Erbpacht in Röttgen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

799.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

2 der Zimmer befinden sich im Tiefgeschoss sowie 2 Duschbäder. In einem dieser Räume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert. Weitere Nebenflächen im Untergeschoss umfassen die Waschküche, eine Sauna, einen Barbereich sowie den Heizungsraum. Seitlich existiert ein separater Eingang zu den ehemaligen Praxisräumen (Physiotherapie).

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich € 1.114,34. Ob und inwieweit bei Bedarf ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, im EG und OG als Fußbodenheizung ausgeführt, inkl. Warmwasserbereitung.

Der der große Wohn- und Essbereich plus Kaminecke ist durch jeweils eine Stufe in drei Bereiche aufgeteilt ist, bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenfenstern sorgen für Licht, offene naturbelassene Holzdeckenbalken und -säulen strukturieren den Raum (Decken im EG mit Sichtbalken/Sichtbrettern, im OG mit Sichtsparren).

Innen- und Außenkamin sowie Terrasse und Wintergarten auf der Südseite sowie der hausbreite Balkon im bayerischen Stil sind zu allen Jahreszeiten herrliche Rückzugsorte.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 06.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 124,0 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: D.

Ausstattung Das Gebäude: Hell verputzt, Krüppelwalmdach mit zwei kleinen und einer großen Gaube über einem Balkon; in das Haus integrierter geschützter Eingangsbereich; überbreite Haustür (Doppelflügel) mit Sprossenfenstern, Vorgarten

Bodenbeläge:

EG: pflegeleichter Fliesenboden
Küche: großformatige graumelierte Fliesen
OG: Teppich und Holzbodenbelag, Atelier mit Fliesenboden

Bäder:

EG: Gäste-WC, weiße Wandfliesen mit blauen Schmuckelementen
OG: Bad 1 mit Eckdusche und Eckwhirlpool, graue Wandfliesen mit Fenster und Balkonaustritt, Doppelwaschbecken
OG: Bad 2 en suite mit Dusche, helle gemusterte Wandfliesen mit roten Schmuckelementen, Fenster
Keller: 2 Duschbäder, innenliegend, farbige Wandfliesen

Küche (ca. 24 m²)

Offen gestaltet
Tresen zum Wohn-/Essbereich
Mittige Kochinsel
Heller Fliesenspiegel
Kleine Speisekammer
Großes Fenster und Austritt

Wohn-/Ess-/Kaminzimmer (ca. 79 m²):

Fensterfronten mit Schiebetür zur Terrasse
Großer Rundbogen zwischen den versetzten Bereichen
Offen zur Treppe
Kaminofen mit Fliesenecke

OG mit 3 Zimmern (ca. 12 bis 16 m²) und offenes Atelier

Alle Zimmer mit Balkonzugang
Teilweise Dachschrägen
Wendeltreppe zum Spitzboden (Abstellraum)
Atelier: ca. 25 m² als Verbindung aller Räume, Doppelflügeltür zum Südbalkon

Das wird Freude machen:

Direkt am Naturschutzgebiet
Ruhige Lage
Großes Südgrundstück
ÖPNV und Geschäfte fußläufig
Mit dem Fahrrad in die Uniklinik
Kinderfreundliche Wohngegend
Separater Raum für: Großeltern, Au pair, Pflegeperson, etc.
Garage und Stellplätze
Geschwungene Dachgauben
Offene Erdgeschossgestaltung
Großflächige Sprossenfenster
Holz als markantes Designelement
2 Terrassen, 2 Balkone
Große Wohnküche mit Kochinsel
4 Bäder
Innen- und Außenkamin
Vielseitig nutzbare Räume im Keller

Ein Familienhaus in hervorragender Lage mit viel Platz und schönen Details für alle, die die kurzen Wege ins Grüne un...

Lage Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße auf einem nach Süden orientierten Grundstück (ca. 1.150 m²) mit einem eingewachsenen Garten direkt am Rande des Naturschutzgebietes mit kurzen Wegen zum Röttgener Weiher und in den Kottenforst. Der großzügige Gartenbereich sollte durch einen Gartenfachbetrieb überarbeitet und dem persönlichen Geschmack angepasst werden. Links angebaut ist eine abgeschlossene Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten.

Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort selbst ist ein Tennisverein mit Plätzen. Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) ein Gymnasium.

Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn und die Heliosklinik am Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Friseure, Buchhandlung, Postagentur, Fahrradfach- und Reparaturgeschäft.

Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Unikliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Hardthöhe, Beuel rechts des Rheins und an Meckenheim angebunden. Über die BAB 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln, Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn oder gen Westen die Eifel mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Seen-Angebot.

Sonstiges Besondere Hinweise:

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich € 1.114,34. Ob und inwieweit ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären.
In einem der Kellerräume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert.
Ob und inwieweit im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein, ist nicht bekannt. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Das Haus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten und anteiliger Balkonflächen), verteilt auf 6,5 Zimmer, 4 Bäder sowie eine Gästetoilette. Von der ersten Etage führt eine Holzwendeltreppe zum Dachgeschoss, dieses ist kein Wohnraum und zählt entsprechend nicht zur Wohnfläche bzw. Zimmeranzahl. 2 der Zimmer befinden sich im Tiefgeschoss sowie 2 Duschbäder. In einem dieser Räume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert. Weitere Nebenflächen im Untergeschoss umfassen die Waschküche, eine Sauna, einen Barbereich sowie den Heizungsraum. Seitlich existiert ein separater Eingang zu den ehemaligen Praxisräumen (Physiotherapie). Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich € 1.114,34. Ob und inwieweit bei Bedarf ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, im EG und OG als Fußbodenheizung ausgeführt, inkl. Warmwasserbereitung. Der der große Wohn- und Essbereich plus Kaminecke ist durch jeweils eine Stufe in drei Bereiche aufgeteilt ist, bodentiefe Fensterfronten mit Sprossenfenstern sorgen für Licht, offene naturbelassene Holzdeckenbalken und -säulen strukturieren den Raum (Decken im EG mit Sichtbalken/Sichtbrettern, im OG mit Sichtsparren). Innen- und Außenkamin sowie Terrasse und Wintergarten auf der Südseite sowie der hausbreite Balkon im bayerischen Stil sind zu allen Jahreszeiten herrliche Rückzugsorte. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 06.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 124,0 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: D. Ausstattung Das Gebäude: Hell verputzt, Krüppelwalmdach mit zwei kleinen und einer großen Gaube über einem Balkon; in das Haus integrierter geschützter Eingangsbereich; überbreite Haustür (Doppelflügel) mit Sprossenfenstern, Vorgarten Bodenbeläge: - EG: pflegeleichter Fliesenboden - Küche: großformatige graumelierte Fliesen - OG: Teppich und Holzbodenbelag, Atelier mit Fliesenboden Bäder: - EG: Gäste-WC, weiße Wandfliesen mit blauen Schmuckelementen - OG: Bad 1 mit Eckdusche und Eckwhirlpool, graue Wandfliesen mit Fenster und Balkonaustritt, Doppelwaschbecken - OG: Bad 2 en suite mit Dusche, helle gemusterte Wandfliesen mit roten Schmuckelementen, Fenster - Keller: 2 Duschbäder, innenliegend, farbige Wandfliesen Küche (ca. 24 m²) - Offen gestaltet - Tresen zum Wohn-/Essbereich - Mittige Kochinsel - Heller Fliesenspiegel - Kleine Speisekammer - Großes Fenster und Austritt Wohn-/Ess-/Kaminzimmer (ca. 79 m²): - Fensterfronten mit Schiebetür zur Terrasse - Großer Rundbogen zwischen den versetzten Bereichen - Offen zur Treppe - Kaminofen mit Fliesenecke OG mit 3 Zimmern (ca. 12 bis 16 m²) und offenes Atelier - Alle Zimmer mit Balkonzugang - Teilweise Dachschrägen - Wendeltreppe zum Spitzboden (Abstellraum) - Atelier: ca. 25 m² als Verbindung aller Räume, Doppelflügeltür zum Südbalkon Das wird Freude machen: - Direkt am Naturschutzgebiet - Ruhige Lage - Großes Südgrundstück - ÖPNV und Geschäfte fußläufig - Mit dem Fahrrad in die Uniklinik - Kinderfreundliche Wohngegend - Separater Raum für: Großeltern, Au pair, Pflegeperson, etc. - Garage und Stellplätze - Geschwungene Dachgauben - Offene Erdgeschossgestaltung - Großflächige Sprossenfenster - Holz als markantes Designelement - 2 Terrassen, 2 Balkone - Große Wohnküche mit Kochinsel - 4 Bäder - Innen- und Außenkamin - Vielseitig nutzbare Räume im Keller Ein Familienhaus in hervorragender Lage mit viel Platz und schönen Details für alle, die die kurzen Wege ins Grüne un... Lage Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße auf einem nach Süden orientierten Grundstück (ca. 1.150 m²) mit einem eingewachsenen Garten direkt am Rande des Naturschutzgebietes mit kurzen Wegen zum Röttgener Weiher und in den Kottenforst. Der großzügige Gartenbereich sollte durch einen Gartenfachbetrieb überarbeitet und dem persönlichen Geschmack angepasst werden. Links angebaut ist eine abgeschlossene Garage mit Abstellraum und Zugang zum Garten. Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort selbst ist ein Tennisverein mit Plätzen. Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) ein Gymnasium. Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn und die Heliosklinik am Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Friseure, Buchhandlung, Postagentur, Fahrradfach- und Reparaturgeschäft. Mit verschiedenen Buslinien ist Röttgen sowohl an die Unikliniken auf dem Venusberg als auch an die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Hardthöhe, Beuel rechts des Rheins und an Meckenheim angebunden. Über die BAB 565 erreicht man in kürzester Zeit die Städte Köln, Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn oder gen Westen die Eifel mit ihrem vielfältigen Freizeit- und Seen-Angebot. Sonstiges Besondere Hinweise: 1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enhalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. 2. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bonn, der Vertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch 65 Jahre. Der Erbbauzins beträgt nach der Erhöhung 2023 monatlich € 1.114,34. Ob und inwieweit ein Ankauf des Grundstückes möglich ist, sollte der Käufer bei Interesse mit der Stadt Bonn klären. 3. In einem der Kellerräume kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden durch eine eingefrorene Außenwasserleitung. Der Schaden wurde behoben, die betroffenen Wände allerdings nicht neu verputzt und tapeziert. 4. Ob und inwieweit im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein, ist nicht bekannt. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht in Röttgen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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