Kompakt. Clever. Komfortabel. – Neubau mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38312

Kaufpreis

181.000 €

1.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert dieser Eigentumswohnung ist die separat angeordnete Küche, die eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Dieses Ausstattungsmerkmal sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist in dieser Wohnungsgröße selten anzutreffen.

Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang eignet.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche geplant und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Neubaus ein. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Eigentumswohnung sorgt für Ordnung und zusätzliche Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Abstellhaus im Außenbereich, das der Einheit zugeordnet ist und Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet.

Großzügige Fensterflächen in Kombination mit elektrischen Jalousien unterstreichen den modernen Wohnstandard und sorgen für helle, freundliche Räume.

Zusätzlich wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Heller Wohn- und Schlafbereich • Separate Küche • Modernes, großzügiges Badezimmer • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung • Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet.

Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten.

Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung entsteht im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauvorhabens und überzeugt durch ein zeitgemäßes, gut durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich flexibel möblieren, sodass unterschiedliche Wohnlösungen komfortabel realisierbar sind. Ein besonderer Mehrwert dieser Eigentumswohnung ist die separat angeordnete Küche, die eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Dieses Ausstattungsmerkmal sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist in dieser Wohnungsgröße selten anzutreffen. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche geplant und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Neubaus ein. Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Eigentumswohnung sorgt für Ordnung und zusätzliche Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Abstellhaus im Außenbereich, das der Einheit zugeordnet ist und Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder selten genutzte Gegenstände bietet. Großzügige Fensterflächen in Kombination mit elektrischen Jalousien unterstreichen den modernen Wohnstandard und sorgen für helle, freundliche Räume. Zusätzlich wird das Gebäude über einen Aufzug verfügen, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Gestaltungsfreiheit für Käufer Da sich das Neubauvorhaben aktuell noch in der Bauphase befindet, bestehen – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten. Bodenbeläge, Materialien sowie Teile der Innenausstattung können nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Ausstattung • Hochwertige, massive Bauweise • Durchdachter, moderner Grundriss • Heller Wohn- und Schlafbereich • Separate Küche • Modernes, großzügiges Badezimmer • Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Energieeffiziente Wärmepumpen-Heizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung • Hauswirtschaftsraum (HWR) innerhalb der Wohnung • Separates Abstellhaus im Außenbereich für zusätzlichen Stauraum • Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar Lage Diese Immobilie befindet sich in Dorstadt, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel, eingebettet in das malerische nördliche Harzvorland. Dorstadt vereint ländlichen Charme, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Ruhige und naturnahe Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und der idyllischen Landschaft des Oderwald. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur & Versorgung Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Dorstadt selbst als auch in den nahegelegenen Orten wie Börßum, Wolfenbüttel und Schladen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit komfortabel und zuverlässig gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Nähe zur A36 sowie der Bahnhof Börßum (ca. 5,7 km entfernt) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die regionalen Zentren Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter – ideal für Berufspendler und Homeoffice-Nutzer, die flexibel mobil bleiben möchten. Freizeit & Lebensqualität Dorstadt überzeugt durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben, regionale Veranstaltungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnstruktur schaffen ein sicheres, angenehmes Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer Ruhe, Natur und ländliches Flair sucht und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Dorstadt einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. 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