Modernes Wohnen im Loft-Ensemble mit historischem Ambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

289 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Individuallisten und Liebhaber des Industriestils aufgepasst!

Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie mit Dachterrasse, im historischen Ambiente eines Industriegebäudes, besticht neben seiner historischen Besonderheiten aber auch durch seine Lage am Elbhang und in unmittelbarer Nähe im Dresdner Naherholungsgebiet "Helfenberger Grund".

Hier sind Sie richtig, wenn Ihnen der Sinn nach Natur pur, schönen Aussichten, erholsamen Spaziergängen oder aktiver Freizeitbeschäftigung steht. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem romantischen, ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben.

Nach Umbau und Sanierung der ehemaligen, teilweise denkmalgeschützten, "PENTACON" Hallen im Jahr 1990 zu einem Künstler-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnensemble, einschl. Innenarchitektur, Farb- und Lichtplanung besticht das dadurch entstandene moderne Wohnensemble heute wieder mit fantastisch sanierten Gebäuden aus unterschiedlichen Bauepochen.

1999 erhielt die Anlage eine außerordentliche Anerkennung mit der Überreichung des Staatspreises unter dem ausgeschriebenen Thema "Nachhaltige Stadtentwicklung - Bauen im Bestand".

Entsprechend des "Industriestils" erfolgten die Sanierungen mit passenden, hochwertigen Materialien. Eine historische, wieder freigelegte Sandsteinwand gibt dem Raum ein besonderes flair.

Geprägt ist vor allem das Loft durch seine großzügige Bauweise mit der riesigen Galeriefensterfront. Allein die Wohnlandschaft ist mit einer Größe von ca. 100 m² mehr als geräumig. Zusätzliche Räume können mit geringem Aufwand integriert werden.

Im Erdgeschoß befindet sich das Master-Bad mit großer Badewanne, barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC und einem modern gestalteten Spa-Bereich.

Das Schlafzimmer, eine große Küche, angrenzenden Wohnbereich und Zugang zum Wintergarten rundet das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich. Sollte der Raum zu groß sein sollte, können weitere Zimmer mit geringem Aufwand abgeteilt werden.

Sie finden typische Elemente wie Stahlträger, Raumhöhen von ca. 4 Metern, Sichtbeton, Glas und vieles mehr. Außerdem verfügt der Wohnbereich über eine integrierter Design-Küche mit Tresen. Von diesem Bereich gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Nach dem Einbau einer zusätzlichen Treppe im 1. OG gelangen Sie zu der riesigen Dachterrasse im 2. OG.

Das Objekt kann problemlos an Ihren jeweiligen Nutzungsbedarf angepasst werden.

Ausstattung Objekt Loft-Galerie Wfl. 290 m²

Modernisierung 2022

Luxus-Ausstattung:
Bad mit Natursteinfliesen, großer Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch.
Sauna-Spa-Bereich
Sandsteinmauern im Galeriebereich
große amerikanische Küche mir hochwertigen Geräten
teilweise mediterraner Stil

Im Preis enthalten

2 Parkplätze (a 20.000 €)
außergewöhnliche Küche
Sauna

Lage Der Helfenberger Grund im Stadtteil Dresden-Hosterwitz/Pillnitz dient – genauso wie alle anderen Grunde – der Frischluftzufuhr für das Dresdner Elbtal. Die Luft ist ausgezeichnet und der eines Luftkurortes vergleichbar. Die spezielle Lage des Taleinschnittes sorgt darüber hinaus für einen nachhaltigen Schutz vor Elektrosmog. Das Haus ist noch mehr als alle anderen Häuser in der exklusiven Wohnanlage vor Straßengeräuschen geschützt, wenngleich diese sowieso äußerst gering sind. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben.

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Objektbeschreibung Individuallisten und Liebhaber des Industriestils aufgepasst! Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie mit Dachterrasse, im historischen Ambiente eines Industriegebäudes, besticht neben seiner historischen Besonderheiten aber auch durch seine Lage am Elbhang und in unmittelbarer Nähe im Dresdner Naherholungsgebiet "Helfenberger Grund". Hier sind Sie richtig, wenn Ihnen der Sinn nach Natur pur, schönen Aussichten, erholsamen Spaziergängen oder aktiver Freizeitbeschäftigung steht. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem romantischen, ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben. Nach Umbau und Sanierung der ehemaligen, teilweise denkmalgeschützten, "PENTACON" Hallen im Jahr 1990 zu einem Künstler-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnensemble, einschl. Innenarchitektur, Farb- und Lichtplanung besticht das dadurch entstandene moderne Wohnensemble heute wieder mit fantastisch sanierten Gebäuden aus unterschiedlichen Bauepochen. 1999 erhielt die Anlage eine außerordentliche Anerkennung mit der Überreichung des Staatspreises unter dem ausgeschriebenen Thema "Nachhaltige Stadtentwicklung - Bauen im Bestand". Entsprechend des "Industriestils" erfolgten die Sanierungen mit passenden, hochwertigen Materialien. Eine historische, wieder freigelegte Sandsteinwand gibt dem Raum ein besonderes flair. Geprägt ist vor allem das Loft durch seine großzügige Bauweise mit der riesigen Galeriefensterfront. Allein die Wohnlandschaft ist mit einer Größe von ca. 100 m² mehr als geräumig. Zusätzliche Räume können mit geringem Aufwand integriert werden. Im Erdgeschoß befindet sich das Master-Bad mit großer Badewanne, barrierefreie Dusche, Waschtisch, WC und einem modern gestalteten Spa-Bereich. Das Schlafzimmer, eine große Küche, angrenzenden Wohnbereich und Zugang zum Wintergarten rundet das Erdgeschoß ab. Im Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich. Sollte der Raum zu groß sein sollte, können weitere Zimmer mit geringem Aufwand abgeteilt werden. Sie finden typische Elemente wie Stahlträger, Raumhöhen von ca. 4 Metern, Sichtbeton, Glas und vieles mehr. Außerdem verfügt der Wohnbereich über eine integrierter Design-Küche mit Tresen. Von diesem Bereich gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Nach dem Einbau einer zusätzlichen Treppe im 1. OG gelangen Sie zu der riesigen Dachterrasse im 2. OG. Das Objekt kann problemlos an Ihren jeweiligen Nutzungsbedarf angepasst werden. Ausstattung Objekt Loft-Galerie Wfl. 290 m² Modernisierung 2022 - Luxus-Ausstattung: - Bad mit Natursteinfliesen, großer Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch. - Sauna-Spa-Bereich - Sandsteinmauern im Galeriebereich - große amerikanische Küche mir hochwertigen Geräten - teilweise mediterraner Stil Im Preis enthalten - 2 Parkplätze (a 20.000 €) - außergewöhnliche Küche - Sauna Lage Der Helfenberger Grund im Stadtteil Dresden-Hosterwitz/Pillnitz dient – genauso wie alle anderen Grunde – der Frischluftzufuhr für das Dresdner Elbtal. Die Luft ist ausgezeichnet und der eines Luftkurortes vergleichbar. Die spezielle Lage des Taleinschnittes sorgt darüber hinaus für einen nachhaltigen Schutz vor Elektrosmog. Das Haus ist noch mehr als alle anderen Häuser in der exklusiven Wohnanlage vor Straßengeräuschen geschützt, wenngleich diese sowieso äußerst gering sind. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe der Elbe, in einem ruhigen und grünen Umfeld und trotzdem können Sie von hier aus am pulsierenden Leben einer Großstadt teilhaben. Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: gemäß Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im Loft-Ensemble mit historischem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung