Historisches Bleicherhaus in exklusiver Winterhuder Wohnlage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

350.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

7.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und 2,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche, der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich sowie ein Duschbad mit Fenster. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 17 Reihenhäuser. Das charmante Zuhause liegt abseits der Straße und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre – mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die angebotene Immobilie ist vermietet. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin stehen uns leider keine Innenfotos zur Verfügung. Die Innenfotos stammen vom Nachbarhaus und dienen nur als Orientierung.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Kleine Diele mit Platz für eine Garderobe
Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18 m²)
Einbauküche mit weißen Fronten
Kleiner Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss
Schöne Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt
Schlafzimmer (ca. 11 m²)
Duschbad mit Fenster (ca. 3 m²)
Kleiner Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer (ca. 6 m²)
Kleiner Garten vor dem Haus

Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre: Die insgesamt 17 Reihenhäuser bilden eine kleine, fast dörfliche Gemeinschaft mitten in der Großstadt. Immobilien in diesem besonderen Ensemble gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Die angebotene Immobilie wird im vermieteten Zustand veräußert. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 573,82 pro Monat (€ 6.885,80 p.a.). Bei gewünschter Eigennutzung müssten die neuen Eigentümer Eigenbedarf anmelden.

Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2019 erstellt. Die Heizungsanlage der Häuser wurde jedoch 2024 vollständig modernisiert und durch Fernwärme ersetzt. Die hierdurch verbesserten Verbrauchswerte konnten im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden.

Dem Verkäufer gehört zudem das benachbarte ca. 45 qm große Reihenhaus, welches ebenfalls vermietet ist und zum Verkauf vorgesehen ist. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu gern an.

Lage Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit einer schönen Nachbarschaftsbebauung bestehend aus Jugendstil-Häusern. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Die angebotene Immobilie liegt in direkter Nähe zum Winterhuder Marktplatz und zum Winterhuder Stadtpark. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Winterhude zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig.

Der beliebte Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie das Planetarium befinden sich quasi direkt vor der Tür. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Eppendorfer Mühlenteich sowie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße sowie mehrere Busverbindungen sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe des Winterhuder Marktplatzes sowie des Winterhuder Stadtparks erwartet Sie ein charmantes 2,5-Reihenhaus, das etwa im Jahr 1866 erbaut wurde. Im Jahr 1987 wurden die Reihenhäuser neu aufgebaut. Besonders hervorzuheben sind der einzigartige Charme des Gebäudes, die attraktive Wohnlage in einer schönen Wohnstraße von Winterhude sowie der kleine Garten. Die kleinen Reihenhäuser in dieser Straße, bekannt als Bleicherhäuser, sind in der Liste der Kulturdenkmäler in Hamburg-Winterhude aufgeführt. Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und 2,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche, der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich sowie ein Duschbad mit Fenster. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 17 Reihenhäuser. Das charmante Zuhause liegt abseits der Straße und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre – mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die angebotene Immobilie ist vermietet. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin stehen uns leider keine Innenfotos zur Verfügung. Die Innenfotos stammen vom Nachbarhaus und dienen nur als Orientierung. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Kleine Diele mit Platz für eine Garderobe - Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18 m²) - Einbauküche mit weißen Fronten - Kleiner Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss - Schöne Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt - Schlafzimmer (ca. 11 m²) - Duschbad mit Fenster (ca. 3 m²) - Kleiner Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer (ca. 6 m²) - Kleiner Garten vor dem Haus Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre: Die insgesamt 17 Reihenhäuser bilden eine kleine, fast dörfliche Gemeinschaft mitten in der Großstadt. Immobilien in diesem besonderen Ensemble gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die angebotene Immobilie wird im vermieteten Zustand veräußert. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 573,82 pro Monat (€ 6.885,80 p.a.). Bei gewünschter Eigennutzung müssten die neuen Eigentümer Eigenbedarf anmelden. Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2019 erstellt. Die Heizungsanlage der Häuser wurde jedoch 2024 vollständig modernisiert und durch Fernwärme ersetzt. Die hierdurch verbesserten Verbrauchswerte konnten im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden. Dem Verkäufer gehört zudem das benachbarte ca. 45 qm große Reihenhaus, welches ebenfalls vermietet ist und zum Verkauf vorgesehen ist. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu gern an. Lage Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit einer schönen Nachbarschaftsbebauung bestehend aus Jugendstil-Häusern. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Die angebotene Immobilie liegt in direkter Nähe zum Winterhuder Marktplatz und zum Winterhuder Stadtpark. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Winterhude zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig. Der beliebte Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie das Planetarium befinden sich quasi direkt vor der Tür. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Eppendorfer Mühlenteich sowie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße sowie mehrere Busverbindungen sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.