Familienidyll mit Potenzial – freistehendes Haus in ruhiger Lage von Goch-Pfalzdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.601 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41,67 m² das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohndiele, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die anteilig (25%) zur Wohnfläche zählt und einen schönen Übergang in den Garten bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso wie der voll unterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch mit integrierter Sauna.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. So wurde unter anderem eine neue Gasheizung im Jahr 2023 installiert. Darüber hinaus wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Badezimmer, neue Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss (2009), Modernisierungen im Außenbereich sowie ein erneuertes Garagentor und diverse Garten- und Erschließungsarbeiten . Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Sauna im Keller. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen (2021) für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf der früheren Öl-Heizung basiert. Die Immobilie wurde jedoch bereits im Jahr 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Zudem ist wichtig, dass im Kellerbereich an einer Außenwand Feuchtigkeit vorhanden ist, was im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz und großem Potenzial suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattung

offener Kamin im großzügigen Wohnbereich
Fußbodenheizung im Haus
neue Gasheizung aus dem Jahr 2023
Terrasse mit neuen Fliesen, Überdachung und Einfriedung
Balkon im Obergeschoss
zwei Badezimmer (OG zusätzlich mit Dusche)
geflieste Böden im Obergeschoss
Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss (2009)
Dachflächenfenster im Obergeschoss
Schiebetür im Untergeschoss
voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
Sauna im Keller
separater Raum für Waschmaschine und Trockner
gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung)
Garage mit elektrischem Sektionaltor (erneuert 2022)
zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
Edelstahl-Einfahrtstor
Vordach im Eingangsbereich
Gartenhaus
eigener Brunnen zur Gartenbewässerung (2021)
umfangreiche Garten- und Außenanlagen
Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Goch-Pfalzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein Netto-Markt befindet sich in nur ca. 650 Metern Entfernung und ist somit auch bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu finden Sie im Ortskern von Pfalzdorf einen EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei Büsch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI Nord und Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Goch und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Gocher Zentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: In Pfalzdorf stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Mittelkreis Goch und das Gymnasium Goch befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden.

Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken. Das Wilhelminen-Hospital Goch ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene A57 erreichen Sie schnell Städte wie Kleve, Kalkar, Krefeld oder Duisburg sowie die Niederlande. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die typisch niederrheinische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen beginnt nahezu direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@gietmann.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goch-Pfalzdorf, einem beliebten Ortsteil mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte am Niederrhein. Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41,67 m² das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den vorhandenen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohndiele, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die anteilig (25%) zur Wohnfläche zählt und einen schönen Übergang in den Garten bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso wie der voll unterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch mit integrierter Sauna. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. So wurde unter anderem eine neue Gasheizung im Jahr 2023 installiert. Darüber hinaus wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Badezimmer, neue Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss (2009), Modernisierungen im Außenbereich sowie ein erneuertes Garagentor und diverse Garten- und Erschließungsarbeiten . Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Sauna im Keller. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen (2021) für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch auf der früheren Öl-Heizung basiert. Die Immobilie wurde jedoch bereits im Jahr 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem ist wichtig, dass im Kellerbereich an einer Außenwand Feuchtigkeit vorhanden ist, was im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollte. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz und großem Potenzial suchen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ausstattung - offener Kamin im großzügigen Wohnbereich - Fußbodenheizung im Haus - neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 - Terrasse mit neuen Fliesen, Überdachung und Einfriedung - Balkon im Obergeschoss - zwei Badezimmer (OG zusätzlich mit Dusche) - geflieste Böden im Obergeschoss - Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss (2009) - Dachflächenfenster im Obergeschoss - Schiebetür im Untergeschoss - voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche - Sauna im Keller - separater Raum für Waschmaschine und Trockner - gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung) - Garage mit elektrischem Sektionaltor (erneuert 2022) - zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück - Edelstahl-Einfahrtstor - Vordach im Eingangsbereich - Gartenhaus - eigener Brunnen zur Gartenbewässerung (2021) - umfangreiche Garten- und Außenanlagen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Goch-Pfalzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein Netto-Markt befindet sich in nur ca. 650 Metern Entfernung und ist somit auch bequem fußläufig erreichbar. Ergänzend dazu finden Sie im Ortskern von Pfalzdorf einen EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei Büsch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI Nord und Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Goch und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Gocher Zentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: In Pfalzdorf stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Mittelkreis Goch und das Gymnasium Goch befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt. In der näheren Umgebung befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken. Das Wilhelminen-Hospital Goch ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die nahegelegene A57 erreichen Sie schnell Städte wie Kleve, Kalkar, Krefeld oder Duisburg sowie die Niederlande. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die typisch niederrheinische Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen beginnt nahezu direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@gietmann.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll mit Potenzial – freistehendes Haus in ruhiger Lage von Goch-Pfalzdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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