Fast 48 m² große, praktische 2-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Preis - derzeit vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55126

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Begeistern wird Sie der rund 9 m² (!) große Balkon. Das ist ein toller Freisitz, der sonst bei vielen Wohnungsangeboten kleiner ausfällt. Toll ist auch, dass Sie direkt auf viel Grün blicken. Es gibt schlechtere Ausblicke.

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Wer im Alter keine Treppen mehr laufen möchte, kann den Fahrstuhl benutzen und die Wohnung und den Keller fast barrierefrei erreichen.

Ausstattung Die Wohnung wurde gepflegt, befindet sich aber noch im Originalzustand der Bauzeit. Das ist schon bemerkenswert, jedoch erklärbar, denn die Wohnung wird seit 1977 von derselben Person bewohnt. Sofern die Wohnung selbst genutzt werden soll, wird man sicherlich Boden- und Wandbeläge erneuern. Auch die Kücheneinrichtung gehört dazu. Ob man dann auch gleich das Bad erneuert, hängt sicherlich von der angedachten Nutzung ab. Es gibt noch viele Original-Bäder, die immer noch ihren Zweck erfüllen. Mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz kann es sicherlich optisch aufgepimpt werden.

Wir wurden gebeten, keine Bilder von den Innenräumen zu machen. Gerne entsprechen wir dem Wunsch des Mieters. Da wir die Wohnung gesehen haben, können Sie uns gerne dazu befragen.

Neben einem eigenen Kellerraum gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum, der ebenerdig liegt.

Das 1976 in solider Bauweise errichtete Gebäude steht gut da. Man erkennt, dass die Bewohner auf den Erhalt der Anlage achten. Die Wohnanlage wurde zusammen mit ähnlichen Gebäuden weiterer Wohnanlagen um einen sehr großzügigen Innenbereich errichtet, der auch von den direkten Anwohnern gepflegt und unterhalten wird. Die Rücklage des Wohngebäudes beläuft sich auf 245.000 € (Stand 31.12.2024).

Der Stellplatz in der Tiefgarage, der separat erworben werden kann, kostet 15.000 €. Dieser ist an eine andere Person für 50 €/Monat vermietet.

Das an die Hausgemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 274 €. Es setzt sich aus 241 € für die Wohnung, 21 € für die Garage und 12 € für den Innenhof zusammen.

Lage Der Stadtteil Mainz-Finthen hat rund 14.000 (!) Einwohner. Entsprechend gut sind die Nahversorgung und die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Wenn Sie in die City möchten, zum Einkaufen oder einfach, um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem die nur 2 Minute entfernte Straßenbahn oder die Buslinien 50 und 56 nutzen. Sie haben die Wahl.

Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt gibt es einen großen Aldi und einen großen dm Markt für den schnellen Einkauf. Ein Kiosk, eine Pizzeria, ein Burgerladen und ein Eisstand sind sogar direkt vor der Tür vorhanden. In der Finther Ortsmitte ist das Angebot sehr breit gefächert. Angefangen bei Supermärkten, über eine Vielzahl von Fachgeschäften (Blumenladen, Schreibwarenladen, Fahrradladen, Metzger, weitere Bäcker, Modegeschäfte, usw.) bis hin zu Banken, Restaurants und einer weiteren Eisdiele mit leckerem Eis, ist alles da. Auch Ärzte und Fachärzte, Dienstleister und Handwerker sind zahlreich vor Ort. Das ermöglicht Ihnen oder Ihrem Mieter vieles in kurzer Zeit zu erledigen.

Umgeben von Obstbaumfeldern, die zum Spazierengehen und Joggen einladen, wohnt man hier schön ruhig.

Sonstiges Freistellung:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 360 €/Monat, die Garage ist für 50 €/Monat separat vermietet.

Besichtigung:

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Objektbeschreibung Die knapp 48 m² dieser kompakten 2-Zimmer-Wohnung sind gut aufgeteilt. Die Zimmer sind gut zu möblieren. Das 22,3 m² große Wohnzimmer bietet für das übliche Mobiliar ausreichend Platz. Auch das Schlafzimmer ist für eine Einzelperson oder ein junges Paar ausreichend. Große Fensterelemente machen die Räume angenehm hell. Die Küche ist offen zum Wohnraum, was den Bereich optisch vergrößert. Hier ist Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Ein Bad mit Wanne und ein Flur mit Platz für einen Garderobenschrank runden das Raumangebot ab. Begeistern wird Sie der rund 9 m² (!) große Balkon. Das ist ein toller Freisitz, der sonst bei vielen Wohnungsangeboten kleiner ausfällt. Toll ist auch, dass Sie direkt auf viel Grün blicken. Es gibt schlechtere Ausblicke. Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Wer im Alter keine Treppen mehr laufen möchte, kann den Fahrstuhl benutzen und die Wohnung und den Keller fast barrierefrei erreichen. Ausstattung Die Wohnung wurde gepflegt, befindet sich aber noch im Originalzustand der Bauzeit. Das ist schon bemerkenswert, jedoch erklärbar, denn die Wohnung wird seit 1977 von derselben Person bewohnt. Sofern die Wohnung selbst genutzt werden soll, wird man sicherlich Boden- und Wandbeläge erneuern. Auch die Kücheneinrichtung gehört dazu. Ob man dann auch gleich das Bad erneuert, hängt sicherlich von der angedachten Nutzung ab. Es gibt noch viele Original-Bäder, die immer noch ihren Zweck erfüllen. Mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz kann es sicherlich optisch aufgepimpt werden. Wir wurden gebeten, keine Bilder von den Innenräumen zu machen. Gerne entsprechen wir dem Wunsch des Mieters. Da wir die Wohnung gesehen haben, können Sie uns gerne dazu befragen. Neben einem eigenen Kellerraum gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum, der ebenerdig liegt. Das 1976 in solider Bauweise errichtete Gebäude steht gut da. Man erkennt, dass die Bewohner auf den Erhalt der Anlage achten. Die Wohnanlage wurde zusammen mit ähnlichen Gebäuden weiterer Wohnanlagen um einen sehr großzügigen Innenbereich errichtet, der auch von den direkten Anwohnern gepflegt und unterhalten wird. Die Rücklage des Wohngebäudes beläuft sich auf 245.000 € (Stand 31.12.2024). Der Stellplatz in der Tiefgarage, der separat erworben werden kann, kostet 15.000 €. Dieser ist an eine andere Person für 50 €/Monat vermietet. Das an die Hausgemeinschaft zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 274 €. Es setzt sich aus 241 € für die Wohnung, 21 € für die Garage und 12 € für den Innenhof zusammen. Lage Der Stadtteil Mainz-Finthen hat rund 14.000 (!) Einwohner. Entsprechend gut sind die Nahversorgung und die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Wenn Sie in die City möchten, zum Einkaufen oder einfach, um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem die nur 2 Minute entfernte Straßenbahn oder die Buslinien 50 und 56 nutzen. Sie haben die Wahl. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt gibt es einen großen Aldi und einen großen dm Markt für den schnellen Einkauf. Ein Kiosk, eine Pizzeria, ein Burgerladen und ein Eisstand sind sogar direkt vor der Tür vorhanden. In der Finther Ortsmitte ist das Angebot sehr breit gefächert. Angefangen bei Supermärkten, über eine Vielzahl von Fachgeschäften (Blumenladen, Schreibwarenladen, Fahrradladen, Metzger, weitere Bäcker, Modegeschäfte, usw.) bis hin zu Banken, Restaurants und einer weiteren Eisdiele mit leckerem Eis, ist alles da. Auch Ärzte und Fachärzte, Dienstleister und Handwerker sind zahlreich vor Ort. Das ermöglicht Ihnen oder Ihrem Mieter vieles in kurzer Zeit zu erledigen. Umgeben von Obstbaumfeldern, die zum Spazierengehen und Joggen einladen, wohnt man hier schön ruhig. Sonstiges Freistellung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 360 €/Monat, die Garage ist für 50 €/Monat separat vermietet. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.