+++ Vermietetes Reihenhaus mit Teilkeller + Garage in HH-Niendorf - für Kapitalanleger - VON PRIVAT

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.139 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird seit 2011 von einem zuverlässigen Mieter Ehepaar bewohnt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber schon länger nicht mehr modernisiert worden.

Das Reihenhaus hat neben einem großen Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und dem Garten) zwei weitere Zimmer (die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können) sowie ein Badezimmer mit Badewanne/WC und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Zimmer sind vom Flur, bzw. Vorflur aus erreichbar.

Vom Flur aus führt eine Treppe in den (beheizbaren) Keller hinunter. Neben dem Heizungsraum/Wäschekeller und einem Abstellbereich gibt es noch ein separates Zimmer im Keller mit eigenem Heizkörper.

Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar (je nach Belaubung/Jahreszeit).

Direkt an der Straße (vor dem Fußweg zum Haus) befindet sich eine Garage, die zusammen mit dem Reihenhaus zum Verkauf steht (und zusammen mit dem Haus seit dem 1.10.2011 vermietet wird).

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Mittelreihenhaus beträgt 327.000 € zzgl. 12.000 € für die Garage.

Ausstattung Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet; Bad, Gäste-WC und Vorflur sind gefliest. In der Küche befindet sich eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche. Das Badezimmer hat eine Badewanne.

Die gesamte Wohnung ist ebenerdig und ohne Treppen nutzbar. Auch die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC haben jeweils ein Fenster und somit Tageslicht.

Die Heizung wurde in 2014 mit einer Vaillant Erdgas-Heizung (Brennwerttechnik) erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieter-Ehepaars werden an dieser Stelle keine Innenfotos/Gartenfotos veröffentlicht. Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck von der gesamten Immobilie und dem privaten (weitestgehend uneinsehbaren) Gartenbereich zu machen. Als erster Eindruck mögen Ihnen die beispielhaft möblierten 3-D-Grundrisse vom Erdgeschoss und vom Teilkeller dienen.

Von unabgesprochenen Besichtigungen (auch direkt vor dem Haus) bitten wir Abstand zu nehmen.

Lage Das Reihenhaus liegt im Nordwesten Hamburgs, im beliebten naturnahen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Das Haus liegt an einem nicht mit dem PKW befahrbaren Fußweg, der in eine überwiegend von Anwohnern genutzte Straße mündet. Die Straße verläuft in einer ruhigen Nachbarschaft mit Reihen- und Einfamilienhäusern, umgeben von Natur. Die Lebensqualität ist hoch, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zudem befinden sich unterschiedliche Schulen und eine Kindertagesstätte vor Ort.

Die Bushaltestelle Langobardenweg befindet sich rund 400 m entfernt. Mit der Buslinie 191 erreicht man (nach 4 Haltestellen) den U-Bahnhof Niendorf, von wo die U2-Bahnlinie oder der Metrobus 5 einen in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Den Flughafen Hamburg erreicht man mit dem PKW in rund 10 Minuten (oder mit dem Bus in knapp 20 Minuten). Zudem befindet sich die A7-Autobahn-Auffahrt Schnelsen-Nord (sowie IKEA) in nur rund 10 Minuten Entfernung mit dem PKW.

Innerhalb des Wohnumfeldes gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein Bäcker ist nur 600 m entfernt. Verschiedene Lebensmittelläden, ein Baumarkt sowie ein Recyclinghof sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich am U-Bahnhof Niendorf das EKZ Tibarg Center mit angrenzender Fußgängerzone und weiteren Geschäften, einem Wochenmarkt sowie Restaurants und anderen Treffpunkten.

Das Naherholungsgebiet Rahweg ist in nur 3-5 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet neben einem See, einem Spielplatz und viel Natur die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Sport. An dieses Gebiet grenzt der Bach Tarpenbek, welcher Teil eines Grüngürtels im Nordwesten Hamburgs ist, an dem entlang sich ausgiebige Wander- und Radwege erstrecken.

Sonstiges Das Haus und die Einzelgarage sind seit dem 1.10.2011 an die aktuellen Mieter vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 958,50 € monatlich inkl. Garagen-Miete. Das Rentner Ehepaar ist zuverlässig und pflegt das Haus und den Garten sorgsam, sodass eine sichere Mietrendite garantiert ist.

Der Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlangen nach § 17b HmbAbwG wurde bereits in 2024 durch einen Fachbetrieb für Dichtheitsprüfung durchgeführt und bescheinigt.

Für die Pflege der Gemeinschaftsflächen etc. werden an die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e. V." 124,00 € jährlich gezahlt.

Objektbeschreibung Das (vermietete) 3-Zimmer-Reihenmittelhaus mit rund 73 m² Wohnfläche (innen) zzgl. Terrasse wurde ca. 1962 als Rotklinker-Bungalow in konventioneller Bauweise mit Flachdach erbaut. Es befindet sich auf einem 232 m² großen Grundstück in Hamburg-Niendorf in einem ruhigen Wohngebiet mit grüner Umgebung. Das Haus ist teilunterkellert mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 31 m². Das Haus wird seit 2011 von einem zuverlässigen Mieter Ehepaar bewohnt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber schon länger nicht mehr modernisiert worden. Das Reihenhaus hat neben einem großen Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und dem Garten) zwei weitere Zimmer (die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können) sowie ein Badezimmer mit Badewanne/WC und ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Zimmer sind vom Flur, bzw. Vorflur aus erreichbar. Vom Flur aus führt eine Treppe in den (beheizbaren) Keller hinunter. Neben dem Heizungsraum/Wäschekeller und einem Abstellbereich gibt es noch ein separates Zimmer im Keller mit eigenem Heizkörper. Der Garten ist weitestgehend uneinsehbar (je nach Belaubung/Jahreszeit). Direkt an der Straße (vor dem Fußweg zum Haus) befindet sich eine Garage, die zusammen mit dem Reihenhaus zum Verkauf steht (und zusammen mit dem Haus seit dem 1.10.2011 vermietet wird). Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Mittelreihenhaus beträgt 327.000 € zzgl. 12.000 € für die Garage. Ausstattung Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet; Bad, Gäste-WC und Vorflur sind gefliest. In der Küche befindet sich eine ältere, aber funktionsfähige Einbauküche. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Die gesamte Wohnung ist ebenerdig und ohne Treppen nutzbar. Auch die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC haben jeweils ein Fenster und somit Tageslicht. Die Heizung wurde in 2014 mit einer Vaillant Erdgas-Heizung (Brennwerttechnik) erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieter-Ehepaars werden an dieser Stelle keine Innenfotos/Gartenfotos veröffentlicht. Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck von der gesamten Immobilie und dem privaten (weitestgehend uneinsehbaren) Gartenbereich zu machen. Als erster Eindruck mögen Ihnen die beispielhaft möblierten 3-D-Grundrisse vom Erdgeschoss und vom Teilkeller dienen. Von unabgesprochenen Besichtigungen (auch direkt vor dem Haus) bitten wir Abstand zu nehmen. Lage Das Reihenhaus liegt im Nordwesten Hamburgs, im beliebten naturnahen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Das Haus liegt an einem nicht mit dem PKW befahrbaren Fußweg, der in eine überwiegend von Anwohnern genutzte Straße mündet. Die Straße verläuft in einer ruhigen Nachbarschaft mit Reihen- und Einfamilienhäusern, umgeben von Natur. Die Lebensqualität ist hoch, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Zudem befinden sich unterschiedliche Schulen und eine Kindertagesstätte vor Ort. Die Bushaltestelle Langobardenweg befindet sich rund 400 m entfernt. Mit der Buslinie 191 erreicht man (nach 4 Haltestellen) den U-Bahnhof Niendorf, von wo die U2-Bahnlinie oder der Metrobus 5 einen in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Den Flughafen Hamburg erreicht man mit dem PKW in rund 10 Minuten (oder mit dem Bus in knapp 20 Minuten). Zudem befindet sich die A7-Autobahn-Auffahrt Schnelsen-Nord (sowie IKEA) in nur rund 10 Minuten Entfernung mit dem PKW. Innerhalb des Wohnumfeldes gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein Bäcker ist nur 600 m entfernt. Verschiedene Lebensmittelläden, ein Baumarkt sowie ein Recyclinghof sind mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Zudem befindet sich am U-Bahnhof Niendorf das EKZ Tibarg Center mit angrenzender Fußgängerzone und weiteren Geschäften, einem Wochenmarkt sowie Restaurants und anderen Treffpunkten. Das Naherholungsgebiet Rahweg ist in nur 3-5 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet neben einem See, einem Spielplatz und viel Natur die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Sport. An dieses Gebiet grenzt der Bach Tarpenbek, welcher Teil eines Grüngürtels im Nordwesten Hamburgs ist, an dem entlang sich ausgiebige Wander- und Radwege erstrecken. Sonstiges Das Haus und die Einzelgarage sind seit dem 1.10.2011 an die aktuellen Mieter vermietet zu einer Netto-Kaltmiete von 958,50 € monatlich inkl. Garagen-Miete. Das Rentner Ehepaar ist zuverlässig und pflegt das Haus und den Garten sorgsam, sodass eine sichere Mietrendite garantiert ist. Der Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlangen nach § 17b HmbAbwG wurde bereits in 2024 durch einen Fachbetrieb für Dichtheitsprüfung durchgeführt und bescheinigt. Für die Pflege der Gemeinschaftsflächen etc. werden an die "Wohngemeinschaft Teutonenweg e. V." 124,00 € jährlich gezahlt.