Generationswohnen im Herzen von Kerken-Nieukerk

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47647

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • sehr gepflegt mit solider Bausubstanz, , ideal für individuelle Modernisierungen • Einbauküchen im Preis enthalten • helle Räume mit angenehmer Raumhöhe • überdachte Terrasse und kleiner pflegeleichter Garten • Zentrumslage • Glasfaseranschluss • Besonderheit: Idyllischer Blick auf ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 (Baudenkmal Nr. 15 der Gemeinde Kerken), deren Eigentümer Wegerecht über den zum Wohnhaus gehörenden Torweg besitzen. Fazit Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine unschlagbare zentrale Lage, den praktischen Grundriss und das gemütliche Wohngefühl. Ob als Familienhaus, das Bewohnen unter Generationen, oder für Individualisten, die Wohnen und Arbeiten im Ortskern verbinden möchten – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Mit etwas Renovierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Komfort, Lagequalität und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis vereint.

Lage Das historische Haus aus ca. 1923 befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Kerken-Nieukerk. Das tägliche Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab: Geschäfte, Bäckereien und Cafés sind in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die A40 (Richtung Duisburg/Ruhrgebiet oder Venlo/NL) sowie den Bahnhof in Nieukerk mit Regionalverbindungen nach Krefeld und Kleve.

Sonstiges Die Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache.

Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Die Kurzbeschreibung dieses Angebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mailnachricht oder Ihren Anruf.

www.litjes-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass wir schriftliche Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus wurde ca. 1923 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche über zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung – ideal für Generationen gemeinsam unter einem Dach. Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Spitzboden mit wohnraumähnlicher Fläche als zusätzliche Lebensfläche von ca. 63 m². Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen kleinen Garten mit überdachter Terrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss: Barrierefreie Apartmentwohnung mit Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Vorne raus befinden Sie sich direkt im pulsierenden Ortskern. Obergeschoss: Helle, moderne und freundliche Familienwohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad). Dachgeschoss: Großzügiger Spitzboden mit wohnraumähnlicher Fläche als zusätzliche Lebensfläche. Kellergeschoss: zwei Kellerräume inkl. Heizungsraum. Ausstattung • sehr gepflegt mit solider Bausubstanz, , ideal für individuelle Modernisierungen • Einbauküchen im Preis enthalten • helle Räume mit angenehmer Raumhöhe • überdachte Terrasse und kleiner pflegeleichter Garten • Zentrumslage • Glasfaseranschluss • Besonderheit: Idyllischer Blick auf ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 (Baudenkmal Nr. 15 der Gemeinde Kerken), deren Eigentümer Wegerecht über den zum Wohnhaus gehörenden Torweg besitzen. Fazit Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine unschlagbare zentrale Lage, den praktischen Grundriss und das gemütliche Wohngefühl. Ob als Familienhaus, das Bewohnen unter Generationen, oder für Individualisten, die Wohnen und Arbeiten im Ortskern verbinden möchten – diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Mit etwas Renovierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Komfort, Lagequalität und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis vereint. Lage Das historische Haus aus ca. 1923 befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Kerken-Nieukerk. Das tägliche Leben spielt sich hier direkt vor der Haustür ab: Geschäfte, Bäckereien und Cafés sind in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die A40 (Richtung Duisburg/Ruhrgebiet oder Venlo/NL) sowie den Bahnhof in Nieukerk mit Regionalverbindungen nach Krefeld und Kleve. Sonstiges Die Übernahme des Objekts erfolgt nach individueller Absprache. Dieses Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Sie sind nur soweit geprüft und erfolgten nur nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit. Die Kurzbeschreibung dieses Angebotes hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre E-Mailnachricht oder Ihren Anruf. www.litjes-immobilien.de Bitte beachten Sie, dass wir schriftliche Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass Sie von unseren Provisionshinweisen Kenntnis genommen haben und diese akzeptieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationswohnen im Herzen von Kerken-Nieukerk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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