Sofort bezugsfrei: ca.200m² Maisonettewohnung mit Doppelgarage am Hofgarten (D-Pempelfort)
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479
Kaufpreis
999.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.995 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem topgepflegten, barrierefreien 3-Parteienwohnhaus in bester Lage von Düsseldorf-Pempelfort, in einer ruhigen Anliegerstraße und unmittelbarer Nähe zum Hofgarten.
Bequem über den Aufzug erreichen Sie Ihr neues zu Hause, welches sich über die 3. und 4. Etage erstreckt und über ca. 200 m² Wohnfläche verfügt. Das großzügige Treppenhaus ist mit elektrischen Türen ausgestattet und setzt gerade für bewegungseingeschränkte Bewohner ideale Voraussetzungen.
Die individuelle und großzügige Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein besonders wohnliches Ambiente. Das besondere Raumgefühl wird durch die großen Fensterfronten, welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen und einen tollen Blick in die Umgebung zulassen, ergänzt. Das Entrée und die zentral gelegene Diele samt Etagen verbindender Wendeltreppe, fächern den Grundriss mit 7 Zimmern und 2 großen Balkonen auf. Der Balkon auf der 4. Etage ist zusätzlich mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Balkon, bilden das Herzstück der Wohnung. Die untere Ebene wurde klassisch als Schlafebene geplant. Die Schlafzimmer sind mit praktischen Einbaumöbeln versehen und geschickt gegliedert, sodass Rückzugmöglichkeiten für Privatsphäre entstehen. Die beiden Bäder bieten bei einer Renovierung gute Voraussetzungen für eine Neugestaltung.
Zwei Stellplätze in der hauseigenen, separierten und beheizbaren Garage bieten Platz für Ihre KFZ. Zwei Kellerräume schaffen weiteren Stauraum und der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum dient als Hauswirtschaftraum.
Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnungen sind teilbar und können so als 2 separate Einheiten vermietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Düsseldorfer Stadtteil "Pempelfort“ in unmittelbarer Lage am Hofgarten.
Pempelfort liegt sehr zentral, westlich des Stadtkerns und hat viel zu bieten: Architektur aus unterschiedlichsten Epochen, Kunst und Kultur, Restaurants und Geschäfte sowie vielfältige Naherholung im direkt angrenzenden Hofgarten sowie dem nur ca. 800m entfernten Rhein. Pempelfort gehört zu den angesagtesten und meist nachgefragtesten Gegenden in Düsseldorf: Alte Patrizierhäuser mit hohem Wohnstandard sowie moderne Neubauten treiben die stetige Entwicklung und Expansion dieses Stadtteils weiter an. Außerdem beherbergt Pempelfort am Joseph-Beuys-Ufer kulturelle Highlights Düsseldorfs wie zum Beispiel das Museum Kunstpalast. Der traditionsreiche Künstlerverein "Malkasten" ist hier auch ansässig. Angebunden an den Hofgarten und mit unmittelbarer Innenstadtlage bietet Pempelfort viel Abwechslung und ist vor Allem bei der jüngeren Generation sehr beliebt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bars, Szenelokale, Bistros und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren besteht eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Messe und den Flughafen. Gleiches gilt für den Autobahnanschluss an die A 52 in Richtung Essen und Mönchengladbach.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 999.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.900 €)
- 4.271 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.800 €)
- 3.796 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.700 €)
- 3.322 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Düsseldorf
GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG
32149 m²
1.848.000 €
GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich
42173 m²
2.157.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG
2297 m²
1.169.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten
1147 m²
560.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten
1164 m²
762.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
999.000 €