Einmalige Gelegenheit für Familien & Generationenwohnen – stilvolles Einfamilienhaus in Kevelaer !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

40.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben – und dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu.

Auf einem ca. 1.723 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 2009 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot.

Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Das Haus verfügt über zusätzlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss, die derzeit wohnlich genutzt werden können. Dieser Ausbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Der Dachausbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Aufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 157,80 m² Wohnfläche:

Großzügige Diele
Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Küche mit Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
Vollbad
Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

Obergeschoss – ca. 115,00 m² Wohnfläche:

Flur
Wohn- und Essbereich
Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden)
Gäste-WC
Abstellraum
Vollbad
Zwei flexibel nutzbare Räume
Außenbereich & Ausstattung

Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden laden zum Verweilen ein – zu jeder Jahreszeit mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie vier Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Primärer Energieträger: Gas. Der Energieausweis liegt vor.

Fazit Dieses großzügige und vielseitige Anwesen in ruhiger Lage nahe Kevelaer bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung – hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Fußbodenheizung, größtenteils
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Größtenteils elektr. Rollläden
Böden: teilweise hochwertigen Parkett, teilweise Laminat, teilweise Fliesen
Einbauküchen können optional übernommen werden
Gäste-WC´s
Luxuriöse Vollbäder
Überdachte Terrassen
1 Garage mit elektr. Rolltor
4 KFZ-Stellplätze davor
Teilung des Grundstückes ist bereits erfolgt

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Norden von Kevelaer. Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig. Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben – und dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu. Auf einem ca. 1.723 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 2009 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schaffen. Das Haus verfügt über zusätzlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss, die derzeit wohnlich genutzt werden können. Dieser Ausbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Der Dachausbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 157,80 m² Wohnfläche: - Großzügige Diele - Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Küche mit Vorratsraum - Hauswirtschaftsraum - Vollbad - Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich) Obergeschoss – ca. 115,00 m² Wohnfläche: - Flur - Wohn- und Essbereich - Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden) - Gäste-WC - Abstellraum - Vollbad - Zwei flexibel nutzbare Räume - Außenbereich & Ausstattung Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden laden zum Verweilen ein – zu jeder Jahreszeit mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder. Für den Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie vier Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Primärer Energieträger: Gas. Der Energieausweis liegt vor. Fazit Dieses großzügige und vielseitige Anwesen in ruhiger Lage nahe Kevelaer bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung – hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst. Ausstattung * Gaszentralheizung * Fußbodenheizung, größtenteils * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster * Größtenteils elektr. Rollläden * Böden: teilweise hochwertigen Parkett, teilweise Laminat, teilweise Fliesen * Einbauküchen können optional übernommen werden * Gäste-WC´s * Luxuriöse Vollbäder * Überdachte Terrassen * 1 Garage mit elektr. Rolltor * 4 KFZ-Stellplätze davor * Teilung des Grundstückes ist bereits erfolgt Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Norden von Kevelaer. Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig. Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit für Familien & Generationenwohnen – stilvolles Einfamilienhaus in Kevelaer !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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