Komplett sanierte Doppelhaushälfte in der Oberstadt von Kleve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Gebäude in der Eingangshalle, auf der rechten Seite befindet sich die Toilette. Geradeaus gelangen Sie in die Küche und auf der linken Seite in das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Dachboden kann ideal als Stauraum genutzt werden.
Der Heizungsraum mit der neuen Gasheizung befindet sich im Keller.

Die lange Garage (9 m) wurde 2021 gebaut und verfügt über einen Waschraum mit allen nötigen Hausanschlüssen im hinteren Bereich. Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 460 m² und der gepflegte Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum sowie ausreichend Freiraum, um die Natur zu genießen.

Hier bietet sich Ihnen ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und bezugsfertiges Haus legen.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Toilette, Wohnzimmer und Küche

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer und Badezimmer

Dachboden: Abstellraum

Kellergeschoss: Heizungsraum

Garage: Waschküche

Garten

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in der gefragten Oberstadt von Kleve, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur-und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1949 erbaut und ist im Jahr 2013 komplett saniert und gedämmt worden. So überzeugt es durch seinen gepflegten Zustand und seiner zeitgemäßen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet es genügend Raum für Paare oder kleine Familien. Die Gas-Heizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und die Fenster im gesamten Haus sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Sie betreten das Gebäude in der Eingangshalle, auf der rechten Seite befindet sich die Toilette. Geradeaus gelangen Sie in die Küche und auf der linken Seite in das Wohnzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Dachboden kann ideal als Stauraum genutzt werden. Der Heizungsraum mit der neuen Gasheizung befindet sich im Keller. Die lange Garage (9 m) wurde 2021 gebaut und verfügt über einen Waschraum mit allen nötigen Hausanschlüssen im hinteren Bereich. Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 460 m² und der gepflegte Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum sowie ausreichend Freiraum, um die Natur zu genießen. Hier bietet sich Ihnen ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und bezugsfertiges Haus legen. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Toilette, Wohnzimmer und Küche Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer und Badezimmer Dachboden: Abstellraum Kellergeschoss: Heizungsraum Garage: Waschküche Garten Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in der gefragten Oberstadt von Kleve, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur-und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett sanierte Doppelhaushälfte in der Oberstadt von Kleve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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