Naturnah wohnen, stadtnah leben – Ihr neues Zuhause vor den Toren Leipzigs

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04828

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.232 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit – große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Objekt ist ausgestattet mit zwei modernen Tageslichtbädern: Eines verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das zweite ist mit einer Dusche ausgestattet. Die solide Ausstattung setzt sich in den Bodenbelägen fort – stilvolles Parkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Bädern sowie Teppichboden im Kinderzimmer schaffen eine angenehme Wohnqualität.

Das ca. 260 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einer praktischen Werkstatt. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zusätzlich verfügt das Haus seit 2024 über eine Photovoltaikanlage mit einer maximalen Leistung von 10,7 kWp, einem Batteriespeicher mit 9,5 kW sowie einem Inselwechselrichter der Firma Solax. Dadurch erreicht die Immobilie einen Autarkiegrad von etwa 75–80 %.

Das Haus ist nach Absprache ab 04.07.26 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen möchten.

Kurzfakten:

• Objekt: Einfamilienhaus in Bennewitz • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstücksfläche: ca. 260 m² • Baujahr / Sanierung: 2018 saniert, TOP Zustand • Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) • Boden: Parkett (alle Wohnräume), Fliesen (Badezimmer), Teppich im Kinderzimmer • Bad: 2 Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche • Kellerräume: vorhanden • Garage: vorhanden • Heizung: Gasheizung • PV Anlage: 2024

Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die Wert auf ein sofort nutzbares, gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage einer ruhigen Seitenstraße in Bennewitz – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leipzig, die sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Großstadt auszeichnet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Muldenaue und umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet das Umfeld ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.

Die Nähe zur Stadt Leipzig (ca. 25 km) sowie zur benachbarten Kleinstadt Wurzen (nur wenige Minuten entfernt) sorgt für kurze Wege im Alltag und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Kultur und Freizeit.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Bennewitz verfügt über eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und werden durch das Angebot im nahegelegenen Wurzen sinnvoll ergänzt. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Gemeinde und der direkten Umgebung vorhanden, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen komfortabel zu bezeichnen: Der Bahnhof Bennewitz bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Leipzig und Dresden, während Busverbindungen die umliegenden Orte erschließen. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B6 und B107 sowie die nahegelegene Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit der Region.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs – eine Haltestelle ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Pkw.

Freizeit, Natur und Wohnumfeld -

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken – ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Wohnruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Muldelandschaft sowie zum weitläufigen Planitzwald, die beide als beliebte Naherholungsgebiete gelten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Mulde, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Mulderadweg oder Familienausflüge ins Grüne – hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen.

Auch das Ortszentrum mit seinem modern gestalteten Rathausplatz und kleinen Geschäften dient als Treffpunkt und unterstreicht den gewachsenen, lebendigen Charakter der Gemeinde.

Die Lage verbindet auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die Metropolregion Leipzig. Ein idealer Standort für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bennewitz, das insbesondere Eigennutzer durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Zustand überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtbild. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine moderne Photovoltaikanlage installiert. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit – große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Objekt ist ausgestattet mit zwei modernen Tageslichtbädern: Eines verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das zweite ist mit einer Dusche ausgestattet. Die solide Ausstattung setzt sich in den Bodenbelägen fort – stilvolles Parkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Bädern sowie Teppichboden im Kinderzimmer schaffen eine angenehme Wohnqualität. Das ca. 260 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen sowie einer praktischen Werkstatt. Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zusätzlich verfügt das Haus seit 2024 über eine Photovoltaikanlage mit einer maximalen Leistung von 10,7 kWp, einem Batteriespeicher mit 9,5 kW sowie einem Inselwechselrichter der Firma Solax. Dadurch erreicht die Immobilie einen Autarkiegrad von etwa 75–80 %. Das Haus ist nach Absprache ab 04.07.26 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand in ein bezugsfertiges Zuhause einziehen möchten. _____ Kurzfakten: • Objekt: Einfamilienhaus in Bennewitz • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstücksfläche: ca. 260 m² • Baujahr / Sanierung: 2018 saniert, TOP Zustand • Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) • Boden: Parkett (alle Wohnräume), Fliesen (Badezimmer), Teppich im Kinderzimmer • Bad: 2 Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche • Kellerräume: vorhanden • Garage: vorhanden • Heizung: Gasheizung • PV Anlage: 2024 Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die Wert auf ein sofort nutzbares, gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage einer ruhigen Seitenstraße in Bennewitz – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leipzig, die sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Großstadt auszeichnet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Muldenaue und umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet das Umfeld ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Eigennutzer, die Ruhe schätzen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen. Die Nähe zur Stadt Leipzig (ca. 25 km) sowie zur benachbarten Kleinstadt Wurzen (nur wenige Minuten entfernt) sorgt für kurze Wege im Alltag und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Kultur und Freizeit. - Nahversorgung und Infrastruktur - Bennewitz verfügt über eine solide und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und werden durch das Angebot im nahegelegenen Wurzen sinnvoll ergänzt. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Gemeinde und der direkten Umgebung vorhanden, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als ausgesprochen komfortabel zu bezeichnen: Der Bahnhof Bennewitz bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Leipzig und Dresden, während Busverbindungen die umliegenden Orte erschließen. Zudem gewährleisten die Bundesstraßen B6 und B107 sowie die nahegelegene Autobahn A14 eine schnelle Erreichbarkeit der Region. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs – eine Haltestelle ist fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Pkw. - Freizeit, Natur und Wohnumfeld - Das Wohnumfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken – ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Wohnruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Muldelandschaft sowie zum weitläufigen Planitzwald, die beide als beliebte Naherholungsgebiete gelten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Mulde, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Mulderadweg oder Familienausflüge ins Grüne – hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen. Auch das Ortszentrum mit seinem modern gestalteten Rathausplatz und kleinen Geschäften dient als Treffpunkt und unterstreicht den gewachsenen, lebendigen Charakter der Gemeinde. ___ Die Lage verbindet auf gelungene Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die Metropolregion Leipzig. Ein idealer Standort für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 08/26

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen, stadtnah leben – Ihr neues Zuhause vor den Toren Leipzigs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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