City-Apartment im Stadtkern

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine attraktive Kombination aus klassischer Architektur und modernisierten Innenbereichen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre.

Die zentrale Lage an der Augustaanlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Hauptverkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude eignet sich ideal für modernes urbanes Wohnen mit komfortabler Ausstattung und repräsentativem Umfeld und ist ab Q1 2027 beziehbar.

Ausstattung Modern ausgestattetes Apartment mit zeitgemäßer Möbelierung. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Bettgestell, einen Einbauschrank, einen Schreibtisch mit Stuhl sowie einen Fernseher. Große Fensterflächen mit Gardinen sorgen gemeinsam mit der warmen Beleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die integrierte neue Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und mit Kochfeld, Spüle, Mikrowelle sowie Stauraum ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel sowie Handtuchhalter.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Gestaltung und die harmonisch abgestimmte Ausstattung schaffen ein gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Mannheimer Oststadt an der Augustaanlage 43 – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit repräsentativem Umfeld und sehr guter Infrastruktur.

Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität, verschiedene Unternehmen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A656 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Luisenpark, der Neckar sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohe Wohnqualität.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Studierende, Geschäftsreisende und alle, die urbanes Wohnen in zentraler Citylage schätzen.

Objektbeschreibung Das Objekt präsentiert sich als gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus in zentraler Lage. Die stilvolle Ecklage sowie die klassische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude einen hochwertigen und urbanen Charakter. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine attraktive Kombination aus klassischer Architektur und modernisierten Innenbereichen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Die zentrale Lage an der Augustaanlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Stadtzentrum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Hauptverkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude eignet sich ideal für modernes urbanes Wohnen mit komfortabler Ausstattung und repräsentativem Umfeld und ist ab Q1 2027 beziehbar. Ausstattung Modern ausgestattetes Apartment mit zeitgemäßer Möbelierung. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Bettgestell, einen Einbauschrank, einen Schreibtisch mit Stuhl sowie einen Fernseher. Große Fensterflächen mit Gardinen sorgen gemeinsam mit der warmen Beleuchtung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte neue Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und mit Kochfeld, Spüle, Mikrowelle sowie Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken, Spiegel sowie Handtuchhalter. In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Gestaltung und die harmonisch abgestimmte Ausstattung schaffen ein gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Mannheimer Oststadt an der Augustaanlage 43 – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit repräsentativem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität, verschiedene Unternehmen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A656 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Luisenpark, der Neckar sowie verschiedene Grünanlagen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für hohe Wohnqualität. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Studierende, Geschäftsreisende und alle, die urbanes Wohnen in zentraler Citylage schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Apartment im Stadtkern

Beschreibung

Ausstattung