Familienfreundliche Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach mit rund 11.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus. Eine nahegelegene Verbundschule mit Grundschule, Hauptschule und Realschule ermöglicht kurze Schulwege für Kinder aller Altersstufen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in Freigericht und im nahegelegenen Hanau – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region mit vielfältigem Bildungs- und Freizeitangebot. Auch in Gelnhausen stehen weitere schulische Einrichtungen sowie eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort in ausreichender Zahl vorhanden und bieten optimale Bedingungen für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Hanau, Gelnhausen und weitere Gemeinden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, Aldi, Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Banken, eine Postfiliale sowie Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und weitere wichtige Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Das Vereinsleben in Rodenbach ist sehr aktiv und bietet zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Angebote für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flussauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die C&P Immobilien GmbH führt alle Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten basierend auf den von Vertragspartnern und auskunftsbefugten Stellen erhaltenen Daten und Informationen durch. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese nur an den Käufer weiterleiten, übernimmt die C&P Immobilien GmbH für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf vier Etagen insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Rodenbach und überzeugt durch viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Wohnkonzept. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Hier laden die sonnige Terrasse und der Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Duschbad. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum drei weitere Räume, darunter eine ehemalige Werkstatt, und überzeugt mit zusätzlicher Nutzfläche sowie einem direkten Zugang zum Garten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Bereich vor der Garage ist als Stellplatz nutzbar und bietet die Möglichkeit, ein Fahrzeug direkt vor der Garage zu parken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Modernisierungen oder Sanierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre Fragen ausführlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach mit rund 11.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus. Eine nahegelegene Verbundschule mit Grundschule, Hauptschule und Realschule ermöglicht kurze Schulwege für Kinder aller Altersstufen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in Freigericht und im nahegelegenen Hanau – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region mit vielfältigem Bildungs- und Freizeitangebot. Auch in Gelnhausen stehen weitere schulische Einrichtungen sowie eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort in ausreichender Zahl vorhanden und bieten optimale Bedingungen für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Hanau, Gelnhausen und weitere Gemeinden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, Aldi, Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Banken, eine Postfiliale sowie Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und weitere wichtige Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Das Vereinsleben in Rodenbach ist sehr aktiv und bietet zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Angebote für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flussauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die C&P Immobilien GmbH führt alle Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten basierend auf den von Vertragspartnern und auskunftsbefugten Stellen erhaltenen Daten und Informationen durch. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese nur an den Käufer weiterleiten, übernimmt die C&P Immobilien GmbH für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung