3-Zimmer ETW mit Balkon & Aufzug in Schwerte-Villigst (Erbbaurecht)

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen: Links befindet sich die separate Küche, die bereits im Angebot enthalten ist und einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet.

Weiterführend erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Im Zuge der Renovierung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert sowie Teile der Elektrik modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, während der Kamin eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum im hinteren Bereich, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und flexibel einsetzbar ist.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und ermöglicht somit auch langfristig eine komfortable und vielseitige Nutzung.

Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice sowie eine stabile Internetverbindung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Markise
Rollläden

– 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche – Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung – Modernisierung 2024 (Bad, Böden, teilweise Elektrik) – Tageslichtbad mit Dusche – Vinyl- und Fliesenböden – Fenster mit Rollläden – Aufzug im Haus, vollständig barrierefrei – Kellerraum vorhanden – Garage mit elektrischem Tor – Zentralheizung – gepflegte Eigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, wodurch auch die umliegenden Städte wie Dortmund oder Hagen zügig erreichbar sind.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 613,53 EUR. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien in ruhiger Wohnlage von Schwerte-Villigst. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen: Links befindet sich die separate Küche, die bereits im Angebot enthalten ist und einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Weiterführend erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Im Zuge der Renovierung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert sowie Teile der Elektrik modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, während der Kamin eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum im hinteren Bereich, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und flexibel einsetzbar ist. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar und ermöglicht somit auch langfristig eine komfortable und vielseitige Nutzung. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits bis in die Wohnung vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice sowie eine stabile Internetverbindung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche – Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung – Modernisierung 2024 (Bad, Böden, teilweise Elektrik) – Tageslichtbad mit Dusche – Vinyl- und Fliesenböden – Fenster mit Rollläden – Aufzug im Haus, vollständig barrierefrei – Kellerraum vorhanden – Garage mit elektrischem Tor – Zentralheizung – gepflegte Eigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, wodurch auch die umliegenden Städte wie Dortmund oder Hagen zügig erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 613,53 EUR. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de