. Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Ort, der Geschichten erzählt – und zugleich Raum für neue Geschichten schenkt. Ausstattung Wir haben sein sehr informatives "Impressionenvideo"des Hauses erstellt, welches das ganze Haus, den Innenhof sowie die Nutzflächen zeigt. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Selbstverständlich laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich das Haus mit all seinem Potenzial in Ruhe anschauen können. Sprechen Sie uns an! Lage Heisterbacherrott selbst ist ein Ort mit gewachsener Gemeinschaft und einer herrlichen Umgebung, die Natur und Nähe zur Stadt miteinander verbindet. Von hier aus sind Königswinter, Bonn und Köln gut erreichbar, und doch spürt man jeden Tag die Ruhe des Siebengebirges. Sonstiges Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 329 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Werbewirksames Wohn-/ Geschäftshaus mit Ladenlokal, Lager und Innenhof in Heisterbacherrott!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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