Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Wachtberg-Pech

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.065 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Laminat Vollunterkellert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Wachtberger Ortsteil Pech, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Rand von Bonn. Pech zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus. Die Straße selbst ist als Sackgasse angelegt und bietet dadurch ein besonders verkehrsberuhigtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Schule bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an das nahegelegene Bonner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln günstig. Die Bonner Innenstadt sowie weitere umliegende Orte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Ortsteil Wachtberg-Pech und bietet ein ideales Zuhause für eine kleine Familie oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Die Lage in einer Sackgasse schafft ein geschütztes Wohnumfeld, in dem Kinder ungestört spielen können und der Alltag spürbar entschleunigt wird. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, gewachsenen Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen bietet. Bestehende Strukturen lassen sich behutsam weiterentwickeln und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen. Ein besonderer Wohlfühlfaktor ist der großzügige, sonnige Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben im Freien bietet. Hier lassen sich ruhige Stunden ebenso genießen wie gesellige Nachmittage im Grünen. Das Haus überzeugt zudem durch sehr gute Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus. Über wenige Stufen gelangen Sie zum einladenden Hauseingang. Der mit Parkett ausgelegte Flur führt Sie in das Wohnzimmer, zu einem Bad im Erdgeschoss sowie in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In der oberen Etage stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein harmonisch integriertes Wannenbad zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet mit vier Räumen, einer Waschküche, einem separaten WC sowie vielfältigen Abstellmöglichkeiten eine außergewöhnlich große Nutzfläche und lässt viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für Pkw oder Fahrräder sowie zwei weitere Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Gestalten Sie hier Ihr persönliches Zuhause und schaffen Sie einen Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Laminat Vollunterkellert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Wachtberger Ortsteil Pech, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Rand von Bonn. Pech zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander aus. Die Straße selbst ist als Sackgasse angelegt und bietet dadurch ein besonders verkehrsberuhigtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Schule bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an das nahegelegene Bonner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln günstig. Die Bonner Innenstadt sowie weitere umliegende Orte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Wachtberg-Pech

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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