Eigenheim mit offenem Wohnraum und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleve-Kellen – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung in die Klever Innenstadt und nach Emmerich. Kellen verbindet angenehmes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.

Das Herzstück des Eigenheims bildet der individuelle Wohnbereich. Die Bauweise mit Pultdach verleiht dem schmucken Einfamilienhaus eine ganz eigene Architektur und schafft hier ein echtes Wohlfühlklima. Der Essbereich mit Parkettboden, hohen Decken und großen Fensterfronten bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und der Familie. Über 2 Treppenstufen gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Platz für eine große Sofalandschaft - hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Empore. Im Obergeschoss befindet sich ein hell gestaltetes Schlafzimmer mit verspieltem Charakter, dass an ein gemütliches „Prinzessinnenzimmer“ erinnert und ein eigenes Badezimmer. Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Flexibilität wird in diesem Eigenheim großgeschrieben. Ein weiteres Zimmer finden Sie im hinteren Bereich der Immobilie. Es ist perfekt geeignet für seniorengerechtes Wohnen, da das Gäste-WC im Eingangsbereich auch über eine Dusche verfügt. Alternativ lässt sich dieser Raum ebenso als Arbeitszimmer mit Homeofficemöglichkeit und direktem Zugang zum Garten nutzen! Hier sind Sie frei in der Gestaltung.

Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Eine gepflasterte Terrasse und die angelegten Blumenbeete bieten genau die richtige Balance zwischen Entspannung und geringem Pflegeaufwand.

Ein echtes Plus ist der großzügige Wintergarten (Anbau 1988) mit Markise. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit helle, sonnige Stunden – wetterunabhängig und in besonderer Atmosphäre. Praktisch zeigt sich auch der teilunterkellerte Bereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen – ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein separater Zugang zum Keller von außen sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, aber sehr gut gepflegtem Zustand. 2019 wurde in eine neue Gasheizung investiert. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport sowie eine großzügige Auffahrt mit Gartentor zur Verfügung.

Fazit: Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein charmantes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand und ebenerdigen Wohnoptionen suchen. Auch die Lage überzeugt: Zentral gelegen mit guter Anbindung in Richtung Kleve und Emmerich, profitieren Sie hier von kurzen Wegen. Verbunden mit dem individuellen und ansprechenden Pultdachkonzept erwartet Sie hier eine Immobilie mit Potential und Persönlichkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Markise
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Pultdach
Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: 137,15 m², 2 Zimmer plus Wohnraum
Grundstücksfläche: 449,0 m²
Carport und Stellplatz
Nutzungsart: frei
Objekt mit Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert
Wintergarten Baujahr 1988 inkl. Markise (nicht genehmigungspflichtig gem. §62 BO)
Gasheizung 2019
Grundwasserpumpe

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Klever Stadtteil Kellen – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Kellen verbindet angenehmes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen sind.

Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und aktive Paare. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu gemeinsamen Ausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die Klever Innenstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und grenznah orientierte Familien.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld – perfekt für Paare sowie kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich von außen angenehm zurückhaltend – doch wer eintritt, wird überrascht sein! Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit individuellem Charme, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein ebenerdiges Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleve-Kellen – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung in die Klever Innenstadt und nach Emmerich. Kellen verbindet angenehmes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Das Herzstück des Eigenheims bildet der individuelle Wohnbereich. Die Bauweise mit Pultdach verleiht dem schmucken Einfamilienhaus eine ganz eigene Architektur und schafft hier ein echtes Wohlfühlklima. Der Essbereich mit Parkettboden, hohen Decken und großen Fensterfronten bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und der Familie. Über 2 Treppenstufen gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Platz für eine große Sofalandschaft - hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die Empore. Im Obergeschoss befindet sich ein hell gestaltetes Schlafzimmer mit verspieltem Charakter, dass an ein gemütliches „Prinzessinnenzimmer“ erinnert und ein eigenes Badezimmer. Der Balkon eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Flexibilität wird in diesem Eigenheim großgeschrieben. Ein weiteres Zimmer finden Sie im hinteren Bereich der Immobilie. Es ist perfekt geeignet für seniorengerechtes Wohnen, da das Gäste-WC im Eingangsbereich auch über eine Dusche verfügt. Alternativ lässt sich dieser Raum ebenso als Arbeitszimmer mit Homeofficemöglichkeit und direktem Zugang zum Garten nutzen! Hier sind Sie frei in der Gestaltung. Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Eine gepflasterte Terrasse und die angelegten Blumenbeete bieten genau die richtige Balance zwischen Entspannung und geringem Pflegeaufwand. Ein echtes Plus ist der großzügige Wintergarten (Anbau 1988) mit Markise. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit helle, sonnige Stunden – wetterunabhängig und in besonderer Atmosphäre. Praktisch zeigt sich auch der teilunterkellerte Bereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen – ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Ein separater Zugang zum Keller von außen sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, aber sehr gut gepflegtem Zustand. 2019 wurde in eine neue Gasheizung investiert. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport sowie eine großzügige Auffahrt mit Gartentor zur Verfügung. Fazit: Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein charmantes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand und ebenerdigen Wohnoptionen suchen. Auch die Lage überzeugt: Zentral gelegen mit guter Anbindung in Richtung Kleve und Emmerich, profitieren Sie hier von kurzen Wegen. Verbunden mit dem individuellen und ansprechenden Pultdachkonzept erwartet Sie hier eine Immobilie mit Potential und Persönlichkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Markise - Objekttyp: Einfamilienhaus mit Pultdach - Baujahr: ca. 1974 - Wohnfläche: 137,15 m², 2 Zimmer plus Wohnraum - Grundstücksfläche: 449,0 m² - Carport und Stellplatz - Nutzungsart: frei - Objekt mit Balkon, Terrasse, teilweise unterkellert - Wintergarten Baujahr 1988 inkl. Markise (nicht genehmigungspflichtig gem. §62 BO) - Gasheizung 2019 - Grundwasserpumpe Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Klever Stadtteil Kellen – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Kellen verbindet angenehmes Wohnen in entspannter Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen sind. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und aktive Paare. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu gemeinsamen Ausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die Klever Innenstadt ist sehr gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und grenznah orientierte Familien. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld – perfekt für Paare sowie kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigenheim mit offenem Wohnraum und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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