Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Rheine-Schotthock
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48429
Kaufpreis
279.000 €
5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Rheine und bietet mit rund ca.125,62m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und laufend gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie Raum, um einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Aktuell ist das Haus ungekündigt seit 2024 vermietet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss bilden das Esszimmer und die angrenzende Küche den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Eine im Jahr 2016 erneuerte Glasschiebetür sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohnzimmer sowie das gemütliche Kaminzimmer, welches durch den Einbaukamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.
Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die im Jahr 2019 neu angelegt wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine lange Zufahrt sowie die Garage runden den Außenbereich ab.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 125,62 m² Wohnfläche,
- Ca. 485 m² Grundstück,
- aktuell ungekündigt vermietet
- Großzügiger Eingangsbereich mit neuer Haustüranlage,
- 5 Zimmer, davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer/Büro möglich,
- Schön großer Wohnbereich durch den Anbau ,
- Esszimmer mit Zugang zur Küche,
- Glasschiebetür zwischen Küche/Esszimmer (2016 erneuert),
- Terrasse (2019 neu angelegt),
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
- Separates Gäste-WC,
- Komplett unterkellert mit ausnähme des Anbaues,
- Gasbrennwertheizung (2022/2023 erneuert),
- Hauseinblasdämmung (2024),
- Treppenhausfenster zum OG wurden erneuert (2021),
- Garage inkl. langer Zufahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten,
- Kelleraussentür aus 09/2021,
- Verschiedene Heizkörper wurden 2016, 2020 und 2024 erneuert,
- Elektr. Jalousinen im Wohn- und Kaminzimmer,
- Parkett im EG zuletzt in 2019 geschliffen+versiegelt,
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Rheiner Stadtteil Schotthock und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Rheiner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote und Grünflächen in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei und schaffen ein ausgewogenes Umfeld zwischen Alltag, Familie und Erholung.
Sonstiges
Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das helle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zahlreiche Modernisierungen – darunter die Gasbrennwertheizung aus den Jahren 2022/2023, Einblasdämmung sowie weitere Erneuerungen im Innen- und Außenbereich – bilden bereits eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Gleichzeitig bestehen Möglichkeiten, die Immobilie energetisch und optisch weiter an heutige Anforderungen anzupassen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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