Wohnhaus mit viel Potenzial, Dachterrasse und 127 m² Wohnfläche in Erkelenz-Geneiken

Reiheneckhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus bereits durchgeführten technischen Modernisierungen und weiterem Modernisierungspotenzial bietet eine gute Grundlage, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Wohnwünsche anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit Galerie, der durch die Zusammenlegung des Wohnzimmers mit dem angrenzenden Zimmer ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse sowie einen kleinen Außenbereich mit direktem Zugang von der Küche. Ein zusätzlicher Abstellbereich hinter dem Haus bietet Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Utensilien.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein zusätzlicher Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Dieser ist bislang nicht vollständig gedämmt und sollte noch fertiggestellt werden. Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht vorgesehen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen sollten weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Bereits im Jahr 2019 wurden jedoch die Gas-Zentralheizung, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Leitungen erneuert, sodass in wesentlichen technischen Bereichen bereits investiert wurde.

Ein Kellerraum bietet Platz für die Hausanschlüsse und die Haustechnik. Direkt vor dem Haus stehen ein bis zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den attraktiven Kaufpreis bewusst nutzen möchten und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner Wohnfläche und seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Massive Bauweise
ca. 127 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 255 m²
Gas-Zentralheizung (2019)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2019)
Leitungen 2019 erneuert
Offener Wohnbereich mit Galerie
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC mit Fenster
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich
Großzügige Dachterrasse
Kleiner Außenbereich
Praktischer Abstellbereich hinter dem Haus
Zusätzlicher Speicher (nicht vollständig ausgebaut)
Kellerraum für Hausanschlüsse und Haustechnik
1–2 Pkw-Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Erkelenzer Ortsteil Geneiken, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Darüber hinaus verfügt der Bahnhof Erkelenz über Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr.

Geneiken bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die ein Eigenheim außerhalb des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Gerne nehmen wir uns Zeit, um gemeinsam mit Ihnen alle Details zu besprechen und Ihre Fragen zu beantworten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Eigenheim mit ausreichend Platz und möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet Ihnen dieses Wohnhaus im Erkelenzer Ortsteil Geneiken eine interessante Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus bereits durchgeführten technischen Modernisierungen und weiterem Modernisierungspotenzial bietet eine gute Grundlage, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Wohnwünsche anzupassen. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich mit Galerie, der durch die Zusammenlegung des Wohnzimmers mit dem angrenzenden Zimmer ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit geringem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse sowie einen kleinen Außenbereich mit direktem Zugang von der Küche. Ein zusätzlicher Abstellbereich hinter dem Haus bietet Platz für Fahrräder, Mülltonnen oder weitere Utensilien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich ein zusätzlicher Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Dieser ist bislang nicht vollständig gedämmt und sollte noch fertiggestellt werden. Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht vorgesehen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen sollten weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Bereits im Jahr 2019 wurden jedoch die Gas-Zentralheizung, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Leitungen erneuert, sodass in wesentlichen technischen Bereichen bereits investiert wurde. Ein Kellerraum bietet Platz für die Hausanschlüsse und die Haustechnik. Direkt vor dem Haus stehen ein bis zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den attraktiven Kaufpreis bewusst nutzen möchten und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner Wohnfläche und seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - Massive Bauweise - ca. 127 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 255 m² - Gas-Zentralheizung (2019) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2019) - Leitungen 2019 erneuert - Offener Wohnbereich mit Galerie - Zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Gäste-WC mit Fenster - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich - Großzügige Dachterrasse - Kleiner Außenbereich - Praktischer Abstellbereich hinter dem Haus - Zusätzlicher Speicher (nicht vollständig ausgebaut) - Kellerraum für Hausanschlüsse und Haustechnik - 1–2 Pkw-Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Erkelenzer Ortsteil Geneiken, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Heinsberg. Darüber hinaus verfügt der Bahnhof Erkelenz über Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Geneiken bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die ein Eigenheim außerhalb des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Gerne nehmen wir uns Zeit, um gemeinsam mit Ihnen alle Details zu besprechen und Ihre Fragen zu beantworten. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.