Hochschulnähe pur: 1-Zi.-Wohnung mit Stellplatz in Mannheim-Neckarau – ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Der Standort spricht für sich: Gleich drei Hochschulen, darunter die Hochschule Mannheim, sind fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar, was für dauerhaft hohe und stabile Vermietungsnachfrage sorgt. Die Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Tür und bringt Mieter in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Nahversorgung mit dm, Aldi, Gastronomie und einem Fitnessstudio ist fußläufig abgedeckt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der Neckarauer Straße liegt die Wohnung ruhig zur Gebäuderückseite mit Blick auf Bäume, Gärten und ein ruhiges Parkdeck.

Die Wohnung befindet sich mitten in einer Renovierung, die aus beruflichen Gründen unterbrochen wurde – für Fix & Flip- oder Fix & Hold-Investoren eine attraktive Ausgangslage, um mit überschaubarem Aufwand erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu heben. Alle wesentlichen Gewerke sind bereits funktionsfähig und in gutem Zustand: Heizung, Wasser, Elektrik, Rollläden, Fenster und Türen müssen nicht erneuert werden. Der Laminatboden ist teilweise bereits verlegt, das restliche Material zur Fertigstellung liegt vor Ort bereit. Bad mit Dusche und WC sowie eine Küchenzeile mit Anschlüssen für Waschmaschine und Spüle sind bereits eingerichtet.

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe Link bzw. QR-Code.

Oder Sie senden uns einfach Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Ausstattung ➔ 26,14 qm ➔ 120€ Hausgeld ➔ Nichtraucher-Wohnung ➔ Im 1. OG Aufzug ➔ Flur/Eingangsbereich ➔ Abstellraum links ➔ rechts: Bad gedacht für WC, Dusche ➔ Studio mit Aussparung für Einbauküche und WaMa ➔ Deckenventilator ➔ Rolläden ➔ moderne Smart-Thermostate ➔ Schalldämmende Fenster ➔ Balkon über ganze Wohnungsbreite Süd-West-Lage ➔ Laminat (teilrenoviert, Material zur Fertigstellung vorhanden)

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Almenhof, der zum Stadtbezirk Neckarau gehört und südlich der Mannheimer Innenstadt zwischen Lindenhof, Schwetzingerstadt und Neuhermsheim positioniert ist. Der Stadtteil zählt rund 6.800 Einwohner und gilt als gut angebundenes, familienfreundliches Wohnquartier mit kurzen Wegen sowohl in die City als auch ins Grüne. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren berühmten Quadraten, dem Wasserturm und dem Einkaufszentrum Q6 Q7 ist mit der Straßenbahn in rund 10 Minuten erreichbar – eine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl für Studierende als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Mannheim ist mit rund 328.000 Einwohnern eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese zählt mit etwa 2,4 Millionen Einwohnern und rund 920.000 Beschäftigten zu den sieben größten Ballungsräumen der Bundesrepublik und trägt seit 2005 das Gütesiegel „Europäische Metropolregion". Mit über 200.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen am Standort nimmt Mannheim in Wirtschaftsrankings regelmäßig vordere Plätze ein. Für Kapitalanleger bedeutet dieser wirtschaftliche Unterbau eine besonders solide Grundlage: Ein diversifizierter, wachstumsstarker Arbeitsmarkt sorgt für dauerhaft hohe Wohnungsnachfrage und stabile Mietpreise, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen einzelner Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung direkt vor der Haustür: Die Straßenbahnlinie 1 (RNV) hält unmittelbar am Gebäude an der Haltestelle Lettestraße und verkehrt im 10-Minuten-Takt direkt zum Mannheimer Hauptbahnhof. Ergänzend befindet sich auch der Bahnhof Neckarau in fußläufiger Nähe, sodass Mieter sowohl auf den städtischen Nahverkehr als auch auf die Regionalbahn zurückgreifen können – ein entscheidender Vermietungsvorteil, insbesondere für die studentische und berufstätige Zielgruppe, die häufig ohne eigenes Auto lebt. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Mannheim-Neckarau der A656 nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet über die Autobahnkreuze Mannheim und Heidelberg direkt mit A6 und A5. Auch die Nahversorgung könnte kaum besser sein: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich das Gesundheitszentrum Salutem sowie ein Autohaus für Mini und BMW, in unmittelbarer Sichtweite liegt zudem ein FitX-Fitnessstudio. Nur wenige Häuser weiter befinden sich ein dm-Drogeriemarkt und ein Aldi, sodass der komplette tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Fast-Food-Optionen und eine 24/7-Tankstelle sowie eine gewachsene Ladenstruktur im Stadtteil.

Für die Zielgruppe der Studierenden ist die Wohnung besonders attraktiv: Die Technische Hochschule Mannheim ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, insgesamt liegen gleich drei Hochschulen fußläufig in wenigen Minuten Entfernung. Auch als Arbeitgeberstandort punktet die Lage: Das John-Deere-Werk Mannheim im benachbarten Stadtteil Lindenhof beschäftigt rund 2.900 Mitarbeiter und ist der größte Traktorenhersteller-Standort außerhalb der USA. Darüber hinaus zählen zehn der 100 umsatzstärksten börsennotierten Unternehmen Deutschlands zur Metropolregion Rhein-Neckar, darunter SAP in Walldorf und BASF im gegenüberliegenden Ludwigshafen.

Diese Kombination aus einem wirtschaftsstarken, europaweit ausgezeichneten Ballungsraum im Rücken, Straßenbahn- und Bahnanbindung direkt vor der Tür, kurzem Weg zur Autobahn, dichtester Nahversorgung sowie unmittelbarer Hochschulnähe schafft eine breite und dauerhaft stabile Mieternachfrage – ein zentraler Werttreiber sowohl für die Fix & Hold- als auch für die Fix & Flip-Strategie.

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Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine leerstehende 1-Zimmer-Studio-Wohnung im 1. OG mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau/Almenhof, Baujahr 1983, mit 26,14 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 120.000 Euro. Das entspricht rund 4.590 Euro pro Quadratmeter. Der Standort spricht für sich: Gleich drei Hochschulen, darunter die Hochschule Mannheim, sind fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar, was für dauerhaft hohe und stabile Vermietungsnachfrage sorgt. Die Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Tür und bringt Mieter in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Nahversorgung mit dm, Aldi, Gastronomie und einem Fitnessstudio ist fußläufig abgedeckt. Trotz der verkehrsgünstigen Lage an der Neckarauer Straße liegt die Wohnung ruhig zur Gebäuderückseite mit Blick auf Bäume, Gärten und ein ruhiges Parkdeck. Die Wohnung befindet sich mitten in einer Renovierung, die aus beruflichen Gründen unterbrochen wurde – für Fix & Flip- oder Fix & Hold-Investoren eine attraktive Ausgangslage, um mit überschaubarem Aufwand erhebliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu heben. Alle wesentlichen Gewerke sind bereits funktionsfähig und in gutem Zustand: Heizung, Wasser, Elektrik, Rollläden, Fenster und Türen müssen nicht erneuert werden. Der Laminatboden ist teilweise bereits verlegt, das restliche Material zur Fertigstellung liegt vor Ort bereit. Bad mit Dusche und WC sowie eine Küchenzeile mit Anschlüssen für Waschmaschine und Spüle sind bereits eingerichtet. Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe Link bzw. QR-Code. Oder Sie senden uns einfach Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Ausstattung ➔ 26,14 qm ➔ 120€ Hausgeld ➔ Nichtraucher-Wohnung ➔ Im 1. OG Aufzug ➔ Flur/Eingangsbereich ➔ Abstellraum links ➔ rechts: Bad gedacht für WC, Dusche ➔ Studio mit Aussparung für Einbauküche und WaMa ➔ Deckenventilator ➔ Rolläden ➔ moderne Smart-Thermostate ➔ Schalldämmende Fenster ➔ Balkon über ganze Wohnungsbreite Süd-West-Lage ➔ Laminat (teilrenoviert, Material zur Fertigstellung vorhanden) Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Almenhof, der zum Stadtbezirk Neckarau gehört und südlich der Mannheimer Innenstadt zwischen Lindenhof, Schwetzingerstadt und Neuhermsheim positioniert ist. Der Stadtteil zählt rund 6.800 Einwohner und gilt als gut angebundenes, familienfreundliches Wohnquartier mit kurzen Wegen sowohl in die City als auch ins Grüne. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren berühmten Quadraten, dem Wasserturm und dem Einkaufszentrum Q6 Q7 ist mit der Straßenbahn in rund 10 Minuten erreichbar – eine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage, die sowohl für Studierende als auch für Berufspendler attraktiv ist. Mannheim ist mit rund 328.000 Einwohnern eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese zählt mit etwa 2,4 Millionen Einwohnern und rund 920.000 Beschäftigten zu den sieben größten Ballungsräumen der Bundesrepublik und trägt seit 2005 das Gütesiegel „Europäische Metropolregion". Mit über 200.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen am Standort nimmt Mannheim in Wirtschaftsrankings regelmäßig vordere Plätze ein. Für Kapitalanleger bedeutet dieser wirtschaftliche Unterbau eine besonders solide Grundlage: Ein diversifizierter, wachstumsstarker Arbeitsmarkt sorgt für dauerhaft hohe Wohnungsnachfrage und stabile Mietpreise, unabhängig von konjunkturellen Schwankungen einzelner Branchen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung direkt vor der Haustür: Die Straßenbahnlinie 1 (RNV) hält unmittelbar am Gebäude an der Haltestelle Lettestraße und verkehrt im 10-Minuten-Takt direkt zum Mannheimer Hauptbahnhof. Ergänzend befindet sich auch der Bahnhof Neckarau in fußläufiger Nähe, sodass Mieter sowohl auf den städtischen Nahverkehr als auch auf die Regionalbahn zurückgreifen können – ein entscheidender Vermietungsvorteil, insbesondere für die studentische und berufstätige Zielgruppe, die häufig ohne eigenes Auto lebt. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Mannheim-Neckarau der A656 nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet über die Autobahnkreuze Mannheim und Heidelberg direkt mit A6 und A5. Auch die Nahversorgung könnte kaum besser sein: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich das Gesundheitszentrum Salutem sowie ein Autohaus für Mini und BMW, in unmittelbarer Sichtweite liegt zudem ein FitX-Fitnessstudio. Nur wenige Häuser weiter befinden sich ein dm-Drogeriemarkt und ein Aldi, sodass der komplette tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Fast-Food-Optionen und eine 24/7-Tankstelle sowie eine gewachsene Ladenstruktur im Stadtteil. Für die Zielgruppe der Studierenden ist die Wohnung besonders attraktiv: Die Technische Hochschule Mannheim ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar, insgesamt liegen gleich drei Hochschulen fußläufig in wenigen Minuten Entfernung. Auch als Arbeitgeberstandort punktet die Lage: Das John-Deere-Werk Mannheim im benachbarten Stadtteil Lindenhof beschäftigt rund 2.900 Mitarbeiter und ist der größte Traktorenhersteller-Standort außerhalb der USA. Darüber hinaus zählen zehn der 100 umsatzstärksten börsennotierten Unternehmen Deutschlands zur Metropolregion Rhein-Neckar, darunter SAP in Walldorf und BASF im gegenüberliegenden Ludwigshafen. Diese Kombination aus einem wirtschaftsstarken, europaweit ausgezeichneten Ballungsraum im Rücken, Straßenbahn- und Bahnanbindung direkt vor der Tür, kurzem Weg zur Autobahn, dichtester Nahversorgung sowie unmittelbarer Hochschulnähe schafft eine breite und dauerhaft stabile Mieternachfrage – ein zentraler Werttreiber sowohl für die Fix & Hold- als auch für die Fix & Flip-Strategie. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. Noch ein Tipp. Unsere aktuellen Angebote veröffentlichen wir auch auf: Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Instagram: https://www.instagram.com/krebs.immobilien/ Twitter: https://twitter.com/ImmoKrebs_HD Pinterest: https://www.pinterest.de/ralfkrebs/ Google: https://bit.ly/47Qh3vN Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochschulnähe pur: 1-Zi.-Wohnung mit Stellplatz in Mannheim-Neckarau – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung