Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Heusenstamm – Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn-/Essbereich besticht durch eine offene Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge und einen direkten Zugang zum eigenen Balkon – ideal, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen und sprechen damit sowohl Mieter als auch künftige Eigennutzer an. Das Haus wurde 1972 errichtet, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt.

Auch das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Balkonen und Fassaden wurden bereits erfolgreich abgeschlossen, sodass hier in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen anstehen. Die Liegenschaft wird zudem von einer erfahrenen, zertifizierten Hausverwaltung professionell betreut, was für langfristigen Werterhalt und einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Mit ihrer Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet ist diese Wohnung eine überzeugende Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und ertragsstarke Investition legen – ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch hier einziehen möchten.

Ausstattung Moderne, abgehängte Deckenkonstruktion mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnbereich Kleine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss Hochwertiger Fliesenboden im Wohn-/Essbereich Große Fensterfront mit Balkontür – viel Tageslicht und direkter Zugang zum Balkon Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizung

Lage Die Immobilie liegt in Heusenstamm, einer lebendigen Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach – mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet dörflichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und punktet regelmäßig mit einer hohen Lebensqualität, was sich auch in den durchweg positiven Rückmeldungen der Bürgerinnen und Bürger widerspiegelt. Verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Über die S-Bahn-Linie S2 ist man in rund 20 Minuten mitten in Frankfurt und ebenso schnell in Offenbach. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Autobahnen A3, A5 und A661 bilden ein Dreieck, das eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Trotz der zentralen Anbindung überzeugt Heusenstamm mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Mehr als die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Ergänzt wird das Angebot durch ein öffentliches Schwimmbad, vielfältige Vereinsangebote sowie eine historische Altstadt mit Schloss Schönborn, die der Stadt ihr besonderes Flair verleiht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen zu den Wirtschaftszentren Frankfurt und Offenbach sowie einem intakten, familienfreundlichen Stadtleben macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre – aktuell vermietet für 1.241 € Kaltmiete monatlich und damit eine attraktive, sofort ertragswirksame Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand für den neuen Eigentümer. Bei einem Kaufpreis von 295.000 € entspricht dies einer soliden Bruttomietrendite von ca. 5,05 % – ein überzeugender Wert für eine Lage im Rhein-Main-Gebiet. Der helle Wohn-/Essbereich besticht durch eine offene Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge und einen direkten Zugang zum eigenen Balkon – ideal, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen und sprechen damit sowohl Mieter als auch künftige Eigennutzer an. Das Haus wurde 1972 errichtet, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert und verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für zuverlässigen Wohnkomfort sorgt. Auch das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand: Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Balkonen und Fassaden wurden bereits erfolgreich abgeschlossen, sodass hier in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen anstehen. Die Liegenschaft wird zudem von einer erfahrenen, zertifizierten Hausverwaltung professionell betreut, was für langfristigen Werterhalt und einen reibungslosen Ablauf sorgt. Mit ihrer Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet ist diese Wohnung eine überzeugende Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und ertragsstarke Investition legen – ebenso wie für Eigennutzer, die perspektivisch hier einziehen möchten. Ausstattung Moderne, abgehängte Deckenkonstruktion mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnbereich Kleine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss Hochwertiger Fliesenboden im Wohn-/Essbereich Große Fensterfront mit Balkontür – viel Tageslicht und direkter Zugang zum Balkon Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizung Lage Die Immobilie liegt in Heusenstamm, einer lebendigen Kleinstadt mit rund 19.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach – mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet dörflichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und punktet regelmäßig mit einer hohen Lebensqualität, was sich auch in den durchweg positiven Rückmeldungen der Bürgerinnen und Bürger widerspiegelt. Verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Über die S-Bahn-Linie S2 ist man in rund 20 Minuten mitten in Frankfurt und ebenso schnell in Offenbach. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Autobahnen A3, A5 und A661 bilden ein Dreieck, das eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Trotz der zentralen Anbindung überzeugt Heusenstamm mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Mehr als die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Ergänzt wird das Angebot durch ein öffentliches Schwimmbad, vielfältige Vereinsangebote sowie eine historische Altstadt mit Schloss Schönborn, die der Stadt ihr besonderes Flair verleiht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen zu den Wirtschaftszentren Frankfurt und Offenbach sowie einem intakten, familienfreundlichen Stadtleben macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überaus attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 9

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Heusenstamm – Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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