Lichtdurchflutete Wohnung mit Parkblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit zwei breiten, bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ein Fensterelement führt direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, begrünten Garten eröffnet – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität dieser Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer Münzwaschmachine, ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt € 372,--, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage

Ausstattung Ausstattung:

heller Wohnbereich mit Laminatboden in allen Wohnräumen
weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
separate Küche mit weißer Einbauküche inklusive Elektrogeräten
zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
überdachter Balkon – ideal zum Entspannen und Verweilen
eigener, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
praktischer Waschkeller mit Münzwaschmaschine
komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

Das Hausgeld beträgt € 372,--, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage

Lage Der Niederkasseler Kirchweg liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der linksrheinische Stadtteil Niederkassel verbindet auf besondere Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnadressen Düsseldorfs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die nahegelegenen Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eine besondere Bereicherung des Stadtteils ist die ausgeprägte japanische Infrastruktur. Aufgrund der großen japanischen Community in Düsseldorf befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem ein japanischer Kindergarten sowie japanische Einkaufsmöglichkeiten und ein japanischer Supermarkt. Diese internationale Vielfalt verleiht Niederkassel seinen besonderen, weltoffenen Charakter und macht die Lage insbesondere für Familien und internationale Bewohner sehr attraktiv.

Auch die Nähe zur beliebten Luegallee in Oberkassel mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend.

Der Niederkasseler Kirchweg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, internationalem Flair und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt – eine Lage mit besonderem Lebensgefühl.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese charmante ca. 58 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 90 Wohnungen und bietet mit einer großzügigen Tiefgarage sowie gepflegten Gemeinschaftsflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit zwei breiten, bodentiefen Fensterelementen, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ein Fensterelement führt direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, begrünten Garten eröffnet – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität dieser Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer Münzwaschmachine, ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt € 372,--, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage Ausstattung Ausstattung: - heller Wohnbereich mit Laminatboden in allen Wohnräumen - weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss - separate Küche mit weißer Einbauküche inklusive Elektrogeräten - zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - überdachter Balkon – ideal zum Entspannen und Verweilen - eigener, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - praktischer Waschkeller mit Münzwaschmaschine - komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 € zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.) Das Hausgeld beträgt € 372,--, davon sind € 236,25 umlagefähig, € 72,07 nicht umlagefähig und € 62,90 Instandhaltungsrücklage Lage Der Niederkasseler Kirchweg liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der linksrheinische Stadtteil Niederkassel verbindet auf besondere Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den bevorzugten Wohnadressen Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die nahegelegenen Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine besondere Bereicherung des Stadtteils ist die ausgeprägte japanische Infrastruktur. Aufgrund der großen japanischen Community in Düsseldorf befinden sich in der näheren Umgebung unter anderem ein japanischer Kindergarten sowie japanische Einkaufsmöglichkeiten und ein japanischer Supermarkt. Diese internationale Vielfalt verleiht Niederkassel seinen besonderen, weltoffenen Charakter und macht die Lage insbesondere für Familien und internationale Bewohner sehr attraktiv. Auch die Nähe zur beliebten Luegallee in Oberkassel mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Der Niederkasseler Kirchweg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, internationalem Flair und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt – eine Lage mit besonderem Lebensgefühl. Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit Parkblick – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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